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岡山市北区【西古松】(にしふるまつ)の土地価格

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第8回目の今回は岡山市北区【西古松】(にしふるまつ)について書いてみたいと思います。

西古松・西古松1丁目・西古松2丁目とあり、場所はこんな感じ。

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JR大元駅に面するエリアです。

謎なのは、なぜ、西古松が二つに分かれているのか…どなたか教えてください…

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戸建てをはじめアルファステイツ大元駅前やロイヤルガーデン大元駅北、

フォーラム西古松、グランツ西古松、コープ野村西古松などのマンションも多く立ち並びます。

小学校区は大元小学校。約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。

大元中央公園・大元幼稚園と隣接していて中学校は桑田中学校へ進学します。

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【西古松】 町内人口:2438人(1174世帯) / 持家508世帯(43%)

【西古松1丁目】 町内人口:1573人(739世帯) / 持家339世帯(45%)

【西古松2丁目】 町内人口:1077人(511世帯) / 持家233世帯(45%)

(岡山県平均67.6%)

西古松の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

5%上昇しているようです。

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岡山市北区大元の土地1坪辺りの価格は、

西古松1町目の公示地価は51万/坪

西古松1町目は公示地価44万/坪

と、開きがあるのですが
55~80万円とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります

外側は幹線道路に近く、内側は比較的幅員の狭い道路があり交通の便がよいエリアですが

幹線道路への裏道や自動車の通り抜けが多いような気がします。

「岡山療護センター」など「山陽マルナカ 大元店」がランドマークかと。

西古松南公園や西古松 南部公園があり、公園も点在している閑静な住宅街です。

「さかな処 和」「香徳園」焼肉の「焼肉元気一 大元本店」が近くにあります。

洋菓子店「sweets connect T-clip」「natural sweets nature」など飲食店のバリエーションも豊かに揃っていますね。

sweets connect T-clipのアップルパイは注文時にカスタードを詰めてくれます。

めちゃくちゃおいしいです。

おすすめです!↓

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