土地が売却できない理由とは?売れない土地の特徴と改善点をご紹介

「土地を手放したいけど、本当にうまく売れるのか不安」
「売れる土地と売れない土地の違いってあるの?」
そんなお悩みや疑問を持つ方もいらっしゃるのではないでしょうか?
以前に住んでいた住宅の跡地や両親から相続した土地を売却したいと考える方は、意外と多いです。
しかし、土地を売却することは人生の中でもあまりなく、実際に売却するとなると心配ですよね。
そこで今回は、売れない土地の特徴と改善点について紹介します!

□売れない土地の特徴と改善点

*売り出し価格の設定ミス

売れる土地と売れない土地の一番大きな違いは、売り出し価格がうまくできているかどうかです。
売り出し価格は通常、査定額や現地の相場などを照らし合わせて決めます。
しかし、どうしても購入したときよりも高い価格で売りたいと考えがちです。
それではいつまでも売却できないので、妥協できる最低限の売り出し価格を決めて、状況に応じて値下げを行いましょう。

*土地が広すぎる

土地には、地域ごとに適した広さや住宅を建てるのに適した広さがあります。
つまり、土地が広ければいい訳ではないのです。
また、土地の広さによって価格も変わるため、買い手は余分な土地を買うことを避けてしまいます。
この問題を改善するためには、土地を分割して売り出すことが効果的です。
少し土地が狭くなっても、その代わりに割安感が出て、売れる可能性が出ます。
しかし、リスクもあるため、分割する前には不動産会社や家族に一度相談しましょう。

*物件の魅力不足

物件の魅力は、土地の場所や土地の状態などによって決まります。
そのため、これらが良くないと物件の魅力は不足してしまいます。
例えば、周辺にスーパーや公共施設がないことは、周辺環境が悪いことを意味し、魅力が不足することにつながります。
しかし、このような状況は自分の力ではどうしようもないですよね。
そこで、少しでも魅力であると感じたポイントをアピールし、好印象を与えることが必要です。
そのためにも、売り出し前にどのような魅力をアピールするかの戦略を考えておくといいかもしれません。

□まとめ

今回は、売れない土地の特徴と改善点について紹介しました。
このように、売れない土地にはいくつかの特徴が存在します。
そのため、これらの特徴をしっかりと把握し、できる限りの改善策を実行するようにしましょう。
もしこれから、土地を売却されるようでしたら、これらを参考にして、土地の売却方法を検討してみてください。
また、不動産売却王ではインターネットで簡単に不動産の売却額査定ができ、多くの方にご利用いただいております。
その他にも、ご不明な点やお悩みがございましたら、ぜひ一度、当社まで気軽にご相談ください。

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