北海道の中でも人口が比較的安定している音更町は、売却を検討する方にとって注目すべき特徴が多い地域です。帯広市への通勤圏として利便性が高く、転入者も一定数見込まれるため、住宅ニーズは継続しています。道東と札幌圏をつなぐ中間地点という地理的条件も、売却タイミングを判断する上でプラスに働きます。

地域の特徴と住環境

音更町は人口4万人を超える道内最大規模の町で、小麦や大豆など農産物の生産が盛んな地域です。高速インターチェンジや工業団地が整備され、木野地区を中心に商業施設が増加しており、日常生活の利便性が向上しています。子育て世帯や移住者の増加も続き、住環境としての魅力が高まっています。

不動産市場の動向

住宅戸数は緩やかに増加し、空き家対策が進んでいることから、居住用・投資用どちらの不動産も売却しやすい環境といえます。帯広市との往来が多いエリアでは特に需要が見込まれ、土地・戸建ともに安定した流通があります。売却時には、商業施設への距離や道路アクセスなど、生活利便性に関わる情報を整理して提示することが効果的です。

売却を進めるためのステップ

売却を始める際は複数の不動産会社へ査定を依頼し、価格だけでなく戦略や市場の見立てを比較することが大切です。地元事情に詳しい会社かどうかも判断基準になります。訪問査定と机上査定の両方を確認すると相場がつかみやすくなります。また、農地転用や用途地域の制限がある土地は行政手続きが関わる場合があるため、事前確認が重要です。最終的な判断は必ず専門家の指示を仰いでください。

売却を考えたらまず査定から

音更町は生活環境が整い続けており、今後も一定の住宅ニーズが見込まれます。売却を進めるためには、まず物件の状態を整理し、専門家による査定で適切な価格帯を把握することが重要です。不動産売却王では音更町の不動産も自動査定で簡単に価値を確認でき、売却の方向性を検討する際に役立ちます。気軽に活用してみてください。

「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、北海道音更町の不動産価格の目安ランキングを発表いたします。今回は北海道音更町の町名域別で単位面積当たりの売り出し価格をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。

また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は 2025 年 8 月 21 日です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

　

【第1位】木野大通西五丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 7.96 万円
坪単価 26.34 万円

　

　

【第2位】木野大通東五丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 7.95 万円
坪単価 26.30 万円

　

【第3位】木野大通西三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5 万円
坪単価 19 万円

　

【第4位】北鈴蘭北三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 4.5 万円
坪単価 15 万円

　

【第5位】木野大通東二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 4.4 万円
坪単価 14.8 万円

　

　

【第6位】北鈴蘭南三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 4.32 万円
坪単価 14.28 万円

　

【第7位】南鈴蘭北六丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 4.31 万円
坪単価 14.25 万円

【第8位】木野西通十二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 4.2 万円
坪単価 13.9 万円

　

【第9位】すずらん台南町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 4.18 万円
坪単価 13.8 万円

　

【第10位】 木野大通東三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 4.11 万円
坪単価 13.5 万円

　

ランキングの総括と今後の動向

ランキングを見ると、木野大通周辺の町域（木野大通西五丁目・東五丁目など）は、坪単価で26万円台と高水準で頭ひとつ抜けています。
この水準は、2025年度の音更町の公示地価平均（㎡23,910円＝坪79,041円） と比較すると約3倍以上に達しており、売主の販売意欲や立地価値の高さが色濃く反映されていると考えられます。

一方で、上位以外の町域は坪14万円前後～19万円程度となっており、公示地価（坪79,041円）との乖離は比較的小さい水準に収まっています。これらのエリアでは、実需層を中心とした安定的な売買が行われていると推察されます。

また、音更町全体の地価は 2025年度公示地価で前年比+3.54%の上昇 を記録し、着実な上昇基調を示しています。特に木野大通東二丁目は上昇率が高く、前年比+6.6%を示す地点として注目されており、ランキング入りも納得の結果といえるでしょう。

さらに、過去の取引事例では、実際の土地坪単価は9万円前後が中央値で、平均売却価格は約790万円（坪単価9万円程度）となっています。売り出し価格は実勢価格よりも高めに設定される傾向があり、最終的には値引きや交渉で落ち着くケースが多いようです。

今後の動向については、とある予測によれば、音更町の土地坪単価は今後10年間で+15.5%の上昇（現在7.9万円／坪 → 将来9.1万円／坪）と見込まれています。人口動態や都市機能の発展を考慮すれば、長期的には堅調な価格推移が期待できる地域といえるでしょう。

ただし、本ランキングは売り出し価格を基にしたものであり、実際の取引価格とは異なる可能性があるため、売却や購入を検討する際は個別の査定を行うことが重要です。

「不動産売却王」での査定をおすすめする理由

不動産売却を検討している方にとって、正確な不動産価値を知ることは非常に重要です。「不動産売却王」では、最新の市場データをもとに、簡単かつ迅速に不動産査定を行うことができます。お手元の物件がどの程度の価値を持っているのかを確認したい方は、ぜひ「不動産売却王」のオンライン無料査定をご活用ください。

2025年3月に発表された、同年1月時点の北海道音更町の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 緑陽台南区３番７６　40,900円／㎡（13万円／坪） +4.07%

第2位 (2) 木野大通東２丁目３番２０　35,500円／㎡（11万円／坪） +6.60%

第3位 (3) 南鈴蘭南２丁目１番１０　35,000円／㎡（11万円／坪） +6.06%

第4位 (4) 宝来仲町南１丁目４番２　28,700円／㎡（9万円／坪） +3.98%

第5位 (5) 柳町仲区１０番８　28,300円／㎡（9万円／坪） +4.04%

　

これら上位地点はいずれも住宅地としての人気が高く、生活利便性に優れたエリアです。特に緑陽台や木野大通周辺は、主要道路へのアクセスや商業施設の近さから安定した地価を維持しています。また、全体的に前年比でプラス成長を記録しており、音更町の住宅需要の堅調さがうかがえます。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (3) 木野大通東２丁目３番２０　35,500円／㎡（11万円／坪） +6.60%

第2位 (2) 南鈴蘭南２丁目１番１０　35,000円／㎡（11万円／坪） +6.06%

第3位 (9) 木野西通１９丁目２６番６外　9,400円／㎡（3万円／坪） +4.44%

第4位 (1) 緑陽台南区３番７６　40,900円／㎡（13万円／坪） +4.07%

第5位 (5) 柳町仲区１０番８　28,300円／㎡（9万円／坪） +4.04%

　

上昇率の高い地点には、新興住宅地や生活インフラの整備が進んでいるエリアが多く見られます。特に木野大通東や南鈴蘭南では、商業施設や交通網の充実により需要が高まり、地価上昇に直結していると考えられます。

　

下落率トップ5地点

前年に引き続き今回も下落した地点はありませんでした。

　

まとめ

音更町の2025年公示地価は、全体的に上昇傾向を示しており、特に住宅地での需要の高まりが顕著です。商業施設の充実や交通インフラの整備が進む中、今後も地価の動向には注目が集まります。不動産の売却や購入を検討される方は、これらの情報を参考に、適切なタイミングでの判断を行うことが重要です。

　

不動産売却を検討される方へ

ご自身の不動産の価値が気になる方は、不動産売却王のオンライン無料査定をぜひご利用ください。最新の市場データを活用し、簡単に正確な査定額をご提供いたします。不動産売却を検討する際の第一歩としてご活用ください！

今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での河東郡音更町の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 緑陽台南区３番７６　39,300円／㎡（12万円／坪） +12.28%

第2位 木野大通東２丁目３番２０　33,300円／㎡（11万円／坪） +11.00%

第3位 南鈴蘭南２丁目１番１０　33,000円／㎡（10万円／坪） +11.86%

第4位 宝来仲町南１丁目４番２　27,600円／㎡（9万円／坪） +7.81%

第5位 柳町仲区１０番８　27,200円／㎡（8万円／坪） +7.50%

　

順位に変動はありませんでした。
1位の「緑陽台南区～」は、国道241号本線西側の第一種低層住居専用地域となっています。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 緑陽台南区３番７６　39,300円／㎡（12万円／坪） +12.28%

第2位 南鈴蘭南２丁目１番１０　33,000円／㎡（10万円／坪） +11.86%

第3位 木野大通東２丁目３番２０　33,300円／㎡（11万円／坪） +11.00%

第4位 宝来仲町南１丁目４番２　27,600円／㎡（9万円／坪） +7.81%

第5位 柳町仲区１０番８　27,200円／㎡（8万円／坪） +7.50%

　

こちらも順位に変動はありませんでした。
上昇率は全体的に少しアップしているようです。
2位の「南鈴蘭南2丁目～」は、国道241号本線の西側、1位の「緑陽台南区～」より南へ2kmほど離れた第2種中高層住居地域となっています。

　

なお、今回下落した地点はありませんでしたので、下落率ランキングは割愛いたします。

　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

　

南側の帯広市に近い住居地域の上昇率が高めとなっているようです。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での音更町の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 緑陽台南区３番７６　35,000円／㎡（11万円／坪） +11.82%

第2位 木野大通東２丁目３番２０　30,000円／㎡（9万円／坪） +7.91%

第3位 南鈴蘭南２丁目１番１０　29,500円／㎡（9万円／坪） +11.32%

第4位 宝来仲町南１丁目４番２　25,600円／㎡（8万円／坪） +5.57%

第5位 柳町仲区１０番８　25,300円／㎡（8万円／坪） +5.42%

　

順位に変化は見られませんでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 緑陽台南区３番７６　35,000円／㎡（11万円／坪） +11.82%

第2位 南鈴蘭南２丁目１番１０　29,500円／㎡（9万円／坪） +11.32%

第3位 木野大通東２丁目３番２０　30,000円／㎡（9万円／坪） +7.91%

第4位 宝来仲町南１丁目４番２　25,600円／㎡（8万円／坪） +5.79%

第5位 柳町仲区１０番８　25,300円／㎡（8万円／坪） +5.42%

　

顔ぶれは地価の上位と同じです。
特に上位２か所はふた桁成長と高い伸びを見せています。

　

ちなみに今回下落した箇所は有りませんでした。
（変化無しが２か所）

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

役場周辺も上昇していますが、最も上昇したのはそれより南の帯広市外に近しい箇所でした。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2022 年 3 月に発表された同年 1 月時点での音更町の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 10 箇所の中で最も単価が高かったのは、「緑陽台南区３番７６」で、平米単価 31,300 円（坪単価 10 万円）でした。

町の南部、帯広市寄りの第一種低層住居専用地域になります。
近年大幅な上昇が見られます。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

基準地点となっている三カ所はいずれも住居専用地域となっていて、いずれも上昇しています。
変動幅は +4% ～ +12% です。

　

次に、最も高い上昇率だった地点は、最高値と同じで「緑陽台南区３番７６」でした。
昨年比 11.7% 増となっています。

　

最後に、最も下落率が高かった地点ですが、今回変動率がマイナスとなった地点は一箇所も無かったため、割愛させていただきます。

全国的に住居地域は上昇傾向にありますが、音更町も御多分に漏れずその傾向が出ているようですね。

　

いかがでしたでしょうか。

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