2026年分の路線価が発表され、東北6県は11年連続の上昇となりました。福島県須賀川市で不動産の売却を考えている方にとって、今の地価がどう動いているのかは気になるところだと思います。最新の路線価の動きと、須賀川市ならではの地域特性、売却前に押さえておきたい実務のポイントを、居住用・投資用の両方の視点から整理します。

そもそも路線価とは？

路線価は、主要な道路に面した土地の1平方メートルあたりの評価額で、相続税や贈与税を計算するときの基準になります。国税庁が毎年7月に公表しており、地価公示価格のおおむね8割が目安です。年に一度更新されるため、その土地の価値がどちらの方向に動いているかを知る手がかりにもなります。

2026年、福島県は上昇基調が続く

2026年分では、東北6県の標準宅地の平均が前年比1.2%上昇し、11年連続のプラスとなりました。福島県も1.1%の上昇で、地価回復の流れが続いています（出典：日本経済新聞）。

県内では、隣接する郡山市など交通利便性の高いエリアが全体をけん引しています。建築費の高騰で新築住宅の価格が上がるなか、利便性と価格のバランスがとれた地域へ需要が広がっているのが、いまの福島県内の傾向といえます。須賀川市も、こうした県全体の動きと無関係ではありません。

須賀川市の地域特性は「駅からの距離」がカギ

須賀川市はJR東北本線が通り、郡山市へも近い立地にあります。市内の地価は、東北本線の駅に近いほど高くなる傾向があり、須賀川駅周辺や中心市街地が比較的高い水準を保っています。一方、駅から離れた郊外や中山間部では価格の差が大きく、同じ市内でもエリアによって評価が分かれやすいのが特徴です。

売却を考える際は、ご自宅が「駅に近い利便性の高いエリア」なのか「郊外の落ち着いた住宅地」なのかによって、アピールできる強みが変わってきます。前者なら通勤の利便性、後者なら広さや環境の良さといった具合に、買い手にとっての魅力を意識することが大切です。

郡山市に近い立地をどう活かすか

須賀川市の魅力のひとつが、県内をけん引する郡山市へのアクセスの良さです。郡山市の中心部で住宅価格が上がると、その受け皿として周辺の市町に需要が広がることがあります。須賀川市は郡山市への通勤圏にあり、価格を抑えつつ利便性を求める子育て世帯などにとって選択肢になり得ます。こうした周辺都市との関係も、売却時の物件の見せ方を考えるうえでのヒントになります。

売却前に押さえておきたい実務ポイント

ここで大切なのが、路線価はあくまで税金計算の基準であり、実際に売れる価格（実勢価格）とは別物だという点です。路線価が上がっていても、建物の状態や駅からの距離によって査定額は変わります。「路線価が上がったから高く売れるはず」と早合点しないよう注意しましょう。

売却を進める際は、複数の会社に査定を依頼し、価格や対応を比較したうえで媒介契約を結ぶのが基本です。また売却益が出た場合は譲渡所得税がかかることがあり、居住用と投資用では使える特例が異なります。税額は個別事情で変わるため、詳しくは税理士等への確認をおすすめします。

まとめ

2026年の路線価で福島県は上昇基調が続き、郡山市など利便性の高いエリアが全体をけん引しています。須賀川市は駅からの距離や郡山市へのアクセスといった立地条件で評価が分かれやすいため、まずはご自宅の実勢価格を正確に知ることが、後悔しない売却の第一歩です。

「うちはいくらで売れる？」と気になったら、不動産無料査定サービス「不動産売却王」をご利用ください。物件情報を入力するだけで簡単に自動査定ができるサービスです。地価が動いている今、まずは現状の価値を気軽に確かめてみませんか。

2026年3月に発表された、同年1月時点の福島県須賀川市の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 山寺町５番外　60,700円／㎡（20万円／坪） +2.71%

第2位 (2) 中町１１番　45,000円／㎡（15万円／坪） ±0.00%

第3位 (3) 弘法坦１２０番　44,500円／㎡（15万円／坪） +0.23%

第4位 (4) 新町１４６番２　40,000円／㎡（13万円／坪） +3.36%

第5位 (5) 森宿字海道西６４番１１８　39,800円／㎡（13万円／坪） +4.74%

第5位 (5) 森宿字辰根沢９８番３２　39,800円／㎡（13万円／坪） +4.74%

　

昨年から順位に変化はありません。
1、2 位が商業地、3 ～ 5 位が住宅地です。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (3) 森宿字海道西６４番１１８　39,800円／㎡（13万円／坪） +4.74%

第1位 (1) 森宿字辰根沢９８番３２　39,800円／㎡（13万円／坪） +4.74%

第3位 (2) 新町１４６番２　40,000円／㎡（13万円／坪） +3.36%

第4位 (6) 山寺町５番外　60,700円／㎡（20万円／坪） +2.71%

第5位 (5) 愛宕山１１９番１１　35,000円／㎡（12万円／坪） +2.64%

　

1、2 位ともに森宿エリアの住宅地です。
なお、「森宿字海道西６４番１１８」は国道 4 号線の東側の第一種低層住居専用地域、「森宿字辰根沢９８番３２」は西側の工業地域と地域性は異なっています。
3、5 位も住宅地、4 位の「山寺町５番外」のみ商業地です。

　

下落率トップ5地点

下落率のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (5) 稲字平１番１　11,100円／㎡（3.7万円／坪） -2.63%

第2位 (3) 仁井田字東町９９番２外　9,330円／㎡（3.1万円／坪） -1.37%

第3位 (2) 中宿４７２番　32,200円／㎡（11万円／坪） -1.23%

第4位 (1) 丸田町１８８番２　30,700円／㎡（10万円／坪） -0.97%

第5位 (4) 和田字後町１１３番１　11,000円／㎡（3.6万円／坪） -0.90%

　

全て住宅地ですが、場所は比較的バラバラです。
やはり国道 4 号線を始め、主要道路から離れている地点は下落傾向にあるようです。

　

まとめ

2026年の須賀川市の公示地価は、エリアによって明暗がはっきり分かれる結果となりました。

上昇をけん引したのは、国道4号線沿いの利便性が高い森宿エリアです。上昇率トップ2を森宿地区が独占し、平米単価ランキングでも5位にランクインするなど、同エリアへの住宅需要の強さが数字に表れています。フレスポ須賀川などの大型商業施設に近く、幹線道路へのアクセスもよい住環境が、引き続き評価されているものと考えられます。

一方、主要道路から離れた稲・仁井田・和田など郊外エリアでは下落が続いており、利便性による二極化が進んでいることが見て取れます。

全国に目を向けると、2026年の公示地価は全用途の全国平均でバブル崩壊後最大となる前年比2.8%の上昇を記録しました。東京圏・大阪圏を中心に投資マネーが集中する構図が続いており、東北においても宮城県・仙台圏を軸に上昇基調が持続しています。福島県全体でも住宅地が0.4%の上昇となり、東北新幹線・東北自動車道が通る中通り地方が好調です。

須賀川市はその中通り地方に位置することから、広域的な追い風を受けていると言えます。ただし同市内でも、交通利便性の高いエリアと郊外とで価格動向の差は広がりつつあります。売却を検討されている方は、自分の物件がどちらの流れにあるかを見極めることが、今後の判断において重要なポイントになるでしょう。

　

不動産売却を検討される方へ

ご自身の不動産の価値が気になる方は、不動産売却王のオンライン無料査定をぜひご利用ください。最新の市場データを活用し、簡単に正確な査定額をご提供いたします。不動産売却を検討する際の第一歩としてご活用ください！

「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引データを基に、市区町村別の不動産が取引された回数のランキングを発表いたします。今回は福島県須賀川市の町名域別の取引回数をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、実際に取引が成立した回数ではなく、売り出しされた回数を基に集計しています。右の矢印は前回からの順位の変動、カッコ内の数字は前回の順位を示しています。

また、各町域には参考までに平均の売り出し価格（坪単価および平米単価）を掲載しています。併せて、町域内に公示地価や基準地価の標準地点が存在する場合には、そのデータも紹介しています。データの最終更新日は 2026 年 2 月 21 日です。

なお、売り出し情報が得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

なお、不動産取引データが得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。あらかじめご了承ください。

　

【第1位】 (-) 森宿

坪単価 11.1 万円（平米単価 3.4 万円）

　

　

　

　

【第2位】 (-) 岩渕

坪単価 4.8 万円（平米単価 1.4 万円）

　

　

【第3位】 (-) 松塚

坪単価 3.8 万円（平米単価 1.2 万円）

　

【第4位】 (-) 和田

坪単価 7.5 万円（平米単価 2.3 万円）

　

　

　

【第5位】 (6) 並木町

坪単価 12.2 万円（平米単価 3.7 万円）

　

　

【第6位】 (1) 木之崎

坪単価 3.6 万円（平米単価 1.1 万円）

　

【第7位】 (-) 朝日田

坪単価 11.5 万円（平米単価 3.5 万円）

　

【第8位】 (-) 六郎兵衛

坪単価 14.3 万円（平米単価 4.3 万円）

　

【第9位】 (-) 南町

坪単価 9.8 万円（平米単価 3.0 万円）

　

　

【第10位】 (-) あおば町

坪単価 7.9 万円（平米単価 2.4 万円）

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

「不動産売却王」では、より正確な査定額がご提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。ご自身の不動産価格が、もし気になるようでしたら、不動産売却王のクイックシミュレーターを是非お試し下さい。

2025年9月に発表された、同年7月時点の福島県須賀川市の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 山寺町１７８番　54,000円／㎡（17万円／坪） +2.46%

第2位 (2) 塚田８８番　45,300円／㎡（14.9万円／坪） ±0.00%

第3位 (3) 弘法坦１２０番　44,500円／㎡（14.7万円／坪） +1.13%

第4位 (4) 八幡町１２０番１　43,800円／㎡（14.4万円／坪） +2.09%

第5位 (5) 上北町９３番　42,300円／㎡（13万円／坪） -0.47%

　

上位5地点は、いずれも須賀川駅周辺または市中心部に位置し、交通や商業の利便性が高い地域です。特に山寺町・八幡町周辺は、須賀川市内でも行政機能や商店が集まり、地価が比較的安定しています。これらの地点は、地域の中核的な生活圏を反映しており、市全体の動向を象徴するエリアといえるでしょう。
須賀川市では、駅西地区を中心とした都市整備計画が進行しており、道路拡幅や歩行者空間の整備、空き店舗の利活用支援などが進められています。これらの動きは、将来的に中心部の地価を緩やかに押し上げる要因になる可能性があります。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 岩瀬森１０６番６外　41,000円／㎡（13万円／坪） +6.49%

第2位 (2) 芦田塚１４７番　37,200円／㎡（12万円／坪） +5.68%

第3位 (5) 山寺町１７８番　54,000円／㎡（17万円／坪） +2.46%

第4位 (3) 八幡町１２０番１　43,800円／㎡（14万円／坪） +2.09%

第5位 (7) 横山町２番　16,200円／㎡（5万円／坪） +1.25%

　

上昇率トップの岩瀬森地区と芦田塚地区はいずれも住宅地としての需要が堅調です。特に岩瀬森は須賀川駅から徒歩圏内にあり、通勤・通学の利便性に優れています。周辺にはスーパーや飲食店などが点在し、生活に便利な住環境が整っています。
須賀川市全体の住宅地平均変動率は+1.9％前後で、福島県平均（+2.8％）と比べるとやや緩やかな上昇です。ただし、中心部では堅調な地価上昇が続いており、安定した需給バランスが保たれています。再開発の効果や建築コストの上昇、駅周辺の住宅需要が市全体を下支えしている状況です。

　　

下落率トップ5地点

下落率のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (2) 和田字六軒１１０番　13,500円／㎡（4万円／坪） -1.45%

第2位 (4) 長沼字金町７３番１　13,800円／㎡（4万円／坪） -1.42%

第3位 (1) 小作田字荒町３６番１外　14,000円／㎡（4万円／坪） -1.40%

第4位 (3) 今泉字町内１８２番　7,500円／㎡（2万円／坪） -1.31%

第5位 (5) 泉田字竹の内１４０番１　7,700円／㎡（2万円／坪） -1.28%

　

下落地点の多くは、市街地から離れた郊外や農業地帯に位置しています。人口減少や交通の不便さなどによって宅地需要が弱まり、地価を押し下げている要因となっています。須賀川市の郊外部では、特に若年層の流出と高齢化が進み、土地取引の停滞が目立つ傾向があります。
ただし、下落率はいずれも-1%台と小幅であり、急激な下落は見られません。市全体としては、中心部の堅調な地価が周辺地域の下落を緩和している構図です。

　

まとめ

須賀川市では、駅西地区を中心に道路拡幅や駅前広場整備など、都市再生を目的とした取り組みが続いています。また、空き店舗対策や商業施設の誘致支援など、中心市街地の回遊性を高める施策も進行中です。
一方で、郊外型商業施設の拡大や人口減少といった課題は依然として残っています。そのため、地価上昇というよりは「地価の安定化施策」として再開発が機能しているのが現状です。
今後は、駅周辺の利便性向上や住宅需要の再喚起が、地価の底堅さを維持する鍵となるでしょう。

　

不動産売却を検討される方へ

ご自身の不動産の価値が気になる方は、不動産売却王のオンライン無料査定をぜひご利用ください。最新の市場データを活用し、簡単に正確な査定額をご提供いたします。不動産売却を検討する際の第一歩としてご活用ください！

2025年3月に発表された、同年1月時点の福島県須賀川市の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 山寺町５番外　59,100円／㎡（19万円／坪） +2.78%

第2位 (2) 中町１１番　45,200円／㎡（14万円／坪） -0.44%

第3位 (3) 弘法坦１２０番　44,400円／㎡（14万円／坪） +2.06%

第4位 (4) 新町１４６番２　38,700円／㎡（12万円／坪） +3.47%

第5位 (5) 森宿字海道西６４番１１８　38,000円／㎡（12万円／坪） +3.26%

　

1位は「山寺町５番外」で59,100円／㎡、前年比+2.78%。福島県全体の公示地価ランキングでも77位に位置しており、全国では10,625位です。上位地点は商業地や住宅地が混在し、市の中心部およびアクセスの良い場所が占めています。
2位の「中町」は前年比でわずかに下落しましたが、それでも45,200円／㎡という高水準を維持しており、市中心部に位置する利便性や商業地としての価値の高さが地価に反映されています。
3～5位の「弘法坦」、「新町」、「森宿」はいずれも住宅地で緩やかに上昇し、平均坪単価12〜14万円と落ち着いた人気エリアで安定感があります。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 森宿字辰根沢９８番３２　38,000円／㎡（12万円／坪） +5.84%

第2位 (3) 新町１４６番２　38,700円／㎡（12万円／坪） +3.47%

第3位 (5) 森宿字海道西６４番１１８　38,000円／㎡（12万円／坪） +3.26%

第4位 (2) 並木町１０９番８　34,000円／㎡（11万円／坪） +3.03%

第5位 (4) 愛宕山１１９番１１　34,100円／㎡（11万円／坪） +3.02%

　

上昇率トップは、工業地域にあたる「森宿辰根沢」です。この地点は昨年も市内で最も高い上昇率を記録しており、周辺の物流や産業施設への需要の高まりが反映された可能性があります。住宅地ではないものの、幹線道路沿いの立地などが地価の上昇要因と考えられます。
「新町」や「森宿海道西」も堅調で、それぞれ第1種住居地域・第1種低層住居専用地域に指定されており、静かな住環境と利便性のバランスが評価されていると考えられます。手頃な価格帯と市街地へのアクセスの良さから、住宅需要が安定している地域です。
また、「並木町」や「愛宕山」も地価が上昇しており、いずれも住居系地域に指定された落ち着いた住宅地です。生活利便施設へのアクセスの良さや、価格帯のバランスが評価され、安定した住宅需要が背景にあると考えられます。

　

下落率トップ5地点

下落率のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 丸田町１８８番２　31,000円／㎡（10万円／坪） -1.27%

第2位 (2) 中宿４７２番　32,600円／㎡（10万円／坪） -1.21%

第3位 (3) 仁井田字東町９９番２外　9,460円／㎡（3万円／坪） -1.14%

第4位 (4) 和田字後町１１３番１　11,100円／㎡（3万円／坪） -0.89%

第5位 (5) 稲字平１番１　11,400円／㎡（3万円／坪） -0.86%

　

下落率トップの「丸田町188番2」は、坪単価10.25万円／坪で、平米単価順位では10位に位置しています。前年から地価が下落したものの、市内上位の価格帯を維持しており、明確な下落要因は見えにくいながらも、需給バランスの微調整が進んでいる可能性があります。県内順位は188位、全国では14,409位です。
「中宿」も同様に住宅需要の伸び悩みが反映され、市全体では堅調ながら特定エリアにおける地価分化が見られます。
「仁井田」「和田」「稲」の各地点は、いずれも郊外の住宅地で、坪単価は3万円台と市内でも低価格帯に属します。地価はそれぞれ−1%前後と小幅な下落にとどまっており、急激な変動は見られません。現時点では再開発や大規模インフラ整備の予定は確認されていませんが、周辺地域での生活利便施設の充実や交通アクセスの向上が進めば、将来的に一定の価格下支え効果が期待されるエリアです。

　

まとめ

須賀川市全体では、2025年の公示地価が前年比約+1.19%と4年連続で上昇しており、県内でも6位、全国856位に位置しています。
再開発が進む中心市街地や駅前エリアでは、商業地・住宅地ともに地価が緩やかに上昇しており、一定の需要が維持されています。一方で、駅からやや離れた住宅地では地価が微減するケースもあり、地域ごとのばらつきが見られます。
今後の不動産取引においては、こうしたエリアごとの傾向を把握しておくことが、売却や購入の判断に役立つでしょう。

　

不動産売却を検討される方へ

ご自身の不動産の価値が気になる方は、不動産売却王のオンライン無料査定をぜひご利用ください。最新の市場データを活用し、簡単に正確な査定額をご提供いたします。不動産売却を検討する際の第一歩としてご活用ください！

「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、福島県須賀川市の不動産価格の目安ランキングを発表いたします。今回は福島県須賀川市内の町域別で単位面積当たりの売り出し価格をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。

{横に示した矢印は前回（2025年）からの順位変動を表しています。}
また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は2025年3月9日です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

　

【第1位】 宮先町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 9 万円
坪単価 30 万円

　

【第2位】 山寺町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 8 万円
坪単価 26 万円

　

　

　

【第3位】 茶畑町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5.8 万円
坪単価 19 万円

　

【第4位】 大黒町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5.74 万円
坪単価 18.99 万円

　

【第5位】 山寺道

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5.73 万円
坪単価 18.95 万円

　

【第6位】 大袋町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5.70 万円
坪単価 18.8 万円

　

【第7位】 坂の上町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5.5 万円
坪単価 18.1 万円

【第8位】 栄町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5.25 万円
坪単価 17.36 万円

　

【第9位】 西川

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5.23 万円
坪単価 17.31 万円

　

【第10位】 日向町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 5.20 万円
坪単価 17.2 万円

　

ランキングの総括と今後の動向

今回のランキングからは、須賀川市内で特に人気のあるエリアが上位に並んでいることがわかります。宮先町や山寺町、茶畑町といった地域は、須賀川駅や市街地へのアクセスが良好で、商業施設や公共施設も集まっており、住宅需要の高まりが価格に反映されています。

また、市内中心部では近年、駅周辺の整備や生活利便施設の充実が進められており、今後も安定した需要が続くと見込まれます。特に、交通アクセスや商業施設への近さを重視する層からの人気は継続すると考えられるでしょう。

一方で、須賀川市全体では少子高齢化や人口減少の影響が進んでおり、特に市街地から離れた郊外エリアでは、不動産価格の伸び悩みや需要減少も予想されます。このようなエリアでは、土地の広さや自然環境を求める層向けのニーズが残る一方で、将来的な価格動向には注意が必要です。

今後は、市全体の人口動向や開発計画、周辺自治体とのつながりなども価格に影響を及ぼすため、エリアごとの市場動向を把握しながら不動産取引を進めることが重要となるでしょう。

ただし、本ランキングは売り出し価格を基にしたものであり、実際の取引価格とは異なる可能性があるため、売却や購入を検討する際は個別の査定を行うことが重要です。

「不動産売却王」での査定をおすすめする理由

不動産売却を検討している方にとって、正確な不動産価値を知ることは非常に重要です。「不動産売却王」では、最新の市場データをもとに、簡単かつ迅速に不動産査定を行うことができます。お手元の物件がどの程度の価値を持っているのかを確認したい方は、ぜひ「不動産売却王」のオンライン無料査定をご活用ください。

2024年9月に発表された須賀川市の基準地価が注目されています。これは同年7月時点の地価データで、エリアごとに取引動向や利便性などが反映され、今後の須賀川市の不動産市場の動向が見えてきます。

　

須賀川市で基準地価トップ5：最も価格が高いエリア

まず、須賀川市の基準地価で最も高い価格のトップ5地点を確認してみましょう。

　

第1位 山寺町１７８番　52,700円／㎡（17万円／坪） +2.52%

第2位 塚田８８番　45,300円／㎡（14万円／坪） ±0.00%

第3位 弘法坦１２０番　44,000円／㎡（14万円／坪） +1.85%

第4位 八幡町１２０番１　42,900円／㎡（14万円／坪） +3.12%

第5位 上北町９３番　42,500円／㎡（14万円／坪） -0.46%

　

トップの山寺町は引き続き堅調な上昇率を示していますが、上北町は前年から引き続き微減しており、4位から5位へ後退しています。これにより、中心部の住宅エリアが引き続き人気であることが伺えます

　

上昇率トップ5：特に地価が上昇した地域

須賀川市で特に価格の上昇が目立つエリアも確認します。

　

第1位 岩瀬森１０６番６外　38,500円／㎡（12万円／坪） +5.47%

第2位 芦田塚１４７番　35,200円／㎡（11万円／坪） +5.38%

第3位 八幡町１２０番１　42,900円／㎡（14万円／坪） +3.12%

第4位 南町３７番２　38,000円／㎡（12万円／坪） +2.98%

第5位 山寺町１７８番　52,700円／㎡（17万円／坪） +2.52%

　

「岩瀬森」は須賀川駅から徒歩圏内で利便性が高く、駅前整備の進展により注目されています。また、「南町」も新たにランクインしており、郊外からアクセスが容易な点で人気が出ているようです。

　

下落率トップ5：地価が下落した地域

反対に、須賀川市で地価が下落しているエリアも見てみましょう。

　

第1位 小作田字荒町３６番１外　14,200円／㎡（4万円／坪） -3.40%

第2位 和田字六軒１１０番　13,700円／㎡（4万円／坪） -2.14%

第3位 今泉字町内１８２番　7,600円／㎡（2万円／坪） -1.93%

第4位 長沼字金町７３番１　14,000円／㎡（4万円／坪） -1.40%

第5位 泉田字竹の内１４０番１　7,800円／㎡（2万円／坪） -1.26%

　

全体的に下落幅が大きく、昨年に比べて減少傾向が進んでいることがわかります。特に小作田エリアでは-3.40%と大きな下落が見られますが、これは中心地から離れた地域で需要が減少していることが要因と考えられます。

　　

　

須賀川市の不動産市場の現状と今後の展望

2024年の須賀川市の基準地価は、全体的に上昇が続いている地域が多い一方で、中心地から離れるとやや下落傾向が見られます。駅前や市街地にアクセスしやすいエリアでの土地の価値は高まる一方で、中心地から遠い地域は下落の兆しが見え、今後も都市の整備計画や交通の利便性に依存する動向が見込まれます​。

不動産売却を検討中の方は「不動産売却王」のオンライン無料査定を利用し、現在の価格を把握しておくことが有効です。今後の取引をスムーズに進めるための重要な判断材料となるでしょう。

今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での須賀川市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 山寺町５番外　57,500円／㎡（19万円／坪） +3.04%

第2位 中町１１番　45,200円／㎡（14万円／坪） -0.44%

第3位 弘法坦１２０番　43,500円／㎡（14万円／坪） +2.59%

第4位 新町１４６番２　37,400円／㎡（12万円／坪） +3.60%

第5位 森宿字海道西６４番１１８　36,800円／㎡（12万円／坪） +3.08%

　

4位の「新町~」と5位の「森宿字海道西～」がそれぞれ1ランクアップしています。
「新町~」は須賀川駅北側の第一種低層住居専用地域、「森宿字海道西～」は東北自動車道須賀川インターチェンジ近くの第一種住居専用地域で、いずれも住居系の地域となっています。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 森宿字辰根沢９８番３２　35,900円／㎡（11万円／坪） +5.89%

第2位 並木町１０９番８　33,000円／㎡（10万円／坪） +4.43%

第3位 新町１４６番２　37,400円／㎡（12万円／坪） +3.60%

第4位 愛宕山１１９番１１　33,100円／㎡（10万円／坪） +3.11%

第5位 森宿字海道西６４番１１８　36,800円／㎡（12万円／坪） +3.08%

　

4位の「愛宕山～」が前回7位から3ランクアップしています。
こちらは東に東部環線、北に翠々丘公園がある第一種中高層専用地域となっています。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 丸田町１８８番２　31,400円／㎡（10万円／坪） -4.84%

第2位 中宿４７２番　33,000円／㎡（10万円／坪） -2.36%

第3位 仁井田字東町９９番２外　9,570円／㎡（3万円／坪） -1.03%

第4位 和田字後町１１３番１　11,200円／㎡（3万円／坪） -0.88%

第5位 稲字平１番１　11,500円／㎡（3万円／坪） -0.86%

　

ランキングは上下していますが、上位5地点は前回と同じでした。
1位の「丸太町～」は国道4号線西側の第一種住居地域になります。

　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

　

多くの地点で上昇していますが、部分的に下落が見られます。　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2023年9月に発表された、同年7月時点での須賀川市の基準地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 山寺町１７８番　51,400円／㎡（16万円／坪） +2.59%

第2位 塚田８８番　45,300円／㎡（14万円／坪） ±0.00%

第3位 弘法坦１２０番　43,200円／㎡（14万円／坪） +2.36%

第4位 上北町９３番　42,700円／㎡（14万円／坪） -0.23%

第5位 八幡町１２０番１　41,600円／㎡（13万円／坪） +1.96%

　

3位と4位が入れ替わっただけで大きな変化は見られませんでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 岩瀬森１０６番６外　36,500円／㎡（12万円／坪） +4.28%

第2位 芦田塚１４７番　33,400円／㎡（11万円／坪） +2.76%

第3位 山寺町１７８番　50,100円／㎡（16万円／坪） +2.59%

第4位 弘法坦１２０番　43,200円／㎡（14万円／坪） +2.36%

第5位 八幡町１２０番１　41,600円／㎡（13万円／坪） +1.96%

　

こちらも3位と4位が入れ替わっただけで大きな変化は見られませんでした。　

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 和田字六軒１１０番　14,000円／㎡（4万円／坪） -2.09%

第2位 小作田字荒町３６番１外　14,700円／㎡（4万円／坪） -2.00%

第3位 長沼字金町７３番１　14,200円／㎡（4万円／坪） -1.38%

第4位 今泉字町内１８２番　7,750円／㎡（2万円／坪） -1.27%

第5位 泉田字竹の内１４０番１　7,900円／㎡（2万円／坪） -1.25%

　

1位と2位が入れ替わっていますが、顔ぶれは同じでした。

　　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

東北本線沿い、市役所がある中心エリアは上昇から横ばい、逆に東側の水郡線沿いは下落が見られます。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での須賀川市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 山寺町５番外　55,800円／㎡（18万円／坪） +2.76%

第2位 中町１１番　45,400円／㎡（15万円／坪） -0.44%

第3位 弘法坦１２０番　42,400円／㎡（14万円／坪） +2.42%

第4位 妙見１２２番２　36,200円／㎡（11万円／坪） -0.55%

第5位 新町１４６番２　36,100円／㎡（11万円／坪） +3.14%

　

各地点で変化は見られますが、順位に変化は見られませんでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 森宿字辰根沢９８番３２　33,900円／㎡（11万円／坪） +5.61%

第2位 並木町１０９番８　31,600円／㎡（10万円／坪） +4.98%

第3位 新町１４６番２　36,100円／㎡（11万円／坪） +3.14%

第4位 山寺町５番外　55,800円／㎡（18万円／坪） +2.76%

第5位 森宿字海道西６４番１１８　35,700円／㎡（11万円／坪） +2.59%

　

いずれの箇所も昨年に引き続いての上昇となっています。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 中宿４７２番　33,800円／㎡（11万円／坪） -1.74%

第2位 丸田町１８８番２　33,000円／㎡（10万円／坪） -1.49%

第3位 和田字後町１１３番１　11,300円／㎡（3万円／坪） -0.88%

第4位 稲字平１番１　11,600円／㎡（3万円／坪） -0.85%

第5位 仁井田字東町９９番２外　9,670円／㎡（3万円／坪） -0.82%

　

前年と同じ順位で下落率も同程度という結果でした。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
青矢印は上昇、赤矢印は下降で、矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

　

特に大きな特徴は見られませんが、全体的には上昇傾向に有ります。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。