イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
この度は、岡山市北区東古松に佇む地上12階建ての分譲マンション「ビ・ウェル東古松」のご紹介をさせて頂きます！
★マンションの概要★
・鹿田小学校区＋桑田中学校区
・2012年（平成24年）6月新築
・宅配ボックス有
・ペット飼育可能
・総戸数53戸
・ペアガラス＋防音サッシ採用
鹿田小学校区・桑田中学校区に位置し、岡山市内でも安定した人気を誇るエリアです！
通学距離も現実的で、子育て世帯の方にもおススメできます！
また、JR大元駅やスーパーなどの生活利便施設へのアクセスも良好で、「利便性を重視した住まい」をお探しの方にも魅力的なマンションです。
★徒歩圏内に生活利便施設が集積★
日常生活を支える施設も充実しています！
・マルナカ大元支店 徒歩約5分
・セブンイレブン岡山東古松2丁目店 徒歩約3分
・岡山市立鹿田小学校 徒歩約11分
・JR大元駅 徒歩約3分
「車に頼りすぎない生活」が実現できる点は、近年の住宅購入検討層から特に重視されているポイントです！
★現在販売中のお部屋の概要★
【販売価格】2,890万円（2026年1月24日時点）
【間取り】2LDK（68,73㎡）
【特徴】
・敷地内駐車場確保可能（ハイルーフ式）
・壁紙張替え、ガスコンロ交換（2025年）
・WIC＋全居室収納付
・LDK約20帖
中古マンション市場では「敷地内駐車場の確保可否」が重要視される傾向にありますが、本物件は専用使用権付き駐車場のため、安心してご検討いただけます。
家族が自然と集まる、約20帖のリビングを備えた2LDKとなっており、ダイニングとリビングをゆったり確保でき、食事もくつろぎも快適です！
収納や生活動線にも配慮された、毎日が過ごしやすいお部屋となります！
★市場動向から読み解く本物件の価値★
近年の岡山市中心部エリアでは、「駅徒歩圏 × 築浅 × 駐車場確保可能なマンション」に対する需要が高い状態が続いています。
特にJR大元駅周辺は、利便性の高さから実需層の検討が多く、
賃貸からの住み替えや、将来を見据えた購入を検討される方から安定した人気を誇るエリアです。
その中でも本物件は、
・2012年築の比較的築浅マンション
・約20帖LDK付のゆとりある2LDK
・敷地内駐車場を確保可能
・生活利便施設が徒歩圏内に集積
といった条件が揃っており、立地・広さ・利便性のバランスに優れた一室と言えます。
市場環境を踏まえても、実際の暮らしやすさと将来的な資産性の両面から評価されやすい物件であり、岡山市内でマンション購入をご検討中の方に、ぜひ一度ご覧いただきたい内容となっています。
★住宅ローン返済例（2026年1月24日時点）★
【借入額】2,890万円（諸費用抜）
【借入年数】35年
【金利（変動）】0.85％
【管理費】9,490円
【修繕積立金】11,550円
【駐車場費用】6,500円/台
⇒【合計】107,115円
賃貸と比較検討される方にとっても、十分に検討余地のある水準です！
この度、住宅ローンの返済例を試算しておりますが、お客様のご状況に即した試算を行う事が可能となります！
ご興味がございましたら、是非ご一報頂けますと幸いです！
また、同一マンション内で複数戸が同時に売りに出ると、価格競争に陥るケースもございますが、現在販売中のお部屋が1室のみとなっている為、売主様にとっても有利な環境となります！
こうしたポイントを事前に把握しておくことで、売却のタイミングや住み替え計画も具体的に描きやすくなります。
「今いくらで売れるのか」
「どれくらいの販売期間が想定されるのか」
まずは現在の相場感や売却事例を知るためのご相談からでも、今後の選択肢を整理するきっかけになります！
本マンションに限らず、売却をご検討中の方は、ぜひ一度ウェーブハウスの家野までお気軽にお尋ねくださいませ！
フリーダイヤル：0120-9696-19
メール：ieno@wavehouse.co.jp
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