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ローカルが語る岡山市南区藤田の土地価格

~地域別相場シリーズ復活~ 第44回目の今回は岡山市南区藤田(ふじた)について書いてみたいと思います。

藤田はもともと入海で、藤田伝三郎が大規模干拓を行って平野にしたという歴史があり、野球「バントの神様」の異名を持つ川相昌弘選手のご実家(駄菓子屋さん)があります。

私の実家があり、いわゆる地元ですので、濃い情報をさっそく提供してみましたw

岡山市南区藤田エリア

30号線が中心に通る広大なエリアです。広すぎます。本当に広いです。

なぜこんなに広いのかというと、ほとんど田んぼ・畑だからですね。のどかな田園風景が360°広がります。

稲作とビール用の麦で二毛作としているところが多いく、綺麗な緑色の稲が植えられた水田が永遠と続く光景は壮観です。

30号線が近く、車があれば2号線バイパス・西バイパスも近いので交通の便はよいです。

現在整備も着々と進んでいる岡山環状南道路・藤田浦安南町線 ができればもっと便利になりそうですね。

【藤田】 町内人口:12726人(4440世帯) / 持家3691世帯(83%) 

(岡山県平均67.6%)

持ち家率がめちゃくちゃ高いですね。

たしかにほとんどアパート・マンションはないですね…(多少はあります)

岡山市南区藤田の公示地価

気になる土地価格は、エリアが広いので公示地価(2021年度)4か所で取られています。

公示地価(2021年度)は安いところで11万/坪、高いとことで21万/坪となっており、10万も違いますね。

岡山市南区藤田の土地1坪辺りの価格は土地価格16~46万/坪…程度でしょうか。(幅がありすぎてすみません。)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

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