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2021年版 今(いま)5丁目・6丁目の土地の価格!

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第17回目の今回は 岡山市北区今(いま)5丁目・6丁目について書いてみたいと思います。

地図でみると今5丁目・今6丁目はこの辺り。5丁目の南側が6丁目です。

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小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。

中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。

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自転車で10分の距離、徒歩なら21分の距離圏内ではあります。

円グラフで見てみると、JR大元駅・JR北長瀬駅も同じくらいの圏内ですね。

【今5丁目】 町内人口:931人(389世帯) / 持家134世帯(34%)

【今6丁目】 町内人口:881人(517世帯) / 持家115世帯(22%)
5年前と比べるとやや増加傾向ですね。

「今」という町名は北側から南側にかけて、1丁目から8丁目まであり、
1丁目から3丁目は、比較的店舗などが多異様に感じます。
5丁目6丁目は真ん中辺りに位置しておりますが、住宅街のイメージが強いです。

今5丁目・6丁目では公示地価がとられていないので今3丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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今3丁目の公示地価は47万円/坪。近年は5%上がってきています。

そこから今5丁目・今6丁目 土地1坪辺りの価格は、45~75万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

今5丁目6丁目にあるお店と言えば、「もつ鍋海賊」、「八剣伝」、「四季風味 禅」が有名ですね。

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八剣伝↑

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四季風味 禅↑

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四季風味 禅↑

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