無料オンライン査定といえば「不動産売却王」
岡山市では只今「横断歩道橋のネーミングライツ」の企業を募集しています。
https://www.city.okayama.jp/0000066056.html
岡山市中心部にある横断歩道橋に社名などを入れることができる命名権を、企業は広告料として、
市はその売り上げを道路の維持管理に充てられます。
最近ニュースでライフラインやインフラの老朽化の被害のニュースをよく見かけますので、こういったネーミングライツで岡山市の役に立てると嬉しいですね！(*´ω｀*)
協議により、決定とのことで、競争率も分からないので、採用されるかどうかは未知数ですが、採用されたらまたご報告します(*’ω’*)！
これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。
「お父さん、この家、すっごくあったかいね！」
ある冬の日、広瀬家の新しいリビングには、子どもの明るい声が響いていました。外は雪がちらつく寒さ。それなのに、室内はエアコンを少しつけただけでポカポカ。実はそれ、偶然ではありませんでした。
広瀬さんが家を建てるときに選んだのは、2025年4月から義務化される「省エネ基準」に対応した、エネルギー効率の高い住宅。その選択には、しっかりとした理由があったのです。
2025年の省エネ基準は、まだ「スタートライン」にすぎません。
政府は2030年までに新築戸建住宅の平均でZEH（ゼッチ）基準を実現することを目指しており、今後はより高性能な住宅が主流になっていくと見込まれています。
※ただし、2030年にZEHが義務化されると明確に決まっているわけではなく、段階的な普及が目標です。
具体的には、以下の2つの性能が求められます：
この基準を満たしていないと、建築確認申請が通らず、家を建てることができなくなる可能性があります。つまり、これからは「エコな家」が当たり前の時代になっていくのです。
広瀬さんも最初は「コストがかかりそう」と不安に感じていました。でも調べていくうちに、むしろ多くのメリットがあることに気づきます。
そして何より、彼の背中を押したのが、将来的な「資産価値」の違いでした。
これまでは不動産の価値と言えば、「立地」や「築年数」が中心でした。しかしこれからは、住宅の省エネ性能が大きな評価軸になります。
なぜなら、今後は省エネ基準を満たしていない家には、住宅ローン控除や補助金の対象外となる可能性が高くなるためです。
つまり、低性能の家は将来「買い手がつきにくくなる」リスクがあるのです。
反対に、省エネ性能の高い家は
こうした理由から、「高性能な家は価値が下がりにくい」と注目されているのです。
広瀬さんもふと考えました。
「子どもたちが大きくなって、もしこの家を手放すことになったとき…。性能の高い家なら、その価値をしっかり保ってくれるかもしれないな」
もちろん、省エネ性能の高い家は、一般的な住宅に比べて初期費用がかかります。断熱材のグレードアップ、窓の性能向上、高効率な空調設備など、一つひとつが割高です。
でも、その分：
といった長期的な「得」につながります。
2025年の省エネ基準は、まだ「スタートライン」にすぎません。
2030年には、「ZEH（ゼッチ）」と呼ばれる、さらに高性能な住宅基準が本格的に求められるようになる予定です。
ZEHとは？
太陽光発電などを活用し、エネルギーの消費と創出をプラスマイナスゼロに近づける家のことです。これにより、家全体のエネルギー収支が極めて少なくなり、さらなる光熱費削減が期待できます。
広瀬さんも思いました。
「家を建てるなら、ZEHも視野に入れて考えよう」
これから住宅の購入や建築を検討している方にとって、「省エネ性能」は避けて通れないキーワードです。そしてその性能は、快適な暮らしを支えるだけでなく、将来の資産価値にも大きく影響します。
家を建てるときは「省エネ基準に対応しているか？」を必ず確認しましょう。 そして今住んでいる家を売却するときにも、その性能が「価値」として評価される可能性があります。
「自分の家の価値、今どれくらいなんだろう？」
そんなふうに思ったときは、不動産のプロが無料で査定してくれる「不動産売却王」を活用してみるのもおすすめです。
未来の暮らしと資産のために、あなたも一歩を踏み出してみませんか？
これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。
春のやわらかな陽差しが降り注ぐある日、東京近郊のある郊外でのこと。
会社員の吉田一夫（よしだ かずお）は、退職後の人生を見据え、「自然の多い場所で、家を建ててスローライフを送りたい」と考えていた。見つけたのは、市街化調整区域にある手ごろな土地。
「ここなら静かだし、値段も手ごろだ。ここに、家族で暮らす家を建てよう！」
妻と小学生の娘も賛成し、早速、設計士に依頼してマイホームのプランを立てた。
しかし――。
建築申請を出したところ、役所の担当者からまさかの一言。
「この土地に住宅を新築するには、原則として都道府県知事（または市町村長）の許可が必要です。開発行為を伴わなくても、市街化調整区域なので…」
吉田は目を丸くした。
「えっ！？自分の家なのに、許可がいるんですか？」
市街化調整区域とは「都市の無秩序な拡大を防ぐ」ために設けられた区域。原則として住宅や商業施設などの建築が制限されており、建てられるのは農家の住宅や、許可を受けた自己用住宅などに限られます。たとえ開発行為を伴わなくても、市街化調整区域内で新築する場合には、都道府県知事（または市町村長）の許可が必要です。
「知らなかった…契約しちゃう前に、もっとちゃんと調べておけばよかった」
土地を買うのも家を建てるのも、人生の大きなイベント。だからこそ、一歩踏み出す前に専門的な知識が必要になる。
こんなとき、どうすればいい？市街化調整区域や開発行為に関する知識がないまま、不動産取引を進めると、吉田さんのように困ったことになるかもしれません。
そんなときに役立つのが、無料で不動産の価値を簡易査定できる「不動産売却王」です。
「自分が持っている不動産、今どれくらいの価値があるんだろう？」という方は、まずは情報収集の第一歩としてご活用ください。
最終的な判断は、必ず専門家の指示を仰いでください。
そして、理想の住まいを実現するためにも、しっかりと調べてから動き出しましょう！
ここ数年ニュース等で耳にする事がお有りかと思いますが、近年全国的に地価が上昇しており、弊社があります安佐南区祇園も地価が上昇しております。特に2009年下祗園駅近くにイオンモール広島祇園が開業してからはJR下祗園駅の利用者数も急増し、2015年度以降はJR大町駅を上回り、可部線内で最も利用者が多い駅となっております。祇園町内には広島経済大学、AICJ中学、高等学校などの教育機関もある為、住居にも店舗にも人気の街です！
そんな大人気な祇園ですが、大人気が故、売物件は少ないです！
祇園で売却を検討されているお客様、是非、町内の我が社へ一度、ご相談ください！！
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～不動産売却をご検討中のお客様～
弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！
お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。
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イエステーション安佐南店・エネック株式会社
〒731-0138 広島市安佐南区祇園2-23-15
TEL：082-546-9491 FAX：082-546-9492
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