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「岡山市」カテゴリー記事の一覧です

成約御礼 アイ・ロード兵団

岡山市

こんにちは。ウェーブハウスの青木です。

先日、分譲マンションのご成約をいただいたお客様とのお取引が、とても印象に残る内容だったのでご紹介させていただきます。

お問い合わせをいただいたのは、「今後の暮らしを見据えて、そろそろ自分の住まいを持ちたい」とご相談くださったお客様。
これまでは通勤の利便性を優先し、職場近くの賃貸物件に住まれていたそうですが、
「少し職場から離れても、静かで落ち着いた環境に暮らしたい」とお考えが変わり、物件探しがスタートしました。

いくつかの候補をご案内する中で、今回のマンションをご紹介したところ、
住環境やお部屋の雰囲気をとても気に入ってくださり、すぐにお申し込みをいただきました。

お申し込み時は、お仕事が終わった後のお時間にご訪問させていただいたのですが、
その時にお客様からこんなお言葉をいただきました。

「以前、靴や爪が汚れている営業の人が来たことがあって…その時は正直、不安になって断ったんです。
でも青木さんは、いつも身だしなみが整っていて安心できます。こういうところに人柄が出ますね。」

営業として、何気ない身だしなみや所作が信頼につながる——
そんな大切なことを改めて実感させていただいた、ありがたいお言葉でした。

なお、今回の物件は弊社ウェーブハウスの自社販売物件。
ご紹介から契約、引き渡しまで一貫してサポートできたことで、スムーズなお取引となりました。

お客様の新しい暮らしが、安心と喜びに満ちたものとなりますよう、心より願っております。
このたびはご成約、誠にありがとうございました!


担当:株式会社ウェーブハウス 青木将典

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2025年問題が岡山市の不動産市場に与える影響とは?今が売却のチャンスかも!

岡山市

「2025年問題」という言葉を聞いたことはありますか?
これは、団塊の世代(1947〜1949年生まれの方々)が75歳以上の後期高齢者になることで、医療・介護の需要が急増し、さらに労働力不足や社会保障費の負担増、地域経済の縮小など、社会全体にさまざまな影響が出るとされている問題です。

実は、この「2025年問題」は岡山市の不動産市場にも大きな影響を与える可能性があります。
今回は、なぜ今が不動産売却のチャンスなのか、その理由を分かりやすく解説します。

高齢化が進む岡山市、空き家問題も深刻化へ

岡山市は人口約70万人を抱える中核市ですが、少子高齢化が急速に進んでいます。
2024年現在、岡山市の65歳以上の高齢者割合は約30%で、これは全国平均をやや上回る水準です。
2025年には、いわゆる団塊世代の多くが後期高齢者となり、相続による不動産の売却や住み替えニーズが一気に増えると考えられています。

さらに、岡山市内の空き家率も年々上昇傾向にあります。特に郊外や一部の住宅地では、管理が行き届かず老朽化が進む空き家が増加しており、地域の景観や安全性にも影響を及ぼしています。

2023年に改正された「空家等対策の推進に関する特別措置法(空き家特措法)」では、新たに「管理不全空家」という区分が導入されました。これにより、管理が不十分な空き家は行政からの指導や勧告、さらには固定資産税の優遇措置解除といったペナルティを受けるリスクが高まっています。
そのため、空き家を放置しておくと、将来的に売却が難しくなったり、資産価値が大きく下がったりする可能性があるのです。

 

 

不動産価格への影響は?売却は「今」がチャンス!

「高齢化が進むと不動産価格はどうなるの?」と気になる方も多いはずです。
岡山市の不動産市場は、駅近や利便性の高いエリアでは価格が比較的安定していますが、郊外や古い住宅地では需要の減少により、今後価格が下落するリスクがあると指摘されています。

特に、相続物件が一気に市場に出回ると、需給バランスが崩れ、物件価格の下落を招く可能性があります。総務省の統計などでも、地方都市では高齢化と空き家の増加により不動産価格が下落傾向にあるというデータが示されています。

つまり、これから売却を考えるなら、需要が比較的高い「今」のタイミングでの売却が賢い選択です。
「いつか売ろう」と思っている物件がある方は、早めに行動することで、より良い条件で売却できる可能性が高まります。

岡山市での不動産売却なら「不動産売却王」で無料査定を!

「不動産を売却したいけど、まずは相場を知りたい」という方には、信頼できる地元の不動産会社への相談がおすすめです。
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将来の資産価値を守るためにも、まずはお気軽に査定を試してみてくださいね。

岡山市での不動産売却は、2025年問題を見据えて「今がチャンス」かもしれません。
ただし、不動産の売却や相続、空き家管理に関する法律や税金の問題は専門的な知識が必要な場合もありますので、最終的な判断は必ず専門家の意見を仰ぐようにしてください。

この記事が、皆さんの不動産売却の参考になれば嬉しいです。
ご相談や査定のご依頼は、ぜひ「不動産売却王」までどうぞ!

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★販売中★アルファステイツ岡山上中野

岡山市

イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。

本日も物件紹介の前にトリビアを1つご紹介です♪
5月25日は『写真の日』と呼ばれております♪
理由としては、1841年に日本で初めて写真撮影がされた日とされているからです♪
私も、ホームページ等に掲載しているマンションの写真をよく撮影しておりますが、どのように撮影すれば皆様に興味を持ってもらえるかを常に考えながら撮影しております♪

さて、本日もマンション紹介に移っていきたいと思います♪
この度、ご紹介するのは岡山市北区奉還町上中野にある築17年分譲マンション「アルファステイツ岡山上中野」となります♪

≪マンションの特徴≫
★地上12階建て、総戸数163戸の築浅分譲マンションです♪
★大元小学校区で1位2位を争うぐらいの戸数を誇る分譲マンションの為、お子様がおられる方も多数いらっしゃいます♪
★ペット飼育可の分譲マンション為、大切なペットと一緒にお住まい頂けます♪
★駐車場が敷地内で100%確保されているマンションの為、駐車場が必要な方におすすめです♪

現在販売されているお部屋は「8階3LDK」「11階3LDK」「6階3LDK」となります♪
ルーフバルコニー付きの珍しいお部屋もございますので、ご興味のある方はご連絡頂けますと幸いです♪

もしご売却を考えられている方やこの周辺で似たようなお部屋が無いか探されている方等がおりましたらご遠慮なくお問い合わせくださいませ。

駅周辺で中古分譲マンションを探されている方がおりましたら、ウェーブハウス 家野(080-8249-9939)までお気軽にご相談くださいませ!

家野の家の情報ブログ

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リビンコートプライム岡山駅

岡山市

イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。

本日も物件紹介の前にトリビアを1つご紹介です♪
5月25日は『主婦休みの日』と呼ばれております♪
新聞社によるアンケートによって決められた記念日で年3回「1月25日」「5月25日」「9月25日」が記念日にあたります♪
日々、育児や家事をされている主婦の方も一息つける日になればと思っております♪

さて、本日もマンション紹介に移っていきたいと思います♪
この度、ご紹介するのは岡山市北区奉還町にある築6年分譲マンション「リビンコートプライム岡山駅西」となります♪

≪マンションの特徴≫
★地上15階建て、総戸数56戸の築浅分譲マンションです♪
★JR岡山駅まで徒歩約5分の好立地かつ商店街に直ぐに迎える場所にございます♪
★お部屋の特徴として広めのお部屋が多い為、駅近で広さを求めている方におススメです♪

現在、売買でのお部屋は出ていない状況になります。
もしご売却を考えられている方やこの周辺で似たようなお部屋が無いか探されている方等がおりましたらご遠慮なくお問い合わせくださいませ。

駅周辺で中古分譲マンションを探されている方がおりましたら、ウェーブハウス 家野(080-8249-9939)までお気軽にご相談くださいませ!

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ロイヤルガーデン岡山運動公園

岡山市

おはようございます!イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺(じんぜんじ)です。

「伊福町三丁目」に佇むの大規模の築浅分譲マンションオカヤマウンドウコウエン

ロイヤルガーデン岡山運動公園(ロイヤルガーデンオカヤマウンドウコウエン)」にて販売のご依頼を頂きました。

​​

★この度販売する事になったお部屋

●2LDK(約71㎡)

●南向き部屋!

●昇り降りしやすい中層階

●ウォークスルークローゼット有り
●下駄箱・廊下収納充実!

●眺望・日当たり共に良好
●室内は一部リフォーム実施予定です。
★2025年6月末完了予定
・クロス張替(風呂と和室以外すべて)
・風呂の水栓とシャワーポール交換
・キッチンの水栓交換
・WICをCFに張替
・WICのクローゼットパイプ交換
・カーテンレールとレールボックス撤去
・リビング、洋室、廊下の床リペアとワックスがけ
・洗濯パン交換
・洗面所のダウンライトLEDに交換
・キッチンカウンター上塗り
・インターホン上の棚撤去
・キッチンコーキング内増し
・キッチンシーリングうめてダウンライトに変更
・トイレ巾木交換
・スイッチ、コンセントプレート等交換
・分電盤交換
・リビングとトイレのドア交換予定
・美装
★水回り設備もリフォーム履歴有り
・ガスコンロ新規交換:2019年
・給湯器、リビング・洋室エアコン新規交換:2020年
・食洗器・レンジフード新規交換:2021年
キッチン水栓新規交換:2023年
●スロップシンク有り

​​
★間取り図面

★室内写真

★ロイヤルガーデン岡山運動公園について

●岡山市北区伊福町三丁目21-23

●来客者用駐車場有り
●宅配ボックス完備

●24時間ゴミ出し可能

伊島小学校区の中でも岡山駅までも徒歩圏の「伊福町三丁目」に位置する人気の分譲マンションです。
子育てをされるご家族や親御様に近所に住んでもらいたい方など
様々なお客様のニーズに合うお部屋となっております。

ご内覧希望・ご要望などございましたらお気軽にお尋ね下さいませ。

不動産のことならウェーブハウス086-245-9989 秦泉寺まで!

不動産売却王ブログ!こちらもご覧ください☑

お問い合わせ先:0120-9696-19

株式会社ウェーブハウス

担当:秦泉寺 慎太郎

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成約御礼 アルファスマート西川緑道公園

岡山市

「自分が欲しいくらいの物件です」

そんなひと言から、社宅としてのご購入が決まりました。

今回ご成約となったのは、分譲マンションの一室。

ご相談をいただいたのは、以前ご購入のお手伝いをさせていただいたお客様がご勤務されている法人様でした。

「当社で社宅としてマンションを購入したいのですが、条件に合う物件を探してもらえますか?」

そんなご連絡をいただき、数件の資料をご紹介しましたが、なかなかご希望にぴったりの物件が見つかりません。

そんな中、ちょうど新たに販売のお手伝いをさせていただくことになったのが、今回のお部屋です。

すぐにご紹介させていただいたところ、

「これは…自分が欲しいくらいです!」と即答で前向きなご感想をいただきました。

ご案内当日には、会社の社長様にもお立ち会いいただき、

実際に室内をご覧いただいたその場で、即決にてご購入をお決めいただきました。

法人様のご判断の早さと、お部屋との相性の良さ、

そして何より「また青木さんにお願いしたい」とお声をかけていただけたご縁に、心から感謝しております。

株式会社ウェーブハウス

担当:青木 将典

0120-9696-19

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★限定募集★グラン・コートさいⅣ番館

岡山市

おはようございます!株式会社ウェーブハウスの高森(たかもり)です。

今回は、「グラン・コートさいⅣ番館」限定で購入を検討されている方がいらっしゃいます。

お住み替えを検討中の方は、ぜひこの機会にご検討下さいませ。


★グラン・コートさいⅣ番館について

  • 住所:岡山市中区さい71-6
  • 交通:JR山陽本線 「高島駅」まで徒歩15分
  • 建築年月:2000年3月
  • 構造:鉄筋コンクリート
  • 階数:6階建
  • 総戸数:42戸

★便利な立地と充実した施設

グラン・コートさいⅣ番館は、周辺に便利な商業施設が豊富に揃った立地です。

  • JR「高島駅」まで徒歩15分
  • スーパー「農マル直市場」まで徒歩3分
  • スーパー「コープ東川原店」まで徒歩11分
  • 「百間川緑地」まで徒歩11分

また、オートロックシステム、ペット可など住環境も非常に充実しています。

快適で安全な生活を提供する、魅力的なマンションです。


★限定募集のご案内

現在、「グラン・コートさいⅣ番館」限定で検討されているお客様がいらっしゃいます。

ご売却・お住み替えを検討中の方にとって、絶好のチャンスです。

ご検討中の方は地域担当の株式会社ウェーブハウスの高森(たかもり)までお気軽にご相談下さいませ。


フリーダイヤル:0120-9696-19

携帯電話:080-8249-9938

メール:takamori@wavehouse.co.jp

高森 樹(たかもり いつき)

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ポレスター芳泉

岡山市

イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの田原でございます。

今回は岡山市南区2号線の近くにあるマンションのご紹介です。 今回ご紹介するのは「ポレスター芳泉」です。

特徴としては

★2002年9月新築マンション

★14階建て

★総戸65戸

★閑静な住宅地に立つマンション

★スーパーやコンビニまで徒歩5分圏内

★近隣はお買い物施設が充実したエリアになります。

★90㎡~71㎡と幅広いタイプのお部屋がございます。

コンビニやスーパー等も近く2号線バイパスへの乗り入れもしやすい立地です!さらに屋上に共用のバーベキュースペースを備えている特徴的なマンションです!! 現在岡山市南区付近で中古マンションを探されている方がおりましたら、ウェーブハウス 田原(080-6342-2571)までお気軽にご相談くださいませ!

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ファミールタワープラザ岡山

岡山市

こんばんは!!イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺(じんぜんじ)です。
この度岡山市北区国体町の「ファミールタワープラザ岡山」にて

2025年5月末ごろ室内リフォーム完了予定の一室のご紹介です!

リフォーム予定の物件情報

岡山市北区国体町にある「ファミールタワープラザ岡山」は、29階建ての高級マンション。
リフォーム内容は、住みやすさを追求した以下の通りです

■水回り設備の新規交換

  • システムキッチン
  • ユニットバス(浴室乾燥機新規設置)
  • 洗面化粧台
  • 洗濯機防水パン
  • トイレ

■内装関係

  • 床フローリング張替(上張り)
  • 壁・天井クロス張替
  • 建具新規交換
  • 玄関収納新規交換
  • LEDシーリングライト新規設置
  • センサーライト・ダウンライト新規設置
  • カーテンレール交換
  • ハウスクリーニング実施予定

このリフォームにより、より快適で新しい住空間が提供されます。

■販売物件の間取り図面

販売中のお部屋のページはコチラ!!

ファミールタワープラザ岡山

ファミールタワープラザ岡山について

  • 立地の良さ:JR岡山駅から徒歩12分という便利な立地。
  • 高層階の眺望:美しい景色や夜景を楽しめます。
  • 周辺施設の充実:岡山市の中心部に位置し、商業施設や公共機関が豊富。
  • 多様な間取り:シングルからファミリー層まで対応できる広さ。

株式会社ウェーブハウスにお任せください!
岡山市でマンションの購入・売却をお考えなら、地域に密着した信頼の不動産会社、株式会社ウェーブハウスにお任せください。

私たちは、岡山での不動産取引に豊富な実績を持ち、お客様に最適なご提案をいたします。

私、秦泉寺(じんぜんじ)がしっかりとサポートさせていただきます。どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせください。

マンションの購入や売却に関するご質問もお答えします!
ご相談、お問い合わせをお待ちしております。


【お問い合わせ】
株式会社ウェーブハウス
売買仲介事業部
秦泉寺 慎太郎(じんぜんじ しんたろう)
電話: 0120-9696-19
メール: jinzenji@wavehouse.co.jp

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★限定募集★グラン・コートさいⅤ番館

岡山市

おはようございます!株式会社ウェーブハウスの高森(たかもり)です。

今回は、「グラン・コートさいⅤ番館」について、限定募集を希望されている方がいらっしゃいます。

お住み替えを検討中の方は、ぜひこの機会にご検討下さいませ。


★グラン・コートさいⅤ番館について

  • 住所:岡山市中区さい71-8
  • 交通:JR山陽本線 「高島駅」まで徒歩15分
  • 建築年月:2001年3月
  • 構造:鉄筋コンクリート
  • 階数:7階建
  • 総戸数:47戸

★便利な立地と充実した施設

グラン・コートさいⅤ番館は、周辺に便利な商業施設が豊富に揃った立地です。

  • JR「高島駅」まで徒歩15分
  • スーパー「農マル直市場」まで徒歩2分
  • スーパー「コープ東川原店」まで徒歩10分
  • 「百間川緑地」まで徒歩10分

また、オートロックシステム、ペット可など住環境も非常に充実しています。

快適で安全な生活を提供する、魅力的なマンションです。


★限定募集のご案内

現在、「グラン・コートさいⅤ番館」限定で検討されているお客様がいらっしゃいます。

ご売却・お住み替えを検討中の方にとって、絶好のチャンスです。

ご検討中の方は地域担当の株式会社ウェーブハウスの高森(たかもり)までお気軽にご相談下さいませ。


フリーダイヤル:0120-9696-19

携帯電話:080-8249-9938

メール:takamori@wavehouse.co.jp

高森 樹(たかもり いつき)

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