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「岡山市」カテゴリー記事の一覧です
成約御礼 ライオンズタワー岡山表町
岡山有数の立地、桃太郎大通り沿いのライオンズタワー岡山表町。
エントランスにはコンシェルジュカウンターが用意されており各種サポートをして下さいます。
20階には後楽園方面の眺望を堪能できるビューラウンジがあります。
専有部分は二重床・二重天井となっており、リビングには床暖房が付いてます。
キッチンには食洗機、ＩＨクッキングヒーターを完備。
賃借人様が退去されたと同時に申し込みが入りました。
さすがの人気物件です。
皆さんこんにちは！
不動産のウェーブハウス田原でございます。
新たに販売を開始したマンション情報をお届けします！！
【アルファスマート青江】
【特徴】
・築３年の築浅マンション
・7階の中部屋
・室内はフルフラット設計
・ペットの飼育可・室内は大変綺麗に使用されています
・近隣はお買物施設、ご生活施設が徒歩圏内に充実
【室内写真】
空室物件になりますのでお気軽にご見学して頂けます。
お部屋に関するご質問、その他不動産探しに関するお悩み等お気軽にお問い合わせください！
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
田原
イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
本日も物件紹介の前にトリビアを1つご紹介です♪
6月15日は「生姜の日」と呼ばれております♪
石川県金沢市で生姜の神を祀る波自加彌神社で「はじかみ大祭」が行われる日です♪
石川県は岡山から距離がありますが、私は生姜が好きなので一度は行ってみたいと思っております♪
さて、本日もマンション紹介に移っていきたいと思います♪
この度、ご紹介するのは岡山市北区大元駅前にある分譲マンション「クリーンピア大元駅前」となります♪
≪マンションの特徴≫
★地上9階建て、総戸数71戸の分譲マンションです♪
★JR大元駅まで徒歩約4分の好立地にございます♪
≪現在販売されているお部屋の特徴≫
『6階4LDK』
★フルリフォーム物件の為、直ぐにお住まい頂けます♪
★約78㎡の4LDKの為、お部屋数が必要な方にもおススメできます♪
『2階3LDK』
★フルリフォーム物件の為、直ぐにお住まい頂けます♪
★南向きの為、日当たり良好です♪
★駐車場も近隣で確保されております♪
ご興味のある方は是非一度ご連絡頂けますと幸いです♪
もしご売却を考えられている方やこの周辺で似たようなお部屋が無いか探されている方等がおりましたらご遠慮なくお問い合わせくださいませ。
駅周辺で中古分譲マンションを探されている方がおりましたら、ウェーブハウス 家野（080-8249-9939）までお気軽にご相談くださいませ！
こんにちは！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウス 売買仲介事業部の秦泉寺（じんぜんじ）です。
本日は、伊島エリアでお探しの方にぜひご紹介したい物件、
人気分譲マンション【アルファガーデン伊島】の新着情報をご案内いたします！
●写真・間取り図などは物件紹介ページにて掲載中！
まずは現地で実際の雰囲気をご体感ください♪
いつでも内覧可能ですので、お気軽にご希望の日時をお知らせください！
■ お問い合わせは地域担当：秦泉寺 慎太郎（じんぜんじ しんたろう）まで
0120-9696-19
jinzenji@wavehouse.co.jp
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宇野小エリア、JR西川原・就実駅まで徒歩5分。岡北大橋、旭川からすぐの立地。
今回は室内フルリフォーム実施済みのピカピカお部屋です！(^^)/
グラン・コート岡北大橋 702号室 2,590万円 3ＬＤＫ 75.13㎡
2024年8月リフォーム完了
水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
内装リフォーム：壁・床
その他：洗面化粧台
便利な浄水機能付き水栓、食器洗乾燥機付きで家事が捗ります！
幅３ｍ・高さ２.２ｍのハイサッシは開放感があります☺！
さらに全居室窓が有るので全居室にエアコン設置可能です★
コンパクトながらも各居室にしっかりとクローゼットを備えた3LDKです。
高層階で眺望・採光・通風、すべて良好です！
■ＪＲ西川原・就実駅まで徒歩5分
■マルナカ中井町店まで徒歩11分
■岡山市立宇野小学校まで徒歩22分
■ファミリーマート岡山西川原一丁目店：徒歩4分
■ザグザグ岡北店まで徒歩11分
駐車場もございます♪
宅配ボックス、バイク置場もあるのが便利ですね。
0120-9696-19 株式会社ウェーブハウス
お気軽にお問い合わせください。
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●所在地／岡山市中区西川原5番地 ●交通／ＪＲ山陽本線「西川原駅」まで徒歩6分 ●敷地面積／1,724.20㎡ ●土地権利／所有権 ●構造／RC造11階建
●建築年月／2002年9月 ●総戸数／42戸 ●所在階／7階 ●方角／南
●専有面積／75.13㎡ ●管理形態／全部委託 ●管理会社／オークラハウジング（株）
●事業会社／大倉建設（株） ●建設会社／日本建設（株） ●管理費／月額11，800円 ●修繕積立金／月額13，500円 ●駐車場／有・月額5，500円 ●現況／空室
●引渡／相談 ●取引態様／媒介 ●物件No／No.49382
イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
本日も物件紹介の前にトリビアを1つご紹介です♪
6月8日は「な(7)くなれ犯(8)罪」の語呂合わせで防犯カメラの日と呼ばれております♪
マンションは戸建て等に比べて防犯性が高いものが多いです。
防犯カメラやオートロックが付いていることが多いですし、管理人さんもいらっしゃる為、安全面で購入を検討されている方も多いです♪
お子様がおられる方等は是非一度この機会に不動産探しをされてみてはいかがでしょうか。
さて、本日もマンション紹介に移っていきたいと思います♪
この度、ご紹介するのは岡山市北区東古松にある築30年分譲マンション「両備グレースマンション医大西Ⅱ」となります♪
≪マンションの特徴≫
★地上11階建て、総戸数30戸の分譲マンションです♪
★JR大元駅まで徒歩約5分の好立地にございます♪
≪現在販売されているお部屋の特徴≫
★約84㎡の3LDKとなります♪
★リフォーム済みの為、直ぐにお住まい頂けます♪
★駐車場も1台近隣で確保されております♪
ご興味のある方は是非一度ご連絡頂けますと幸いです♪
もしご売却を考えられている方やこの周辺で似たようなお部屋が無いか探されている方等がおりましたらご遠慮なくお問い合わせくださいませ。
駅周辺で中古分譲マンションを探されている方がおりましたら、ウェーブハウス 家野（080-8249-9939）までお気軽にご相談くださいませ！
こんにちは。ウェーブハウスの青木です。
先日、分譲マンションのご成約をいただいたお客様とのお取引が、とても印象に残る内容だったのでご紹介させていただきます。
お問い合わせをいただいたのは、「今後の暮らしを見据えて、そろそろ自分の住まいを持ちたい」とご相談くださったお客様。
これまでは通勤の利便性を優先し、職場近くの賃貸物件に住まれていたそうですが、
「少し職場から離れても、静かで落ち着いた環境に暮らしたい」とお考えが変わり、物件探しがスタートしました。
いくつかの候補をご案内する中で、今回のマンションをご紹介したところ、
住環境やお部屋の雰囲気をとても気に入ってくださり、すぐにお申し込みをいただきました。
お申し込み時は、お仕事が終わった後のお時間にご訪問させていただいたのですが、
その時にお客様からこんなお言葉をいただきました。
「以前、靴や爪が汚れている営業の人が来たことがあって…その時は正直、不安になって断ったんです。
でも青木さんは、いつも身だしなみが整っていて安心できます。こういうところに人柄が出ますね。」
営業として、何気ない身だしなみや所作が信頼につながる——
そんな大切なことを改めて実感させていただいた、ありがたいお言葉でした。
なお、今回の物件は弊社ウェーブハウスの自社販売物件。
ご紹介から契約、引き渡しまで一貫してサポートできたことで、スムーズなお取引となりました。
お客様の新しい暮らしが、安心と喜びに満ちたものとなりますよう、心より願っております。
このたびはご成約、誠にありがとうございました！
担当：株式会社ウェーブハウス 青木将典
イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの田原でございます。
今回は岡山市北区清輝橋の近くにあるマンションのご紹介です。 今回ご紹介するのは「シーズンコート青江」です。
特徴としては
★2004年6月新築マンション
★5階建て
★総戸数30戸
★30号線沿いの利便のよいエリアに佇むマンションです。
★スーパーまで徒歩3分圏内
★岡山日本赤十字病院まで徒約4歩分
★近隣はお買い物施設・商業施設が充実したエリアになります。
スーパ、病院等ご生活施設が近隣に充実しています。 岡山市内のマンションでは珍しいメゾネットタイプのお部屋があるマンションになります。 敷地内はマンションタイプの棟と戸建てタイプの棟が存在しており大きな中庭はさながらリゾートホテルのような雰囲気を感じます。 
現在岡山市北区・南区付近で中古マンションを探されている方がおりましたら、 ウェーブハウス 田原（080-6342-2571）までお気軽にご相談くださいませ！
「2025年問題」という言葉を聞いたことはありますか？
これは、団塊の世代（1947〜1949年生まれの方々）が75歳以上の後期高齢者になることで、医療・介護の需要が急増し、さらに労働力不足や社会保障費の負担増、地域経済の縮小など、社会全体にさまざまな影響が出るとされている問題です。
実は、この「2025年問題」は岡山市の不動産市場にも大きな影響を与える可能性があります。
今回は、なぜ今が不動産売却のチャンスなのか、その理由を分かりやすく解説します。
岡山市は人口約70万人を抱える中核市ですが、少子高齢化が急速に進んでいます。
2024年現在、岡山市の65歳以上の高齢者割合は約30％で、これは全国平均をやや上回る水準です。
2025年には、いわゆる団塊世代の多くが後期高齢者となり、相続による不動産の売却や住み替えニーズが一気に増えると考えられています。
さらに、岡山市内の空き家率も年々上昇傾向にあります。特に郊外や一部の住宅地では、管理が行き届かず老朽化が進む空き家が増加しており、地域の景観や安全性にも影響を及ぼしています。
2023年に改正された「空家等対策の推進に関する特別措置法（空き家特措法）」では、新たに「管理不全空家」という区分が導入されました。これにより、管理が不十分な空き家は行政からの指導や勧告、さらには固定資産税の優遇措置解除といったペナルティを受けるリスクが高まっています。
そのため、空き家を放置しておくと、将来的に売却が難しくなったり、資産価値が大きく下がったりする可能性があるのです。
「高齢化が進むと不動産価格はどうなるの？」と気になる方も多いはずです。
岡山市の不動産市場は、駅近や利便性の高いエリアでは価格が比較的安定していますが、郊外や古い住宅地では需要の減少により、今後価格が下落するリスクがあると指摘されています。
特に、相続物件が一気に市場に出回ると、需給バランスが崩れ、物件価格の下落を招く可能性があります。総務省の統計などでも、地方都市では高齢化と空き家の増加により不動産価格が下落傾向にあるというデータが示されています。
つまり、これから売却を考えるなら、需要が比較的高い「今」のタイミングでの売却が賢い選択です。
「いつか売ろう」と思っている物件がある方は、早めに行動することで、より良い条件で売却できる可能性が高まります。
「不動産を売却したいけど、まずは相場を知りたい」という方には、信頼できる地元の不動産会社への相談がおすすめです。
「不動産売却王」では、岡山市内の物件を対象に、所在地や築年数、広さなどを入力するだけで、AIが自動で査定額を算出する無料サービスを提供しています。
将来の資産価値を守るためにも、まずはお気軽に査定を試してみてくださいね。
岡山市での不動産売却は、2025年問題を見据えて「今がチャンス」かもしれません。
ただし、不動産の売却や相続、空き家管理に関する法律や税金の問題は専門的な知識が必要な場合もありますので、最終的な判断は必ず専門家の意見を仰ぐようにしてください。
この記事が、皆さんの不動産売却の参考になれば嬉しいです。
ご相談や査定のご依頼は、ぜひ「不動産売却王」までどうぞ！
イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
本日も物件紹介の前にトリビアを1つご紹介です♪
5月25日は『写真の日』と呼ばれております♪
理由としては、1841年に日本で初めて写真撮影がされた日とされているからです♪
私も、ホームページ等に掲載しているマンションの写真をよく撮影しておりますが、どのように撮影すれば皆様に興味を持ってもらえるかを常に考えながら撮影しております♪
さて、本日もマンション紹介に移っていきたいと思います♪
この度、ご紹介するのは岡山市北区奉還町上中野にある築17年分譲マンション「アルファステイツ岡山上中野」となります♪
≪マンションの特徴≫
★地上12階建て、総戸数163戸の築浅分譲マンションです♪
★大元小学校区で1位2位を争うぐらいの戸数を誇る分譲マンションの為、お子様がおられる方も多数いらっしゃいます♪
★ペット飼育可の分譲マンション為、大切なペットと一緒にお住まい頂けます♪
★駐車場が敷地内で100％確保されているマンションの為、駐車場が必要な方におすすめです♪
現在販売されているお部屋は「8階3LDK」「11階3LDK」「6階3LDK」となります♪
ルーフバルコニー付きの珍しいお部屋もございますので、ご興味のある方はご連絡頂けますと幸いです♪
もしご売却を考えられている方やこの周辺で似たようなお部屋が無いか探されている方等がおりましたらご遠慮なくお問い合わせくださいませ。
駅周辺で中古分譲マンションを探されている方がおりましたら、ウェーブハウス 家野（080-8249-9939）までお気軽にご相談くださいませ！