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岡山市北区【大元】の土地の値段

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第7回目の今回は岡山市北区【大元】(おおもと)について書いてみたいと思います。

大元1丁目・2丁目とあり、場所はこんな感じ。

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ちなみにJR大元駅はここです。

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駅までは850m、徒歩11分程度です。

大元なのに大元駅には接していないという…!!(大元駅前が駅の東側にありますが)

大元は幹線道路である「岡山児島線」を挟んで上中野・下中野、西古松に囲まれています。

小学校区は大元小学校。

大元は岡山駅から1駅ということで岡山のベットタウン的なエリアです。

住宅やマンションも多くあり約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。

大元中央公園・大元幼稚園と隣接していて中学校は桑田中学校へ進学します。

駅前にマンションも次々にできており、人気の街中エリアですね。

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【大元1丁目】 町内人口:730人(316世帯) / 持家201世帯(63%)

【大元2丁目】 町内人口:552人(320世帯) / 持家50世帯(15%)

岡山県理容美容専門学校があるせいか、公務員宿舎大元住宅があるせいか

2丁目の持ち家率の低さが目立ちますね。

1丁目との差が激しい。

(岡山県平均67.6%)

大元の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

5%上昇しているようです。

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まだまだ上がりそうなグラフ推移です。

岡山市北区大元の土地1坪辺りの価格は、
55~75万円とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります

1丁目におおもと病院があるとうことも関係するのか、

南北にも比較的大きな道路があり交通の便がよいエリアです。

飲食店は中華料理が比較的多い気がします。「大福園」「天心」「香徳園」「中華そば 伴 下中野店」など。

「四季の寿司 立身」「ベーカリーレストランサンマルク 大元店」「寿司 海都 本店」焼肉の「東風 大元本店」

和菓子・スイーツ「ふりか by 浦志満本舗」などバリエーション豊かに揃っていますね…

岡山が誇るローカル居酒屋・成田屋もあります。公園・クリーニング店・銀行・ドラッグストアもそろっており、うらやましい立地!

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