2025年9月に発表された、同年7月時点の岡山県倉敷市の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。
平米単価トップ5
平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。
第1位 
(1) 阿知２丁目５１１番１ 435,000円／㎡（144万円／坪） +4.07%
第2位(2) 鶴形１丁目６６２番２ 195,000円／㎡（64万円／坪） +3.72%
第3位(3) 幸町５３６番７外 145,000円／㎡（48万円／坪） +3.57%
第4位 (4) 笹沖字九間樋１３２５番３外 127,000円／㎡（42万円／坪） +3.25%
第5位 (5) 阿知２丁目７０３番９ 114,000円／㎡（38万円／坪） +3.64%
第5位 (5) 東町６７６番２０ 114,000円／㎡（38万円／坪） +3.64%
順位に変動はありませんでした。上昇率は全地点 3% 以上と強い伸びを示しています。
1 位の「阿知２丁目５１１番１」は、倉敷駅に近い倉敷中央通り沿いの商業地域です。
2 位の「鶴形１丁目６６２番２」は、倉敷郵便局の通り沿いの近隣商業地域です。
3 位の「幸町５３６番７外」は、倉敷駅に近い旧 2 号線沿いの商業地域です。
4 位の「笹沖字九間樋１３２５番３外」は、笹沖の交差点の北側の倉敷中央通り沿いの準工業地域です。
5 位の「阿知２丁目７０３番９」は、えびす通商店街沿いの商業地域です。
同 5 位の「東町６７６番２０」は、羽嶋の交差点の北側の倉敷玉野線沿いの近隣商業地域になります。
上昇率トップ5
上昇率のトップ5は以下の通りです。
第1位 (1) 阿知２丁目５１１番１ 435,000円／㎡（144万円／坪） +4.07%
第2位(2) 西阿知町字羽口下１１８７番８ 72,100円／㎡（24万円／坪） +4.04%
第3位
(8) 茶屋町字添新田２１１２番７ 70,200円／㎡（23万円／坪） +4.00%
第4位 (4) 中島字中新田壱１４０１番２ 70,800円／㎡（23万円／坪） +3.81%
第5位 
(3) 鶴形１丁目６６２番２ 195,000円／㎡（64万円／坪） +3.72%
上位 3 地点が 4% 以上の上昇となっています。比較的広範囲に渡った地点となっています。
2 位の「西阿知町字羽口下１１８７番８」は、西阿知小学校付近の旧玉島街道から南に入った第一種住居地域になります。
3 位の「茶屋町字添新田２１１２番７」は、JR 茶屋町駅北西の藤戸早島線から東に入った第一種低層住居専用地域になります。
4 位の「中島字中新田壱１４０１番２」は、中島交差点と大西交差点の間の国道 429 号線沿いの準工業地域になります。
下落率トップ5地点
下落率のトップ5は以下の通りです。
第1位 (1) 下津井３丁目１１５番２外 27,000円／㎡（9万円／坪） -2.88%
第2位(3) 玉島黒崎字町３０３９番外 20,500円／㎡（7万円／坪） -2.38%
第3位(2) 児島塩生字木置場３８７９番 16,300円／㎡（5万円／坪） -1.81%
第4位 (4) 児島稗田町字濁池３０３２番１７外 25,500円／㎡（8万円／坪） -0.78%
第5位 (5) 児島柳田町字板池向５７４番６ 26,500円／㎡（9万円／坪） -0.75%
児島地区が 4 地点、玉島地区が 1 地点となっています。
1 位の「下津井３丁目１１５番２外」は、下津井港から北に 700m ほど離れた第一種住居地域になります。
2 位の「玉島黒崎字町３０３９番外」は、勇崎南交差点から西に 250m ほど離れた第一種住居地域になります。
3 位の「児島塩生字木置場３８７９番」は、国道 430 号線の宇野津の交差点から南に 700m ほど離れた第一種住居地域になります。
4 位の「児島稗田町字濁池３０３２番１７外」は、児島線の稗田南の交差点から北西に 700m ほど離れた第一種低層住居転送地域になります。
5 位の「児島柳田町字板池向５７４番６」は、旧金毘羅往来の児島団地口の交差点から北西に 300m ほど離れた第一種低層住居専用地域になります。
まとめ
全 66 地点の平均が 62,283 円 / ㎡（21 万円 / 坪）で、前年比 +2.14%
住宅地 47 地点の平均が 49,123 円 / ㎡（16 万円 / 坪）で、前年比 +1.60%
農地は 1 地点で、23,400 円 / ㎡（8 万円 / 坪）で、前年比 +2.18%
商業地 17 地点の平均が 103,353 円 / ㎡（34 万円 / 坪）で、前年比 +2.87%
工業地は 1 地点で、21,500 円 / ㎡（7 万円 / 坪）で、前年比 +2.87%
商業地、工業地が高い伸びを示しています。一方、住宅地は上昇地点と下落地点が混在しており、全体としては比較的落ち着いた伸びとなっています。
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