2025年3月に発表された、同年1月時点の北海道音更町の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 緑陽台南区３番７６　40,900円／㎡（13万円／坪） +4.07%

第2位 (2) 木野大通東２丁目３番２０　35,500円／㎡（11万円／坪） +6.60%

第3位 (3) 南鈴蘭南２丁目１番１０　35,000円／㎡（11万円／坪） +6.06%

第4位 (4) 宝来仲町南１丁目４番２　28,700円／㎡（9万円／坪） +3.98%

第5位 (5) 柳町仲区１０番８　28,300円／㎡（9万円／坪） +4.04%

　

これら上位地点はいずれも住宅地としての人気が高く、生活利便性に優れたエリアです。特に緑陽台や木野大通周辺は、主要道路へのアクセスや商業施設の近さから安定した地価を維持しています。また、全体的に前年比でプラス成長を記録しており、音更町の住宅需要の堅調さがうかがえます。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (3) 木野大通東２丁目３番２０　35,500円／㎡（11万円／坪） +6.60%

第2位 (2) 南鈴蘭南２丁目１番１０　35,000円／㎡（11万円／坪） +6.06%

第3位 (9) 木野西通１９丁目２６番６外　9,400円／㎡（3万円／坪） +4.44%

第4位 (1) 緑陽台南区３番７６　40,900円／㎡（13万円／坪） +4.07%

第5位 (5) 柳町仲区１０番８　28,300円／㎡（9万円／坪） +4.04%

　

上昇率の高い地点には、新興住宅地や生活インフラの整備が進んでいるエリアが多く見られます。特に木野大通東や南鈴蘭南では、商業施設や交通網の充実により需要が高まり、地価上昇に直結していると考えられます。

　

下落率トップ5地点

前年に引き続き今回も下落した地点はありませんでした。

　

まとめ

音更町の2025年公示地価は、全体的に上昇傾向を示しており、特に住宅地での需要の高まりが顕著です。商業施設の充実や交通インフラの整備が進む中、今後も地価の動向には注目が集まります。不動産の売却や購入を検討される方は、これらの情報を参考に、適切なタイミングでの判断を行うことが重要です。

　

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今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での河東郡音更町の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 緑陽台南区３番７６　39,300円／㎡（12万円／坪） +12.28%

第2位 木野大通東２丁目３番２０　33,300円／㎡（11万円／坪） +11.00%

第3位 南鈴蘭南２丁目１番１０　33,000円／㎡（10万円／坪） +11.86%

第4位 宝来仲町南１丁目４番２　27,600円／㎡（9万円／坪） +7.81%

第5位 柳町仲区１０番８　27,200円／㎡（8万円／坪） +7.50%

　

順位に変動はありませんでした。
1位の「緑陽台南区～」は、国道241号本線西側の第一種低層住居専用地域となっています。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 緑陽台南区３番７６　39,300円／㎡（12万円／坪） +12.28%

第2位 南鈴蘭南２丁目１番１０　33,000円／㎡（10万円／坪） +11.86%

第3位 木野大通東２丁目３番２０　33,300円／㎡（11万円／坪） +11.00%

第4位 宝来仲町南１丁目４番２　27,600円／㎡（9万円／坪） +7.81%

第5位 柳町仲区１０番８　27,200円／㎡（8万円／坪） +7.50%

　

こちらも順位に変動はありませんでした。
上昇率は全体的に少しアップしているようです。
2位の「南鈴蘭南2丁目～」は、国道241号本線の西側、1位の「緑陽台南区～」より南へ2kmほど離れた第2種中高層住居地域となっています。

　

なお、今回下落した地点はありませんでしたので、下落率ランキングは割愛いたします。

　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

　

南側の帯広市に近い住居地域の上昇率が高めとなっているようです。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での音更町の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 緑陽台南区３番７６　35,000円／㎡（11万円／坪） +11.82%

第2位 木野大通東２丁目３番２０　30,000円／㎡（9万円／坪） +7.91%

第3位 南鈴蘭南２丁目１番１０　29,500円／㎡（9万円／坪） +11.32%

第4位 宝来仲町南１丁目４番２　25,600円／㎡（8万円／坪） +5.57%

第5位 柳町仲区１０番８　25,300円／㎡（8万円／坪） +5.42%

　

順位に変化は見られませんでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 緑陽台南区３番７６　35,000円／㎡（11万円／坪） +11.82%

第2位 南鈴蘭南２丁目１番１０　29,500円／㎡（9万円／坪） +11.32%

第3位 木野大通東２丁目３番２０　30,000円／㎡（9万円／坪） +7.91%

第4位 宝来仲町南１丁目４番２　25,600円／㎡（8万円／坪） +5.79%

第5位 柳町仲区１０番８　25,300円／㎡（8万円／坪） +5.42%

　

顔ぶれは地価の上位と同じです。
特に上位２か所はふた桁成長と高い伸びを見せています。

　

ちなみに今回下落した箇所は有りませんでした。
（変化無しが２か所）

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

役場周辺も上昇していますが、最も上昇したのはそれより南の帯広市外に近しい箇所でした。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2022 年 3 月に発表された同年 1 月時点での音更町の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 10 箇所の中で最も単価が高かったのは、「緑陽台南区３番７６」で、平米単価 31,300 円（坪単価 10 万円）でした。

町の南部、帯広市寄りの第一種低層住居専用地域になります。
近年大幅な上昇が見られます。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

基準地点となっている三カ所はいずれも住居専用地域となっていて、いずれも上昇しています。
変動幅は +4% ～ +12% です。

　

次に、最も高い上昇率だった地点は、最高値と同じで「緑陽台南区３番７６」でした。
昨年比 11.7% 増となっています。

　

最後に、最も下落率が高かった地点ですが、今回変動率がマイナスとなった地点は一箇所も無かったため、割愛させていただきます。

全国的に住居地域は上昇傾向にありますが、音更町も御多分に漏れずその傾向が出ているようですね。

　

いかがでしたでしょうか。

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