不動産を賢く活用！売却ＶＳ賃貸どっちがお得？
メリット・デメリット比較

一生に一度と思って不動産を購入しても、ライフスタイルの変化等によって予定外の事態は起こりえることです。
その場合、売却した方がいいのか貸した方がいいのかを住宅ローンや税金等も考慮しつつ、メリットとデメリットを分かりやすく解説します。

目次

1. 不動産　売却するメリット・デメリット比較
   1. 不動産　売却するメリット
   2. 不動産　売却するデメリット
   3. 不動産　売却するには？　高く売るコツ
2. 不動産　賃貸に出すメリット・デメリット
   1. 不動産　賃貸に出すメリット
   2. 不動産　賃貸に出すデメリット
   3. 不動産　賃貸に出すには？
3. 不動産　売却をした方がいいのはこんな人
4. 不動産　賃貸に出した方がいいのはこんな人
5. まとめ

不動産　売却するメリット・デメリット比較

不動産　売却するメリット

• 現金化することで動きやすくなる

住み替えや事業資金など次にお金を使う用途が明確になっていれば、まとまった現金が入ることが一番嬉しいです。
自身の資金計画の予定が立てやすく、精神的にも余裕が生まれます。

• 3000万特別控除を受けられる

居住用の不動産を売却する場合は譲渡所得の最大3000万までは税金がかかりません。
多くの人にとって税金がかかりませんし、仮に3000万を超えて4000万で売れたとしても課税されるのは1000万のみです。

• 築年数によっては資産価値が高いうちに手放せる。

不動産はどうしても築年数が経てば経つほど資産価値が下がります。
もし、自身の不動産の築年数が経っていなければ、比較的高値で売れる場合があります。

不動産　売却するデメリット

• 売り方によってはいつ売れるか分からない

タイミングよく買い手が見つかるとは限りません。
現金がいつ入るか分からないと次の計画が立てられないデメリットがあります。
また、早く売ることを重視すると、ある程度値下げして募集するか、相手の価格交渉に応じなければいけない場合もあります。

• 仲介手数料がかかる

不動産会社に売却を依頼した場合は仲介手数料が発生します。
最大で「3％＋6万円＋税」になります。
売れた金額すべてが手に入ると考えていると間違いです。

• 住宅ローンを完済しないと売却できない

基本的には買主から現金をもらうのと同時に所有権移転登記を行わなければいけません。
その際に、住宅ローンの残債が残っていると所有権移転登記が出来ない為、自己資金等で完済する必要があります。また、抵当権抹消登記の費用も発生します。
売却を考えている人の一番のネックはここかもしれません。

不動産　売却するには？　高く売るコツ

不動産を売却するには、主に2つの方法があります。
自分で買主を探すことも可能ではありますが、相場や手続きの流れが把握しづらく難易度が高い為、以下の方法がおすすめです。

• 不動産会社に買主を探してもらう（仲介）

家を売るときに多くの人が選択するのが、不動産会社に買主を探してもらう仲介という方法です。
売主は、不動産会社がインターネット広告やチラシ広告を通して買主を募集してくれるので買主が現れるのを待つだけです。
売れた場合は不動産会社に仲介手数料を払わなければいけません。

メリット

• 希望価格に近い価格で売り出しができる
• 物件案内や買主との交渉を不動産会社がやってくれるので楽

デメリット

• 売却に時間がかかる
• 売れなければ値下げする必要がある。
• 仲介手数料がかかる
• 不動産会社に買い取ってもらう（買取）

仲介よりも売却価格は安くなってしまいますが、早く現金が必要な人には不動産会社に買い取ってもらうのが手っ取り早いです。

メリット

• スピーディーな売却が可能
• 次の計画が立てやすい

デメリット

• 仲介よりも売却価格は安くなる
• 立地や築年数などの条件が良くないと不動産会社で買い取りをしてもらえない場合がある

不動産　賃貸に出すメリット・デメリット

不動産　賃貸に出すメリット

• 安定した家賃収入になる

家賃の金額次第では住宅ローン返済を賄うことができるので、安定した資金計画を立てることができる。

• 節税効果が期待できる

賃貸経営にかかった広告費やリフォーム費用、固定資産税は経費として計上できます。
つまり、賃料から差し引いた部分が課税対象となり、節税効果が見込めます。

• 資産として持ち続けられる

資産として持ち続けられるので、ライフスタイルが変わったりした場合に将来住むことができる。また、子や孫に相続させることも可能になる。

不動産　賃貸に出すデメリット

• 空室リスクがある

いくら賃貸募集しても入居者が見つからなければ収入はゼロです。
もし、賃貸物件として立地が適さない場合は、より空室リスクが高まります。
周辺の賃貸物件の状況や家賃設定など不動産会社とよく相談する必要があります。

• 貸主都合での解約は難しい

借地借家法によって、借主の権利は大きく保護されています。
貸主の予定が変わっても、突然、一方的に退去してくれとは言えません。
貸主から契約の解除を求める場合は、家賃不払いなどの正当な事由のほか、さまざまな条件が求められます。

• 維持管理費を払う必要がある。

不動産会社に管理を依頼する場合は費用が発生します。
近くに住んでいない場合は特に、入居者とのトラブルや清掃などを考えるとプロに管理を依頼した方が無難です。

• 金融機関に相談が必要である。

住宅ローンを組んでいる場合は、基本的には自らが居住するという条件で金消契約をしています。
無断で賃貸に出してしまったのが金融機関にばれると、契約違反になり、一括返済を求められたりする可能性があります。
事前に金融機関に転勤などでやむを得ないなどの事情を説明し、問題ないか相談する必要があります。

不動産　賃貸に出すには？

その地域の賃貸をメインにしている不動産会社に相談しましょう。
賃料や利回りの計算、ペット可にするかなど細かい条件をよく検討する必要があります。

不動産　売却をした方がいいのはこんな人

将来、住む予定がなく、相続する気がない方
最初は入居者が見つかったとしても、築年数を重ねるうちに建物は老朽化して、リフォームや建て替えをしなければ行けなくなります。
その不動産にこだわりがなければ、少しでも高く売れるうちに売った方が気持ち的にも安心できます。

• 賃貸需要が期待できないエリア

いくら賃貸募集しても、立地や間取りなどの理由で賃貸需要が期待できなければ毎月赤字になります。

不動産　賃貸に出した方がいいのはこんな人

駅前や学校近くなど好立地の場合は空室リスクも低くなります。
また、家賃も高めに設定できることも多いのでメリットが大きいです。

• 転勤などの一時的な転居

将来、戻ってくる場合や相続させるつもりならば一時的に賃貸に出した方がいいでしょう。

• 賃貸後も好条件で売却できそうな場合

建物は経年劣化しますが、土地は違います。
もし、近隣で再開発の計画などがある場合は賃貸後でも好条件で売却できる場合があるのでよく調べてみるといいでしょう。

まとめ

不動産の売却した場合の賃貸に出した場合のメリットとデメリットを比較してきましたが、それぞれの不動産の環境や所有者の置かれている状況によって異なります。

売却する場合も賃貸に出す場合も不動産会社に依頼することになるので、信頼の出来る不動産会社や担当者を見つけることが重要です。
自分がどうしたら一番いいかまずはプロに相談してみましょう。

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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台風9号が広島にもやって来ましたね💦皆様はご無事でしょうか。
季節外れの大型台風がやってきたり、観測史上最高の気温が観測されるなど、近年の異常気象に私たちはいつも悩まされています。その中でも猛威を振るう突然の異常な大雨、ゲリラ豪雨…今回は急な大雨に備えるための防災グッズ「住宅用止水板」について取り上げます。

目次

1. 1.ゲリラ豪雨襲来に備えるアイテム！住宅用止水板
2. 2.近年のゲリラ豪雨の状況
3. 3.ゲリラ豪雨による住宅の被害
4. 4.ゲリラ豪雨の対策アイテム…住宅用止水板
5. 5.住宅用止水板と土のうを比較すると…
6. まとめ

1.ゲリラ豪雨襲来に備えるアイテム！住宅用止水板

洪水は有史以来、人々を常に苦しめて来た災害です。ただ、それは治水が良くなかったからの話。今とは訳が違います。さて、現在は昔の洪水とはタイプの違う水害が全国で頻発しています…ゲリラ豪雨です。これは洪水のレベルとは行かないまでも、多くの場所で被害続出。ゲリラ豪雨への対策は無いのでしょうか。
ここでは住宅で可能なゲリラ豪雨対策の1つ、住宅用止水板を紹介します。

2.近年のゲリラ豪雨の状況

近年のゲリラ豪雨の発生を見てみると、日本中の至るところで起きていることが分かります。しかも、年々増えている感触もあるほど。非常に多くの人がこの現象に心配になっていることでしょう。しかも、ゲリラ豪雨の予測は気象観測のプロであっても予測が難しいとのことです。（日本気象境界HPから）
この現象は強烈な日差しによって、地表が熱せられることも大きな原因の1つとか。過去と今の屋外の状況を比較すると、昔よりも今の夏場の気温の方が高いです。地域によっては35℃を超えるところもあります。それを考えると、ゲリラ豪雨は現代になって起こった「現代病」とも思われます。

【参考URL】知る防災「ゲリラ豪雨」

https://tenki.jp/bousai/knowledge/downpour

3.ゲリラ豪雨による住宅の被害

次にゲリラ豪雨による住宅の被害について考えてみましょう。
これは物損に限定して言うならば、3つの被害があると言えます。1つ目は「家屋」、2つ目が「庭」、3つ目が「家財」の被害です。
まず家屋、これは浸水による被害がメインです。床上にしろ床下にしろ、水は家屋に大きなダメージを与えます。床下の部材は濡れたまま放置されると、腐りやすくもなるでしょう。また、壁に断熱材としてグラスウールが使われているならば、侵入した水が断熱材をダメにしてしまいます。他にも、畳や床材、そして壁紙なども汚水で汚れてしまうと交換しなければならない場合があります。
次に庭です。庭も汚水の侵入によってダメになります。例えば芝生を敷いている場合などは泥まみれになってしまいますし、ウッドデッキの様な木製エクステリア製品を設置しているならば汚れてしまい、掃除も大変です。
そして家財、床上浸水の場合には調度品が汚水まみれ…言うまでもなくひどい状況になります。

4.ゲリラ豪雨の対策アイテム…住宅用止水板

では、このゲリラ豪雨ですが、対策は無いのでしょうか。
確かにゲリラ豪雨そのものを止めることは、今の人類には不可能です。しかし、ゲリラ豪雨から敷地や家屋を守ることは可能です。それが住宅用止水板なのです。
住宅用止水板は玄関や敷地の入り口部分に建てるパネル材。家庭用の堤防のイメージです。一見すると単なるパネル材ですが、ゲリラ豪雨によって流れて来た水をせき止め、汚水の侵入を防ぎます。
また、設置するパネル材もアルミなどをメインとした軽い素材で作られていますので、取り付け、取り外しなども簡単に出来る様になっています。

【参考URL】水害防止パネル　備えあれ板(そなえあればん)　

http://www.nichidai.net/product/sonaeareban/

5.住宅用止水板と土のうを比較すると…

昔からある止水のアイテムと言えば「土のう」があります。土のうは今でも使われているのですが、止水板とは性質が違います。では、家庭用のゲリラ豪雨対策には、どちらが向いているのでしょうか。…ここでは止水板と土のうを比較してみたいと思います。
さて、まず第一に設置の早さですが、これは止水板に軍配が上がります。土のうの場合はいくつも並べて重ねなければなりません。しかし、止水板は板をセットするだけなので、時間もそれほど掛かりません。ですからゲリラ豪雨の様な突発的な雨に対しては止水板の方が有効と言えるのです。
次に持ち運びの点です。これも止水板が優勢です。今の止水板はアルミなどで出来ているため軽くて丈夫。その一方で、土のうは中に土を入れて使うので、重くて取り扱いが大変です。
そして汎用性…どの部分にでも使えるか…という点ですが、これは土のうが優勢となるでしょう。止水板は設置が可能な部分が決まっているからです。…門の部分に使う止水板を玄関まわりに使うことは出来ません。…しかし、土のうは積み重ねて使う物。設置する場所を選びません。
ただし、住宅用止水板の場合には、敷地の開口部、家の玄関、出入り口が決まっていますので、「開口部の数だけ設置すれば良い」と言う判断も成り立ちます。
そして、これらをトータルで考えるならば、スピーディーな設置と取り扱いのしやすさから、住宅のゲリラ豪雨対策としては止水板に軍配が上がるのではないでしょうか。

まとめ

住宅用の止水板について紹介しました。ゲリラ豪雨対策としての有効性が高いことが分かったことと思います。
しかし、住宅用止水板は意外と新しい部類の建材です。
そこでおすすめです。住宅購入を検討する際には止水板の設置も考えてみたらいかがでしょうか。ゲリラ豪雨から家屋・庭・家財を守る止水板、非常に良いアイテムです。

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国土交通省では、「不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会」での議論を踏まえ、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定しました。詳細につきましては、以下をご参照ください。

〇宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン

• 本文（令和３年１０月）
• 概要（令和６年３月時点の最新版）

※賃貸取引のポイントについて（PDFはコチラ）

〇プレスリリース

• 報道発表資料（令和３年１０月８日）

〇過去の経緯

• 不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会につきましては、こちらをご確認ください

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広島市安佐南区の新興住宅地にある戸建住宅の売却査定のご依頼をいただきました。

築年数は10年未満とまだ新しく、駐車スペースもゆったりと確保され、室内も大変きれいに保たれており、丁寧にお使いになっていた様子が随所に感じられるお住まいでした。もともと注文住宅として建築され、その後で太陽光設置されたとのことです。

ただ、売却を検討するのにあたり、懸念点としてあがったのが住宅ローンの残債がまだまだ残っていること、太陽光発電設置に伴うローンが別途残っていることでした。実は、こうしたケースは昨今増えてきており、築浅物件に太陽光を後付けで導入されたご家庭では、二重のローンが足かせになることも少なくありません。

確かに太陽光設備には、省エネ性や売電収入といった付加価値がありますが、それが売却価格にどこまで反映されるかという点については、私たち現場の実感として「設置費用を100％回収できることは稀」と申し上げざるを得ません。売主様の中には、「設置に〇〇万円かかり、現在は半分ほど返済済みです。太陽光による電気代の削減効果があり、将来的にはお得になります」と丁寧にご説明いただくことも多いです。

私達もその思いを受け止め、買主様へ月々かかる費用のシミュレーションをお見せしながら、住宅ローンとの総合的な支払い額などをご案内いたします。しかし、実際の購入希望者の多くは、日当たり・駐車場の台数・道路幅・間取り・立地・学区といった、より「分かりやすく目につくポイント」に重点を置かれる傾向があります。太陽光の経済的メリットは後回しにされることも少なくありません。

たとえば車の世界でも、稀に車種によってはこのオプションを付ければ、この色を選択しておけば売却時に有利と言われるものであっても、売却時の状況によっては必ずしも100％評価される訳ではないのと似ています。

多くのものは時間の経過とともに設備は劣化し、いずれ修理や交換が必要になるのも避けられません。太陽光パネル自体は耐久性があるとされていますが、電力を家庭で使える形に変換する「パワーコンディショナー（パワコン）」は一般的に10〜15年の寿命とされており、将来的な交換費用も視野に入れる必要があります。

私たち不動産会社は、売主様の想いと買主様のニーズの間に立ち、より良い形でご縁をつなぐ役割を担っています。ですから、売る方は「少しでも高く売りたい」「税金も考慮して計画的に売りたい」、買う方は「少しでも支払いが抑えられるところに住みたい」など、まずは素直なお気持ちをお聞かせください。お客様の立場に立って最善のご提案をさせていただきます。

なお、東京都では2025年4月から、新築住宅への太陽光パネル設置義務化が義務化されました。すべての住宅が対象ではなく、一定規模の住宅供給を行う事業者などに対する措置とのことですが、こうした動きが全国に広がっていく可能性も否定できません。太陽光の価値は今後、世の中の流れによって再評価される場面も出てくるかもしれません。

省エネ性能、災害時の備え、環境配慮など、太陽光発電の持つポテンシャルは確かにあります。ただ、その評価は「いつ・誰が・どのような視点で見るか」によって変わります。不動産の価値もまた、その時代の流れの中で柔軟に捉えることが大切です。

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～今、住所業界で何が起きているのか～

昨今、不動産業に携わっていると「すべての費用が高くなっている」と感じずにはいられません。建築費はもちろん、測量費、解体費、残置物の撤去費用…あらゆる工程でコストが上昇しています。

とりわけ建売住宅などの供給を行う不動産会社にとっては、仕入れから販売に至るまでの全工程においてコストアップが重くのしかかっています。土地を取得しても、スタート時点でまず測量費用が上がっている、古家を壊す為の解体費も年々上昇傾向、特に最近は解体業者の人手不足や廃棄物処理の規制強化もあり、工期の確保すら難しい状況も起きています。

ただでさえ建築工事に必要な人材も不足しており、職人さんの確保自体が難しくなってきている中で、2024年4月からは「労働時間の上限規制」も実施されました。

そして、2025年4月からは「建築基準法が改正」され、さらに費用増に拍車がかかる事態となったのです。

これは「脱炭素社会」に向けた国の動きの一環で、以下のような変更点がコストに直結しています：

• ■ 断熱性能の説明義務化（省エネ性能適合）
  → 住宅の設計時に断熱等性能等級の説明が義務づけられました。これにより、1棟あたりの建築コストがコストが上乗せされるようになりました。
• ■ 構造計算や安全性確認の強化
  →これまで義務ではなかった小規模木造住宅にも、構造安全性の説明責任が求められるケースが出てきており、設計・確認申請の費用が増しています。こうした動きは「住まいの安全性や快適性を高める」ためのものであり、長期的にはプラスの価値になるものですが、建てる側・買う側双方にとって「初期費用が増える」という現実も避けられません。

これに加えて、建売事業を行う不動産会社としては、土地を仕入れるために銀行からの借入金の金利も上昇しており、仕入コストが増えています。

また、お客様が住宅ローンを組まれる際も、昨年に比べて金利が上がっているケースもあり、月々の返済額にじわじわと影響が出ています。

「家を買いたいけど、なかなか踏み切れない」
「建売住宅が高くなっているのはなぜ？」

そう感じておられる方にこそ、今このような背景があることを知っていただければと思います。

車も近年、安全装備や環境性能の強化によって車体が大きくなり、価格も大きく上がってきました。住宅も同様に、より安心・安全・快適な暮らしを求めていく中で、どうしても価格が上昇せざるを得ない時代となっています。

とはいえ、今後も私たち不動産業者としては、お客様にとって手の届く価格で良質な住宅を提供するために、無駄を省き、仕入れや開発の工夫を続けてまいります。

「今が買い時かどうか」「どのような物件が自分に合っているか」
迷われる際は、ぜひお気軽にご相談ください。地域密着でやっているからこそ分かるリアルな情報を、丁寧に分かり易くお伝えいたします。

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

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私はこの業界に入って25年以上になります。名刺の渡し方も知らなかった頃から、夜な夜なチラシを撒き、休日もオープンハウスや現地調査に明け暮れてきました。

今では土地・戸建・マンションの仕入れから販売、企画・新築まで一貫して自社で行うようになりました。

日々、新着の物件情報を見続け、価格の変動を見てきた中で、感じるのは「感覚の精度」です。

例えば野球選手が毎日素振りを欠かさないように、常に不動産市場の肌感覚を忘れないようしんどいと思いながらも自分なりに努力を怠らないようつとめてきました。

だからこそ、現地を見た瞬間に「この物件の売れる価格」がある程度は見えるのです。

もし仮に半年でも怠ければ、おそらくこの感覚は大きくズレてしまうことでしょう。

それくらい、市場は変化し、お客様の趣味嗜好は日々大きく変化していっているのです。

不動産は一つひとつが「唯一無二」です。相場はあっても、それをどう読むか、どう伝えるかは現場を知っている者にしかできません。

しかし、現在の査定の主流は「一括査定」、一括査定サイトを通じて各社が情報を得て査定書をメールや郵送で送って来る時代です。

実際の現地を見ないまま、データ上だけで高額な査定を出す会社が選ばれてしまう。

売主様としては当然「一番高く評価してくれた会社」にお願いしたくなる気持ちはよく分かります。

でも、そこで提示された価格が現実のものか、あるいは“預かるためだけの価格”か、その見極めが売却の成否を分けるのです。

預かることが目的で、売れなければ価格を下げればいい、そう考える業者が多い中で、本当に売主様の未来に寄り添える不動産会社は一体どれだけあるでしょうか。

私は、できる限り「正直な査定」を心がけています。

イエステーション安佐南店 エネック株式会社は「誠実に伝えること」が、私どものような地域密着型の会社の責務であり役目だと思っています。

我々はこれからも、地域に根ざし、目の前のお客様と真摯に向き合っていきたいと思っています。

「正直な査定」が、もっと評価される世界になりますように。

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安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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〇　八木6丁目　土地　〇

住所：広島市安佐南区八木6丁目11-

価格：1,088万円

土地面積：146.27㎡（44.24坪）

現状：更地

先日価格変更のお知らせをいたしました、八木6丁目の土地について新たな情報をお伝えいたします!!

土地だけを見ても、実際どんな建物が建てれるのか…、どんな形状で駐車場はどのくらいあるのか…、などなどイメージがつきにくいかと思います。そんなお客様のために、参考プランをご用意いたしました！

あくまで参考ですので、実際にはお客様のお好みの間取りや仕様・設備で建築いただけます。建築条件はございませんので、どこの建設会社で建てても問題ございません！イメージがつきにくい方はぜひ弊社へお問い合わせください！立面図やおおよその価格などご説明いたします。

詳しくはコチラをクリック☜

八木地区で戸建をご検討中の方！ぜひ弊社へお問い合わせくださいませ♪

たくさんのお問い合わせお待ちしております!!

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イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

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このたび、安佐南区の戸建住宅について2件の査定依頼をいただきました。

いずれもご実家を相続されたケースで、ご相談くださった相続人様はどちらも県外にお住まい、将来的に広島へ戻られるご予定もないとのことで、売却をお考えになっています。

最近では、こうした「相続による売却」のご相談が非常に増えてきています。特に、相続人様が遠方にお住まいの場合、ご実家の管理や片付け、親御様の遺品整理などに悩まれるケースが多く見受けられます。

傾向として、「時間がかかってもできるだけ高く売りたい」とお考えの方は比較的近くにお住まいの方に多く、「多少価格が安くなってでもできるだけ早く手放したい」とお考えの方は遠方の方に多い印象です。距離や手間、気持ちの整理など、それぞれのご事情によって判断が異なることを、私たちも日々実感しています。

また、最近では「おひとり暮らしの親御様がご自宅で亡くなられていた」というご相談も決して珍しくありません。人は誰しもいつかどこかで旅立つもの、それが病院や施設ではなく、ご自宅というケースも少なくない時代です。

このような場合、売却に際しては“心理的瑕疵”に該当するかどうかが問題となることもあります。法律上すべてが心理的瑕疵とされるわけではありませんが、買主様によっては気にされる場合もあり、状況に応じた適切な説明や手続きが求められます。

私たち不動産会社は、こうしたご事情のある物件に関わることが日常的にあります。銀行員が毎日大きなお金に触れているように、私たちはさまざまな「家の事情」と触れ向き合っています。ですから、「こんなこと相談していいのかな」「話しにくいな」と思われることでも、どうか気にされず、遠慮なくご相談ください。

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広島市南区にお住まいの方より、高取南にある駐車場について売却のご相談をいただきました。名義人であるお母さまがご高齢になられたこともあり、「終活の一環として、そろそろ整理を」と娘さまとお母さまお二人でご来店くださいました。

こちらの土地は長年月極駐車場として利用されていましたが、空き区画も多く、固定資産税を支払えば残りも少なく収益性はそれほど高くなかったとのこと。これまでは何となく使い続けてこられたそうですが、「今後どうしたらいいか」との思いで売却も視野にご相談いただきました。

面談では、近年の不動産市況や高取南エリアの取引事例、将来的な土地利用の見通しなどを、弊社の導入している査定システムやハザードマップも交えて詳しくご説明しました。その場でご自身の土地の位置や形状、接道状況などもご確認いただき、「以前、近くの不動産会社にも相談したが、ここまで詳しくは教えてもらえなかった。やはり地元の会社は頼りになりますね」と嬉しいお言葉もいただきました。

現在は月極駐車場として貸し出しておられるため、今後の対応を考えるうえでも、賃貸借契約書や解約予告の時期などを確認する必要があります。次回はそれらの資料をご準備いただいたうえで、さらに具体的なお話を進めさせていただく予定です。

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