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神田町の土地はいくらなのか?

~地域別相場シリーズ復活~ 第41回目の今回は岡山市北区神田町(かんだちょう)について書いてみたいと思います。

神田町(かんだちょう)は神田町1丁目・神田町2丁目で構成されています。

神田町エリア

十日市交差点・30号線と岡山港線県道40号線に面しており、多方面にアクセスしやすい立地です。

小学校区校は岡南小学校区・岡輝中学校区です。

【神田町1丁目】 町内人口:899人(533世帯) / 持家159世帯(29%)

【神田町2丁目】 町内人口:722人(417世帯) / 持家134世帯(32%) 

(岡山県平均67.6%)

気になる土地価格は、神田町の公示地価がとられていないので近隣から推測します。

神田町の地価推移

青江1丁目が54万/坪

富田町が45万/坪

ですので、安直に平均をとり、公示地価50万/坪とします。

そこから岡山市北区神田町の土地1坪辺りの価格は52~75万/坪とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

幹線道路沿いなので店舗も多く生活しやすいエリアです。

このあたりの店舗・ランドマークは徳島ラーメン 麺王 岡山青江店、セカンドストリート・ジャンブルストア十日市店や、近隣にはイオン系スーパーのザ・ビッグ 奥田南店、焼き肉 大日亭 青江店、シューズ愛ランド 岡山十日市店、ABC-MART 岡山十日市店、松屋 岡山十日市店が近隣にがあります。

岡山市北区神田町(かんだちょう)で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

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