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岡山市北区青江の土地相場はいくらか?

第32回目の今回は岡山市北区【青江】(あおえ)について書いてみたいと思います。

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30号線と2号線バイパスが通る交通アクセスのよいエリアです。

イオンスタイル岡山青江が青江2丁目(旧ジャスコ跡)にオープンしました。

ハローズ十日市店もありますが専門店も入り、生活インフラがより整いました。

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大通りには店舗や病院、大通りから一本入ると住宅が多くあるエリアです。

小学校区は青江1~5丁目は岡南小学校・中学校区は岡輝中学校区です。

バイパス以南の青江は芳泉小学校・芳泉中学校区です。

【青江】 町内人口:27人(14世帯) / 持家5世帯(35%)

【青江1丁目】 町内人口:599人(402世帯) / 持家52世帯(12%)

【青江2丁目】 町内人口:400人(183世帯) / 持家37世帯(20%)

【青江3丁目】 町内人口:1165人(704世帯) / 持家109世帯(15%)

【青江4丁目】 町内人口:1001人(531世帯) / 持家123世帯(23%)

【青江5丁目】 町内人口:853人(470世帯) / 持家177世帯(37%)

(岡山県平均67.6%)

こうしてみると大通りから奥に入った場所にある3丁目・4丁目は小さいエリアながら世帯が多いですね。

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戸建て以外にもマンション、アパートが多く、大型の特別養護老人ホームもありますね。

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中国銀行やおかやま信用金庫、倉式珈琲をはじめ、多くの飲食店が集まり、マンションが多く建つ青江1丁目は

交差点付近ということもあり公示地価54万/坪となっています。

他はまぁ20~30万/坪という感じ。

そこから岡山市北区【青江1丁目】の土地1坪辺りの価格は59~79万/坪とみます。

他【青江】エリア(青江・青江2~5丁目)の土地1坪辺りの価格は27~55万/坪とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

岡山市北区青江で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

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