2025年3月に発表された、同年1月時点の福島県須賀川市の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 山寺町５番外　59,100円／㎡（19万円／坪） +2.78%

第2位 (2) 中町１１番　45,200円／㎡（14万円／坪） -0.44%

第3位 (3) 弘法坦１２０番　44,400円／㎡（14万円／坪） +2.06%

第4位 (4) 新町１４６番２　38,700円／㎡（12万円／坪） +3.47%

第5位 (5) 森宿字海道西６４番１１８　38,000円／㎡（12万円／坪） +3.26%

　

1位は「山寺町５番外」で59,100円／㎡、前年比+2.78%。福島県全体の公示地価ランキングでも77位に位置しており、全国では10,625位です。上位地点は商業地や住宅地が混在し、市の中心部およびアクセスの良い場所が占めています。
2位の「中町」は前年比でわずかに下落しましたが、それでも45,200円／㎡という高水準を維持しており、市中心部に位置する利便性や商業地としての価値の高さが地価に反映されています。
3～5位の「弘法坦」、「新町」、「森宿」はいずれも住宅地で緩やかに上昇し、平均坪単価12〜14万円と落ち着いた人気エリアで安定感があります。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 森宿字辰根沢９８番３２　38,000円／㎡（12万円／坪） +5.84%

第2位 (3) 新町１４６番２　38,700円／㎡（12万円／坪） +3.47%

第3位 (5) 森宿字海道西６４番１１８　38,000円／㎡（12万円／坪） +3.26%

第4位 (2) 並木町１０９番８　34,000円／㎡（11万円／坪） +3.03%

第5位 (4) 愛宕山１１９番１１　34,100円／㎡（11万円／坪） +3.02%

　

上昇率トップは、工業地域にあたる「森宿辰根沢」です。この地点は昨年も市内で最も高い上昇率を記録しており、周辺の物流や産業施設への需要の高まりが反映された可能性があります。住宅地ではないものの、幹線道路沿いの立地などが地価の上昇要因と考えられます。
「新町」や「森宿海道西」も堅調で、それぞれ第1種住居地域・第1種低層住居専用地域に指定されており、静かな住環境と利便性のバランスが評価されていると考えられます。手頃な価格帯と市街地へのアクセスの良さから、住宅需要が安定している地域です。
また、「並木町」や「愛宕山」も地価が上昇しており、いずれも住居系地域に指定された落ち着いた住宅地です。生活利便施設へのアクセスの良さや、価格帯のバランスが評価され、安定した住宅需要が背景にあると考えられます。

　

下落率トップ5地点

下落率のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 丸田町１８８番２　31,000円／㎡（10万円／坪） -1.27%

第2位 (2) 中宿４７２番　32,600円／㎡（10万円／坪） -1.21%

第3位 (3) 仁井田字東町９９番２外　9,460円／㎡（3万円／坪） -1.14%

第4位 (4) 和田字後町１１３番１　11,100円／㎡（3万円／坪） -0.89%

第5位 (5) 稲字平１番１　11,400円／㎡（3万円／坪） -0.86%

　

下落率トップの「丸田町188番2」は、坪単価10.25万円／坪で、平米単価順位では10位に位置しています。前年から地価が下落したものの、市内上位の価格帯を維持しており、明確な下落要因は見えにくいながらも、需給バランスの微調整が進んでいる可能性があります。県内順位は188位、全国では14,409位です。
「中宿」も同様に住宅需要の伸び悩みが反映され、市全体では堅調ながら特定エリアにおける地価分化が見られます。
「仁井田」「和田」「稲」の各地点は、いずれも郊外の住宅地で、坪単価は3万円台と市内でも低価格帯に属します。地価はそれぞれ−1%前後と小幅な下落にとどまっており、急激な変動は見られません。現時点では再開発や大規模インフラ整備の予定は確認されていませんが、周辺地域での生活利便施設の充実や交通アクセスの向上が進めば、将来的に一定の価格下支え効果が期待されるエリアです。

　

まとめ

須賀川市全体では、2025年の公示地価が前年比約+1.19%と4年連続で上昇しており、県内でも6位、全国856位に位置しています。
再開発が進む中心市街地や駅前エリアでは、商業地・住宅地ともに地価が緩やかに上昇しており、一定の需要が維持されています。一方で、駅からやや離れた住宅地では地価が微減するケースもあり、地域ごとのばらつきが見られます。
今後の不動産取引においては、こうしたエリアごとの傾向を把握しておくことが、売却や購入の判断に役立つでしょう。

　

不動産売却を検討される方へ

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「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、福島県須賀川市の不動産価格の目安ランキングを発表いたします。今回は福島県須賀川市内の町域別で単位面積当たりの売り出し価格をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。

{横に示した矢印は前回（2025年）からの順位変動を表しています。}
また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は2025年3月9日です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

　

【第1位】 宮先町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 9 万円
坪単価 30 万円

　

【第2位】 山寺町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 8 万円
坪単価 26 万円

　

　

　

【第3位】 茶畑町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5.8 万円
坪単価 19 万円

　

【第4位】 大黒町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5.74 万円
坪単価 18.99 万円

　

【第5位】 山寺道

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5.73 万円
坪単価 18.95 万円

　

【第6位】 大袋町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5.70 万円
坪単価 18.8 万円

　

【第7位】 坂の上町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5.5 万円
坪単価 18.1 万円

【第8位】 栄町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5.25 万円
坪単価 17.36 万円

　

【第9位】 西川

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5.23 万円
坪単価 17.31 万円

　

【第10位】 日向町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5.20 万円
坪単価 17.2 万円

　

ランキングの総括と今後の動向

今回のランキングからは、須賀川市内で特に人気のあるエリアが上位に並んでいることがわかります。宮先町や山寺町、茶畑町といった地域は、須賀川駅や市街地へのアクセスが良好で、商業施設や公共施設も集まっており、住宅需要の高まりが価格に反映されています。

また、市内中心部では近年、駅周辺の整備や生活利便施設の充実が進められており、今後も安定した需要が続くと見込まれます。特に、交通アクセスや商業施設への近さを重視する層からの人気は継続すると考えられるでしょう。

一方で、須賀川市全体では少子高齢化や人口減少の影響が進んでおり、特に市街地から離れた郊外エリアでは、不動産価格の伸び悩みや需要減少も予想されます。このようなエリアでは、土地の広さや自然環境を求める層向けのニーズが残る一方で、将来的な価格動向には注意が必要です。

今後は、市全体の人口動向や開発計画、周辺自治体とのつながりなども価格に影響を及ぼすため、エリアごとの市場動向を把握しながら不動産取引を進めることが重要となるでしょう。

ただし、本ランキングは売り出し価格を基にしたものであり、実際の取引価格とは異なる可能性があるため、売却や購入を検討する際は個別の査定を行うことが重要です。

「不動産売却王」での査定をおすすめする理由

不動産売却を検討している方にとって、正確な不動産価値を知ることは非常に重要です。「不動産売却王」では、最新の市場データをもとに、簡単かつ迅速に不動産査定を行うことができます。お手元の物件がどの程度の価値を持っているのかを確認したい方は、ぜひ「不動産売却王」のオンライン無料査定をご活用ください。

2024年9月に発表された須賀川市の基準地価が注目されています。これは同年7月時点の地価データで、エリアごとに取引動向や利便性などが反映され、今後の須賀川市の不動産市場の動向が見えてきます。

　

須賀川市で基準地価トップ5：最も価格が高いエリア

まず、須賀川市の基準地価で最も高い価格のトップ5地点を確認してみましょう。

　

第1位 山寺町１７８番　52,700円／㎡（17万円／坪） +2.52%

第2位 塚田８８番　45,300円／㎡（14万円／坪） ±0.00%

第3位 弘法坦１２０番　44,000円／㎡（14万円／坪） +1.85%

第4位 八幡町１２０番１　42,900円／㎡（14万円／坪） +3.12%

第5位 上北町９３番　42,500円／㎡（14万円／坪） -0.46%

　

トップの山寺町は引き続き堅調な上昇率を示していますが、上北町は前年から引き続き微減しており、4位から5位へ後退しています。これにより、中心部の住宅エリアが引き続き人気であることが伺えます

　

上昇率トップ5：特に地価が上昇した地域

須賀川市で特に価格の上昇が目立つエリアも確認します。

　

第1位 岩瀬森１０６番６外　38,500円／㎡（12万円／坪） +5.47%

第2位 芦田塚１４７番　35,200円／㎡（11万円／坪） +5.38%

第3位 八幡町１２０番１　42,900円／㎡（14万円／坪） +3.12%

第4位 南町３７番２　38,000円／㎡（12万円／坪） +2.98%

第5位 山寺町１７８番　52,700円／㎡（17万円／坪） +2.52%

　

「岩瀬森」は須賀川駅から徒歩圏内で利便性が高く、駅前整備の進展により注目されています。また、「南町」も新たにランクインしており、郊外からアクセスが容易な点で人気が出ているようです。

　

下落率トップ5：地価が下落した地域

反対に、須賀川市で地価が下落しているエリアも見てみましょう。

　

第1位 小作田字荒町３６番１外　14,200円／㎡（4万円／坪） -3.40%

第2位 和田字六軒１１０番　13,700円／㎡（4万円／坪） -2.14%

第3位 今泉字町内１８２番　7,600円／㎡（2万円／坪） -1.93%

第4位 長沼字金町７３番１　14,000円／㎡（4万円／坪） -1.40%

第5位 泉田字竹の内１４０番１　7,800円／㎡（2万円／坪） -1.26%

　

全体的に下落幅が大きく、昨年に比べて減少傾向が進んでいることがわかります。特に小作田エリアでは-3.40%と大きな下落が見られますが、これは中心地から離れた地域で需要が減少していることが要因と考えられます。

　　

　

須賀川市の不動産市場の現状と今後の展望

2024年の須賀川市の基準地価は、全体的に上昇が続いている地域が多い一方で、中心地から離れるとやや下落傾向が見られます。駅前や市街地にアクセスしやすいエリアでの土地の価値は高まる一方で、中心地から遠い地域は下落の兆しが見え、今後も都市の整備計画や交通の利便性に依存する動向が見込まれます​。

不動産売却を検討中の方は「不動産売却王」のオンライン無料査定を利用し、現在の価格を把握しておくことが有効です。今後の取引をスムーズに進めるための重要な判断材料となるでしょう。

今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での須賀川市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 山寺町５番外　57,500円／㎡（19万円／坪） +3.04%

第2位 中町１１番　45,200円／㎡（14万円／坪） -0.44%

第3位 弘法坦１２０番　43,500円／㎡（14万円／坪） +2.59%

第4位 新町１４６番２　37,400円／㎡（12万円／坪） +3.60%

第5位 森宿字海道西６４番１１８　36,800円／㎡（12万円／坪） +3.08%

　

4位の「新町~」と5位の「森宿字海道西～」がそれぞれ1ランクアップしています。
「新町~」は須賀川駅北側の第一種低層住居専用地域、「森宿字海道西～」は東北自動車道須賀川インターチェンジ近くの第一種住居専用地域で、いずれも住居系の地域となっています。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 森宿字辰根沢９８番３２　35,900円／㎡（11万円／坪） +5.89%

第2位 並木町１０９番８　33,000円／㎡（10万円／坪） +4.43%

第3位 新町１４６番２　37,400円／㎡（12万円／坪） +3.60%

第4位 愛宕山１１９番１１　33,100円／㎡（10万円／坪） +3.11%

第5位 森宿字海道西６４番１１８　36,800円／㎡（12万円／坪） +3.08%

　

4位の「愛宕山～」が前回7位から3ランクアップしています。
こちらは東に東部環線、北に翠々丘公園がある第一種中高層専用地域となっています。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 丸田町１８８番２　31,400円／㎡（10万円／坪） -4.84%

第2位 中宿４７２番　33,000円／㎡（10万円／坪） -2.36%

第3位 仁井田字東町９９番２外　9,570円／㎡（3万円／坪） -1.03%

第4位 和田字後町１１３番１　11,200円／㎡（3万円／坪） -0.88%

第5位 稲字平１番１　11,500円／㎡（3万円／坪） -0.86%

　

ランキングは上下していますが、上位5地点は前回と同じでした。
1位の「丸太町～」は国道4号線西側の第一種住居地域になります。

　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

　

多くの地点で上昇していますが、部分的に下落が見られます。　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2023年9月に発表された、同年7月時点での須賀川市の基準地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 山寺町１７８番　51,400円／㎡（16万円／坪） +2.59%

第2位 塚田８８番　45,300円／㎡（14万円／坪） ±0.00%

第3位 弘法坦１２０番　43,200円／㎡（14万円／坪） +2.36%

第4位 上北町９３番　42,700円／㎡（14万円／坪） -0.23%

第5位 八幡町１２０番１　41,600円／㎡（13万円／坪） +1.96%

　

3位と4位が入れ替わっただけで大きな変化は見られませんでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 岩瀬森１０６番６外　36,500円／㎡（12万円／坪） +4.28%

第2位 芦田塚１４７番　33,400円／㎡（11万円／坪） +2.76%

第3位 山寺町１７８番　50,100円／㎡（16万円／坪） +2.59%

第4位 弘法坦１２０番　43,200円／㎡（14万円／坪） +2.36%

第5位 八幡町１２０番１　41,600円／㎡（13万円／坪） +1.96%

　

こちらも3位と4位が入れ替わっただけで大きな変化は見られませんでした。　

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 和田字六軒１１０番　14,000円／㎡（4万円／坪） -2.09%

第2位 小作田字荒町３６番１外　14,700円／㎡（4万円／坪） -2.00%

第3位 長沼字金町７３番１　14,200円／㎡（4万円／坪） -1.38%

第4位 今泉字町内１８２番　7,750円／㎡（2万円／坪） -1.27%

第5位 泉田字竹の内１４０番１　7,900円／㎡（2万円／坪） -1.25%

　

1位と2位が入れ替わっていますが、顔ぶれは同じでした。

　　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

東北本線沿い、市役所がある中心エリアは上昇から横ばい、逆に東側の水郡線沿いは下落が見られます。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での須賀川市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 山寺町５番外　55,800円／㎡（18万円／坪） +2.76%

第2位 中町１１番　45,400円／㎡（15万円／坪） -0.44%

第3位 弘法坦１２０番　42,400円／㎡（14万円／坪） +2.42%

第4位 妙見１２２番２　36,200円／㎡（11万円／坪） -0.55%

第5位 新町１４６番２　36,100円／㎡（11万円／坪） +3.14%

　

各地点で変化は見られますが、順位に変化は見られませんでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 森宿字辰根沢９８番３２　33,900円／㎡（11万円／坪） +5.61%

第2位 並木町１０９番８　31,600円／㎡（10万円／坪） +4.98%

第3位 新町１４６番２　36,100円／㎡（11万円／坪） +3.14%

第4位 山寺町５番外　55,800円／㎡（18万円／坪） +2.76%

第5位 森宿字海道西６４番１１８　35,700円／㎡（11万円／坪） +2.59%

　

いずれの箇所も昨年に引き続いての上昇となっています。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 中宿４７２番　33,800円／㎡（11万円／坪） -1.74%

第2位 丸田町１８８番２　33,000円／㎡（10万円／坪） -1.49%

第3位 和田字後町１１３番１　11,300円／㎡（3万円／坪） -0.88%

第4位 稲字平１番１　11,600円／㎡（3万円／坪） -0.85%

第5位 仁井田字東町９９番２外　9,670円／㎡（3万円／坪） -0.82%

　

前年と同じ順位で下落率も同程度という結果でした。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
青矢印は上昇、赤矢印は下降で、矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

　

特に大きな特徴は見られませんが、全体的には上昇傾向に有ります。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2022 年 9 月に発表された同年 7 月時点での須賀川市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 20 箇所の中で最も単価が高かったのは「山寺町１７８番」で、平米単価 50,100 円（坪単価 16 万円）でした。
前回から 1,200 円の上昇（+2.4%）となっています。
須賀川駅から北西、国道 4 号線西側の第一種住居地域になります。

　

　

2012 年以降上昇を続けています。

　

周辺の国道 4 号線西側エリアの平米単価と増減率を見てみましょう。

　

　

　

　

0% ~ +2% の範囲で推移しています。

　

続いて最も上昇率が大きかった場所は「岩瀬森１０６番６外」で、4.1% の上昇となっています。
平米単価は 35,000 円（坪単価 11 万円）で 1,400 円の上昇となっています。
こちらは須賀川駅の北側、国道 4 号線の東側の第一種住居地域になります。

　

　

こちらも基準地に指定された 2013 年以降上昇を続けています。

　

周辺の須賀川駅周辺から南側のエリアの平米単価と増減率を見てみましょう。

　

　

　

-1% ~ +4% の範囲で推移しています。
住居地域は上昇、商業地域は下落という結果になっています。

　

そして最も下落率が大きかった場所は「小作田字荒町３６番１外」で、3.2% の下落となっています。
平米単価 15,000 円（坪単価 4 万円）で、前回と比較して 500 円の下落となっています。
JR 水郡線 川東駅 北西の第一種低層住居専用地域となっています。

　

　

横ばいの状態から 2019 年以降下落が目立っているようです。
阿武隈川沿いのため、水害が懸念される傾向にあるのでしょうか。

　

周辺の平米単価と増減率です。

　

　

　

変動幅は -3% ～ 0% となっています。

　

いかがでしたでしょうか。

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「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「福島県須賀川市」の町域別取引回数とその平均取引価格を作成してみました。

今回はそのベスト10を御紹介してみたいと思います。

同町域内に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、 御参考までに最新のデータと価格の推移も併せて表示しております。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最終更新データ 2022年9月17日）

　

【第10位】岩崎

坪単価 8 万円（平米単価 2 万円）

　

【第9位】緑町

坪単価 11 万円（平米単価 3 万円）

　　

【第8位】影沼町

坪単価 10 万円（平米単価 3 万円）

　

【第7位】長禄町

坪単価 7 万円（平米単価 2 万円）

　

【第6位】並木町

坪単価 10 万円（平米単価 3 万円）

　

　

【第5位】池上町

坪単価 19 万円（平米単価 5 万円）

　

【第4位】東作

坪単価 8 万円（平米単価 2 万円）

　

【第3位】仁井田

坪単価 1 万円（平米単価 0 万円）

　

　

【第2位】大袋町

坪単価 18 万円（平米単価 5 万円）

　

【第1位】木之崎

坪単価 3 万円（平米単価 1 万円）

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

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今回は 2022 年 3 月に発表された、同年 1 月時点での須賀川市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 16 箇所の中で最も単価が高かったのは、「山寺町５番外」で、平米単価 54,300 円（坪単価 17 万円）でした。

国道沿いの準工業地域になります。
近年微増傾向にあるようです。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

須賀川駅の北側は上昇傾向にあるようです。

　

最も高い上昇率だった場所は「並木町１０９番８」で、平米単価 30,100 円（坪単価 9 万円）でした。 昨年比 4.1% 増となっています。

須賀川市役所の南、は東北本線沿いの第一種住居地域になります。
2010年以降徐々に上がっているようです。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

その他、市役所周辺の土地も上昇しているようです。
これは全国的にも見られることかもしれませんが、駅を中心とした商業地よりも少し離れた住宅地の方が今回地価の上昇が見られるようです。

　

一方、最も下落率が大きかった地点は「中宿４７２番」でした。
平米単価 34,400円（坪単価 11 万円）で、前回と比較して 2.5% の下落となっています。
須賀川駅南側の第一種住居地域になります。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

須賀川駅から近い南側の地域は一部地価の下落が見られます。

　

いかがでしたでしょうか。

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