新年あけましておめでとうございます

本年も変わらぬご愛顧のほど、よろしくお願い申し上げます。

さて、弊社では2026年新春売却応援キャンペーンを開催いたします(^^)/

適用期間：2026年1月10日（土）から2月15日（日）まで

さまざまな特典をご用意しておりますので、不動産のご売却をお考えの皆様！ぜひこの機会にご相談くださいませ♪

ご相談だけでも構いません。（もちろん、無料です！）

電話は苦手という方、ご多忙で営業時間内になかなか電話できない方、メールやLINEからのご相談も受け付けております。（お手数ではございますが、お問い合わせの際はホームページのキャンペーンを見たとお伝えいただければと存じます。）

スタッフ一同、皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております(*^-^*)

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イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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相田3丁目に新築戸建が誕生します(^^)/

〇　相田3丁目　新築戸建　〇

住所：広島市安佐南区相田3丁目21-

価格：3,633万円

土地面積：196.00㎡（59.29坪）

建物面積：111.79㎡（33.81坪）

完成予定：令和8年4月下旬

間取り：4SLDK

4台駐車可能な広々とした駐車スペースや家事動線を短縮した間取りが魅力の新邸
～共働き世帯や子育て世帯の家事の効率化や負担軽減につながるランドリールームがございます♪～
〇全居室収納、パントリー、WIC、SICなど収納豊富
〇2階南側に3帖のサンルームでは雨や花粉を気にせず洗濯物が干せます！
〇来客時にも嬉しい4台分の駐車スペース♪
〇全居室6帖以上のゆったりとした間取りでプライベートなひと時も快適に
〇暮らしを彩る設備・仕様が充実しています(^^)/

物件詳細はコチラ

ぜひお気軽にお問い合わせください(^^)/

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イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

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安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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このたび、ご所有の収益ビルについてご相談をいただきました。約20年前に購入されたビルとのことで、これまで長く運営を続けてこられましたが、ご自身の年齢を意識されるようになり、「この先も同じように持ち続けられるだろうか」とお考えになられたそうです。

特に印象的だったのは、建物の管理から退去後の修繕まで、ほとんどをご自身で対応されてきた点です。現在では管理会社へ一括で委託するケースが主流ですが、すべてを把握しながら運営される方は決して多くはありません。その分、建物に対する思い入れや愛着も深いものだと感じました。

実際、収益物件を所有していると、入居者の入れ替えや退去時の精算、原状回復工事、クレーム対応、築年数の経過による水漏れなど、さまざまな問題が日常的に発生します。ご相談者様はローンもすでに完済され、家賃収入を老後資金として活用されているとのことでした。

売却すれば、税金の支払いはあるものの、まとまった資金が一度に入ってきます。一方で、これまで毎月安定して入っていた家賃収入がなくなることへの不安も正直なお気持ちとしてお話しくださいました。家賃収入がもたらす安心感と、所有・運営することの煩わしさ、その両面で揺れるお気持ちは収益物件をお持ちの方であれば大なり小なり感じられるものだと思います。

状況や考え方は人それぞれ異なります。だからこそじっくりお話を伺いながら、その方にとって最善の選択を一緒に考えていくことが、私たち不動産会社の役割だと考えています。今後も誠実に、丁寧に向き合ってまいります。

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イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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〇　八木６丁目　土地　（建築条件無し）　〇

価格：1,088万円　⇒　900万円

土地面積：146.27㎡（44.24坪）

現状：更地

学区：八木小学校、城山北中学校

価格変更いたしました！建築条件無し土地！！お好みのハウスメーカーで夢のマイホームを建てませんか？
～豊かな緑が生活に寄り添う閑静な住環境でゆとりある暮らしを～
〇参考プラン例ございます！！
〇小学校まで徒歩約9分とお子様の通学も安心♪
〇幼稚園も徒歩圏内にございます。
〇別所団地中バス停まで徒歩約2分
〇可部線上八木駅まで徒歩約9分と通勤通学にも便利(^^♪
〇徒歩圏内に複数の公園があり穏やかな住環境が広がるエリア

詳しくはこちら

ぜひお気軽にお問い合わせください(^^)/

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イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑なお悩みや物件の解決事例

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弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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〇　山本９丁目新築戸建Ｂ棟　〇

住所：広島市安佐南区山本９丁目

価格：3,848万円　⇒　3,750万円

築年月：令和６年12月

間取り：4SLDK

土地面積：124.11㎡（37.54坪）

建物面積：98.95㎡（29.93坪）

価格変更いたしました！！
山本小学校まで徒歩約7分♪スーパーやコンビニも徒歩圏内の利便性に優れた好立地(^^♪

〇家族とのコミュニケーションを重視したリビングは対面キッチン×リビング階段採用！
〇ガス衣類乾燥機の乾太くん付き(*^_^*)雨の日のお洗濯や花粉の時期に活躍してくれます
〇食器洗乾燥機や浴室乾燥暖房機はもちろんモニター付きインターホンなど、安心と快適を彩る充実の設備・仕様
〇全居室収納スペースを確保、また5帖のロフト付きで豊富な収納スペースも魅力です♪
〇お車は2台駐車可能（車種によります）
〇小学校は徒歩約7分、徒歩圏内には公園もあり子育て環境充実♪
〇リビングに隣接の和室はリビングの延長としてもお使いいただけます！

詳しくはこちら

是非お気軽にお問い合わせください(^^)/

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イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑なお悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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2025年9月に発表された、同年7月時点の広島県広島市安佐南区の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 中筋１丁目６６４番１　289,000円／㎡（95万円／坪） +5.09%

第2位(2) 西原５丁目３８４番５外　284,000円／㎡（93万円／坪） +4.02%

第3位(3) 古市２丁目１４５５番８　195,000円／㎡（64万円／坪） +5.40%

第4位 (4) 祇園７丁目２０４番６外　174,000円／㎡（57万円／坪） +3.57%

第5位 (5) 長束西１丁目１９３８番　153,000円／㎡（50万円／坪） +2.68%

　

順位に変動はありませんでしたが、何れも高い上昇率を示しています。

1 位の「中筋１丁目６６４番１」は、アストラムライン中筋駅付近の近隣商業地域です。

2 位の「西原５丁目３８４番５外」は、アストラムライン西原駅西側の近隣商業地域です。

3 位の「古市２丁目１４５５番８」は、JR 古市橋駅北東の近隣商業地域です。

4 位の「祇園７丁目２０４番６外」は、JR 古市橋駅南西の第一種住居地域です。

5 位の「長束西１丁目１９３８番」は、JR 安芸長束駅西の第二種中高層住居専用地域です。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 高取北１丁目１番７　146,000円／㎡（48万円／坪） +6.56%

第2位(5) 古市２丁目１４５５番８　195,000円／㎡（64万円／坪） +5.40%

第3位(3) 中筋１丁目６６４番１　289,000円／㎡（95万円／坪） +5.09%

第4位 (8) 伴東７丁目１７０番１２　67,300円／㎡（22万円／坪） +4.50%

第5位 (6) 伴東８丁目７００番２０４　69,700円／㎡（23万円／坪） +4.49%

　

「伴東７丁目１７０番１２」が 4 ランクアップで 4 位にランクインしています。アストラムライン伴駅から南に 700m ほど離れた第一種住居地域になります。
伴東 7 丁目は、安佐南区の中でも 山裾に広がる住宅エリア に属し、静かな住環境が特徴です。

「伴東８丁目７００番２０４」が 1 ランクアップして 5 位にランクインしています。JR 大原駅から南東に 300m ほど離れた第一種低層住居専用地域になります。
伴東 8 丁目は、安佐南区の中でも 山の斜面に広がる住宅地 に属し、閑静な環境が大きな特徴です。

1位の「高取北１丁目１番７」は、アストラムライン鷹取駅南東の近隣商業地域です。

　

下落率トップ5地点

下落した地点は、昨年に引き続き以下の 1 か所のみでした。

　

第1位 (1) 沼田町大字吉山字中河原２８４６番１　13,500円／㎡（4万円／坪） -1.45%

　

五日市 IC から車で北西へ 20 分くらい移動した箇所になります。

　

まとめ

全 20 地点の平均が 115,345 円 / ㎡（38 万円 / 坪）で、前年比 +3.65%
住宅地 16 地点の平均が 87,056 円 / ㎡（28 万円 / 坪）で、前年比 +2.75%
商業地 4 地点の平均が 228,500 円 / ㎡（75 万円 / 坪）で、前年比 +5.05%

全体的に高い上昇率ですが、特に商業地の上昇が目立ちます。
昨年も高い上昇率でしたが、今回も勢いが衰えず同様の上昇率を示しています。
一方、付近に公共交通機関が無い郊外のエリアは引き続き下落が見られます。

　

不動産売却を検討される方へ

ご自身の不動産の価値が気になる方は、不動産売却王のオンライン無料査定をぜひご利用ください。最新の市場データを活用し、簡単に正確な査定額をご提供いたします。不動産売却を検討する際の第一歩としてご活用ください！

古市2丁目にございます、コープ野村古市中央の価格変更いたしました

〇　コープ野村古市中央　〇

住所：広島市安佐南区古市2丁目

価格：1,498万円　⇒　1,430万円

専有面積：69.00㎡（20.87坪）

バルコニー面積：8.16㎡（2.46坪）

現況：空家

ペット：可

駐車場：近隣駐車場確保済み　徒歩1分（1台分：月8,000円）

価格変更いたしました！

JRとアストラムラインのアクセスが良好なマンション
～JR古市橋駅徒歩7分、AL古市駅徒歩8分～
〇JRとアストラムラインの両方が使える好立地です！
〇小学校まで徒歩約5分とお子様の通学に安心♪
〇徒歩圏内にスーパーやコンビニもございます
〇近隣駐車場1台確保済みです！（徒歩1分）
〇自分好みにリフォームしてみてはいかがでしょうか？
〇過去にリフォーム歴がございます。詳細はお問い合わせください！

詳しくはコチラから

ぜひお気軽にお問い合わせください(^^)/

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イエステーション安佐南店が選ばれる理由

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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山本8丁目新築戸建（平屋）が完成いたしました！！

〇　山本8丁目　新築平屋　〇

住所：広島市安佐南区山本8丁目32-

価格：3,180万円

土地面積：208.29㎡（63.0坪）

建物面積：94.81㎡（28.68坪）

間取り：4LDK

駐車場：3台可（車種による）

60坪以上の広々とした土地に憧れの平屋新築戸建が誕生♪
～最新設備の整ったスタイリッシュ住宅で彩のある生活を～
〇徒歩5分圏内にコンビニあり
〇徒歩5～10分圏内に複数の保育園・幼稚園がございます！
〇駐車スペースは3台分を確保（車種によります）
〇ガーデニングやBBQなどアウトドアも楽しめます！
〇リビングに隣接した和室はリビングの延長としてのご利用も可能です

20帖の広々としたリビングはご家族の集いの場所に(^^♪

南側にはテラスがございます。道路に面していないので、お子様の外遊びや洗濯物を干しても安心です！

随時、内覧を受け付けております！

山本周辺で物件をお探しの方、ぜひお問い合わせくださいませ！

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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このたび、収益物件の査定のご依頼をいただきました。ご自身の年齢や、お子様達が仕事で日々忙しくされていることもあり、今後のことを考えて手放す方向で検討され始めたとのお話しでした。現在は管理会社に多くを任せていらっしゃるものの、最終的な判断や確認、やり取りはどうしても所有者ご本人が担う必要があり、その負担を重く感じられることも増えてきたようです。

物件は立地も良く、鉄筋コンクリート造のしっかりとした建物で外観の印象も好印象です。多少の空室はありますが、募集方法や条件の工夫次第でまだまだ改善の余地があると感じました。ただ、近年の賃貸市場は一度空室になると入居者の確保に時間がかかる傾向が強く、同業者からも「以前より入居付けが難しくなった」という声をよく耳にします。

私が20代の賃貸業務に従事していた頃は、物件を見ずに決める方も少なくなく、「早くしないと埋まってしまう」という活気ある時代でした。ネットの普及もなく、今振り返ってみると、どうやってやり取りしていたのか不思議に思うほどです。

安佐南区の多くの賃貸物件は、もともと農地だった土地に相続対策としてアパートやマンションを建てられたケースが多く、世代が変わり相続された方が県外に住まわれていたり、管理の煩わしさから売却を選ばれるケースも増えています。日本の人口推計を見ても今後入居者の数が増える可能性は高くありません。外国人の受け入れ政策などによって変化する部分もありますが、先行きは読みづらい状況です。

こうした背景の中では、地域の入居動向や賃貸事情を踏まえた“地に足のついた判断”がこれまで以上に求められるようになっています。

今後も最良の選択ができるよう、誠心誠意サポートしてまいります。

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古市2丁目にございます、コープ野村古市中央の販売を開始いたしました(^^)/

〇　コープ野村古市中央　〇

住所：広島市安佐南区古市2丁目

価格：1,498万円

専有面積：69.00㎡（20.87坪）

バルコニー面積：8.16㎡（2.46坪）

現況：空家

ペット：可

駐車場：近隣駐車場確保済み　徒歩1分（1台分：月8,000円）

JRとアストラムラインのアクセスが良好なマンション
～JR古市橋駅徒歩7分、AL古市駅徒歩8分～
〇JRとアストラムラインの両方が使える好立地です！
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〇徒歩圏内にスーパーやコンビニもございます
〇近隣駐車場1台確保済みです！（徒歩1分）
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〇過去にリフォーム歴がございます。詳細はお問い合わせください！

詳しくはコチラから

ぜひお気軽にお問い合わせください(^^)/

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