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~地域別相場シリーズ復活~ その18 岡山市北区今3丁目・4丁目・7丁目の地価は?

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第18回目の今回は 岡山市北区今(いま)今3丁目・4丁目・7丁目について書いてみたいと思います。

地図でみると今3丁目・4丁目・7丁目はこの辺り。

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小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。

中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。

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【今3丁目】 町内人口:1017人(410世帯) / 持家177世帯(43%)

【今4丁目】 町内人口:833人(388世帯) / 持家136世帯(35%)

【今7丁目】 町内人口:905人(411世帯) / 持家157世帯(38%)

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4丁目を中心に1km圏内はこんな感じです。↑

JR大元駅より北長瀬駅のほうが近そうですね。

コープ 大野辻も3丁目にあり、

隣町には人気のベーカリーのTERUOもあります。

ファミリーマート 岡山今七丁目店、セブン-イレブン 岡山今7丁目店もあり、コンビニも◎。

隣の問屋町にはカフェや天満屋ハピーズ 卸センター店、中国銀行などもあるので生活に便利なエリアですね。

「今」という町名は北側から南側にかけて、1丁目から8丁目まであり、1丁目~3丁目は、比較的店舗などが多いように感じます。
4丁目・7丁目は西に位置しておりますが、住宅街のイメージが強いです。

今4丁目・7丁目では公示地価がとられていませんので

今3丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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今3丁目の公示地価は47万円/坪。近年は5%上がってきています。

そこから今3丁目・4丁目・今7丁目 土地1坪辺りの価格は、45~75万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

今3丁目・4丁目・今7丁目にあるお店と言えば、

岡山珈琲館 大野辻店、とりでん 今店、焼肉 たろう食堂、天ぷら 鎧、鮨 今新、ラーメン小紫、お惣菜のクックチャム、サンマルクカフェ 岡山今店、

手打ちそば 藤正庵、鎌倉パスタ 辰巳店

多種多様にありますね。

↓今新(1年前撮影)

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今新はテイクアウトもありです♪早めの連絡がよいとのこと。今新テイクアウト(1年前撮影)

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↓クックチャム(1年前撮影)

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クックチャムは小分けで用意されていて安心ですね。

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