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大供のリアルな土地金額を計算してました。

~地域別相場シリーズ復活~ そのその62 岡山市北区大供(ダイク)について書いてみたいと思います。

岡山市北区岡山市北区大供(ダイク)は大供1丁目、大供2丁目、大供3丁目の3つのエリアで構成されています。

大供から北へ行けば徒歩12分程度で岡山駅へ行くことができます。

国道21号線、県道172号線が通り、交通の便が良いエリアです。

学区は、鹿田小学校区、中学は、桑田中学校区です。

【大供1丁目】 町内人口:410人(238世帯) / 持家113世帯(47%)【大供2丁目】 町内人口:1168人(785世帯) / 持家175世帯(22%) 【大供3丁目】 町内人口:186人(136世帯) / 持家31世帯(22%)

(岡山県平均67.6%)

持ち家率は全体的に低めですね。

清輝橋の公示地価はとられていませんでしたが

お隣の大供表町は(46万/坪)、大学町は(57万/坪)、柳町では(106.11万/坪)です。リアルな数値が見えにくい公示地価です・・・では大供で過去売却された土地情報を実際に見てみましょう!

過去1年で売れた土地の価格は、安くて坪57万~高くて坪102万でした。
そこから岡山市北区大供の土地1坪辺りの土地価格は 大体70万万/坪 と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

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