これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

「お父さん、これ見て。ニュースで変動金利が上がるって…」

春の陽気が部屋に差し込むある朝、沙織はスマホの画面を夫の健一に差し出した。そこには「変動型住宅ローン金利、来月上げ」という見出しが。

健一は新聞を畳みながら、静かに画面をのぞきこんだ。

「三菱UFJとか、みずほとか…大手5行が0.25%上げるってことか。ついに来たか…」

二人が家を買ったのは、3年前のことだった。子どもが生まれ、手狭になったアパートを出て、郊外にある小さな一軒家を選んだ。住宅ローンは金利が低いという理由で「変動型」を選んだが、金利が将来上がる可能性についても説明を受けていた。

「でもさ、0.25%って、そんなに大きな違いじゃないよね？」

沙織の問いに、健一は頷いた。

「たしかに月々で見れば、3500万円を35年で借りてた場合でも、4000円くらいの差らしい。でも、積もれば大きいよ」

変動型の住宅ローンは、短期プライムレート、通称「短プラ」に連動している。その短プラが上がれば、当然、基準金利も上がる。健一たちのような既存の契約者には、6〜7月の返済から影響が出る見通しだった。

「でもさ、すぐに返済額が増えるわけじゃないんでしょ？銀行って“5年間は返済額据え置き”とか、激変緩和措置があるって聞いたよ」

「うん、そうなんだけど…その分、利息が増えて、元本がなかなか減らなくなる。結局、支払い総額は増えるってことだよ」

沈黙が流れた。

ふと、沙織が思い出したように口を開いた。

「ところで、不動産売却王って知ってる？こないだママ友が使ってたって言ってた。家を売る時、オンラインで査定してくれるんだって」

健一は興味を持った様子でうなずいた。

「へえ、そういうサービスもあるんだな。うちも、将来子どもが大きくなって引っ越す時に使えるかもな。今のうちに情報だけでも集めておくのもアリかも」

その日、二人は家計簿を見直し、今後の金利上昇も見据えて繰上げ返済の計画を立てた。家という大きな買い物と向き合いながら、今できることを一歩ずつ進める。

「未来はわからないけど、準備はできるからね」

沙織の言葉に、健一は静かにうなずいた。

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登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

春の理事会、静かに始まる…

「また理事会か…面倒くさいなぁ」

そうぼやきながらも、B棟の住人・佐々木健太（45歳・会社員）は会議室に向かっていた。その日の議題は、「B棟のエレベーターを最新式のカードキー付きに変更する件」だった。

「防犯のためにいいと思うよ！」
「うん、そろそろ古くなってたし、タイミングかもね」

住人たちからは賛成の声も上がる中、管理会社の担当者が口を開いた。

法律が示す、思わぬルール

「今回のように、一部共用部分、つまりB棟だけが使うエレベーターに関する変更は、原則としてその共用部分を使う人たちだけで決めることができます」

「へぇ、じゃあ全体で話し合わなくていいんだ？」

「はい。ただし…ちょっと複雑なルールがあるんです」

ホワイトボードに、こう書かれた。

✅ 一部共用部分に関する“区分所有者全員の規約”を設定・変更・廃止する場合、
→ 共用する人の4分の1超が反対したら、できません。

　

　

「3人の反対」が意味すること

「今回、B棟は全部で8戸ありますよね。ということは…」
「4分の1は2人。でも“超える”が条件なので、3人以上が反対すれば、できないということになります」

5人が賛成を表明した。
「安心・安全のためにも進めましょう！」

しかし、3人の手は挙がらなかった。

「高齢の住人もいるし、カード式は不便です」
「費用負担が大きいのは困るわ」

管理会社の担当者が、ゆっくりと判定を下した。

「3人の反対が確認されましたので、この規約変更は不成立です」

知らなかったじゃ済まされないルール

理事会後、佐々木は呟いた。

「いつもの多数決とは違うんだな」

「そう。これは“区分所有法”っていう法律が絡む話。ちゃんと理解しないと、予想と違う結果になるんだよ」

実はこのルール、「一部共用部分」に関する議論の中でも、特に理解が難しいポイントなんです。

普段意識することは少ないかもしれませんが、いざというときに「知らなかった…」では済まされないのが不動産の世界。

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※ 2026.8.30 修正・加筆あり

※この記事の登場人物・会話・内容はフィクションです。実在の個人・団体とは一切関係ありません。

東京都内にある築20年の分譲マンション「桜ヶ丘レジデンス」。
全50戸の中規模マンションで、幅広い年代の住民が暮らしています。管理組合の総会や理事会も定期的に開かれていました。

その日、マンションの副理事長である山本さんは、夜遅くに帰宅すると、エントランスが真っ暗になっていることに気づきました。

「え？ 電球が切れてるのか……。これじゃ足元も見えないし、危ないな……」

翌日、山本さんは管理会社に連絡し、電球が切れていることを伝えました。その後、電球は交換され、エントランスは元のように明るくなりました。

しかし、次の管理組合の会議で、こんな疑問が出ました。

「こういう共用部分の修理って、集会で決議を取らなくてもできるんですか？」

すると、理事長の佐藤さんが口を開きました。

「今回のような電球交換など、共用部分を維持するための行為は、内容によっては『保存行為』に当たると考えられます。区分所有法では、共用部分の保存行為は各共有者が行うことができるとされています。

ただし、マンションの管理規約で別のルールを定めることもできます。たとえば、区分所有者が保存行為を行う際に、理事長への申請や承認を必要としている場合もあります。

ですから、『保存行為なら自分の判断で自由に業者へ依頼してよい』というわけではありません。実際に修理などを行う場合は、まず管理規約を確認し、必要に応じて管理組合や管理会社に相談した方が安心ですね」

「へぇ～、保存行為でも管理規約を確認した方がいいんですね」

住民たちは説明を聞き、納得した様子でうなずきました。

解説：共用部分の保存行為とは？

「保存行為」とは、マンションの共用部分について、現状を維持したり、損傷した部分を元の状態に戻したりするために行う行為です。

たとえば、共用部分の電球交換や軽微な補修などが、内容によっては保存行為に当たることがあります。

区分所有法では、共用部分の管理について、行為の内容に応じたルールが定められています。

共用部分の形状や効用に著しい変更を伴う場合などは「共用部分の変更」として扱われ、原則として集会で一定の決議が必要です。一方、変更に当たらない共用部分の管理に関する事項についても、保存行為を除き、原則として集会の決議によって決めます。

保存行為については、区分所有法第18条に定めがあります。同条では、共用部分の管理に関する事項は原則として集会の決議で決める一方、保存行為については各共有者が行うことができるとされています。

ただし、管理規約で別のルールを定めることも認められています。そのため、「保存行為だから区分所有者が自由に修理や工事をしてよい」と判断するのは避けた方がよいでしょう。

実際に共用部分の修理などを行う際には、まず自分のマンションの管理規約を確認し、必要に応じて管理組合や管理会社に相談することが大切です。

不動産売却にも意外と関係してくる？

共用部分がどのように維持・管理されているかは、マンションの管理状態を判断する一つの材料になります。

マンションの売却を検討する買主にとっても、「共用部分が適切に管理されているか」「これまでどのような修繕が行われてきたか」といった点は、購入を判断する際の材料の一つです。

そのため、マンションの売却を検討しているなら、自分の部屋だけでなく、建物全体の管理・修繕状況についても確認しておくとよいでしょう。

「今の家、売ったらいくらになるんだろう？」
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これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

ある土曜日の朝、マンションの一室。
理事長の佐藤さん（55歳）は、眉間にシワを寄せながら書類をめくっていた。

「やっぱり、通知せずに集会を開くのは…ちょっとマズイんじゃないか？」

隣には、副理事の山本さん（42歳）がコーヒーを片手に座っていた。
「でもさ、区分所有者の4分の3がもう同意してるんでしょ？わざわざ全員に通知なんて、面倒じゃん。」

佐藤さんはため息をついた。
「それがね、法律的には、どんな場合でもちゃんと招集の手続きが必要なんだよ。」

■ 集会の招集は省略できる？正しい手順とは

今回のポイントは「建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）」。
一見、「4分の3以上の同意があるなら、わざわざ招集の手続きをしなくてもよいのでは？」と思いがち。

でも実はこれ、誤り。

区分所有法では、正式な手続きを経ずに集会を開くことはできません。
たとえ大多数の同意があったとしても、全区分所有者に対して、招集通知を出して手続きを踏むことが義務なのです。

■ 手続きを省略するとどうなる？実際のリスク

山本さんが言うように、手続きを省くことで「楽」になることはあるかもしれません。
でも、それは大きなリスクでもあります。

たとえば、招集通知を受けていなかった区分所有者がこう言うかもしれません。

「そんな集会、知らなかった！決議なんて無効だ！」

そうなれば、集会自体が無効になり、マンション運営が混乱する恐れも…。

■ 不動産の価値を守るために

佐藤さんは静かに言った。

「やっぱり正しい手続きを踏んで、皆が納得する形で進めなきゃ、後々困るよね。」

マンション管理も、まさに“資産価値”を守る大切な仕事のひとつ。

もし、こうした手続きや管理の負担が大きいと感じているなら、マンションを手放すという選択肢も視野に入るかもしれません。

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■ まとめ

集会は、たとえ多くの同意を得ていても「招集通知を行う」という手続きを省略してはいけません。
法律にのっとった正しい手続きが、トラブルの予防や資産価値の維持につながります。
「面倒だから」と簡略化せず、きちんとルールに沿った運営を心がけましょう。

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

登場人物

• 佐藤 健太（さとう けんた）：中古マンションを購入したばかりの新しい住民
• 木村 理事長（きむら りじちょう）：管理組合のベテラン理事長
• 中山 弁護士（なかやま べんごし）：区分所有法に詳しい法律のプロ

ある土曜の午後。
マンションの集会室では、住民たちが静かに着席し、議題の資料に目を通していた。

「え？ 今日って修繕積立金の話だけじゃないの？」
と、戸惑った様子を見せたのは、最近このマンションに引っ越してきた佐藤健太だった。

管理組合の集会に初参加した健太は、配られた議題リストを見て驚く。
そこには事前通知にはなかった「駐輪場の利用ルール変更」が加えられていた。

「これ、決議しちゃっていいの？」
健太は思わず隣の席のベテラン理事長・木村さんに尋ねた。

木村理事長はニッコリ笑ってこう答えた。
「健太さん、いい質問だね。実はね、例えば、修繕計画のように“特別決議（区分所有者および議決権の4分の3以上の賛成）”が必要な議題を除けば、管理規約で別途定めておくことで、通知されていなかった議題についても、その場で決議できる場合があるんだよ。」

健太：「へぇ…！でもその“規約で決めておく”って、具体的にはどういうことですか？」

◼︎ここで解説！「規約で別に定めておけば」ってどういうこと？

マンションには、それぞれの住民が守るべき「管理規約」があります。
これはいわば、住人たちで作る“マンション専用のルールブック”。

たとえば通常、法律（区分所有法）では…

「集会では、あらかじめ通知された議題しか決議できない」

とされています。ただし、あらかじめ管理規約で

『通知された事項以外も、出席者全員の同意があれば決議できる』

などと定めておけば、その場での決議も可能になります。

つまり、

👉 “このマンションでは、多少柔軟にやっていいよ”というルールをあらかじめ決めておくことができるんです。

このような「規約の定め」によって、住民たちの合意があれば、その場で臨時の議題も話し合い、決議できるようになります。

ーー後日。

「やっぱり気になって…」
健太は中山弁護士を訪ねてこの話を確認した。

中山弁護士：「理事長の言う通りです。例えば、修繕計画のように“特別な定数”が必要なもの以外は、規約で定めておけば通知外の議題も決議できるんですよ。」

健太：「なるほど…知らなかったら反対しちゃってたかも。ルールって奥が深いですね…」

◼︎まとめ

✅ 区分所有法では、原則「通知された議題」しか決議できません
✅ でも、「規約で別に定めておけば」、通知されていない議題も決議できる場合があります！
✅ これは法律に反しているわけではなく、“ちゃんとルールを整備しておけばOK”という仕組みなんです

健太のように「こういうルールもあるんだ」と感じた方もいるかもしれません。

実はこうしたルールの違いが、不動産の売りやすさや価値にも影響することがあります。

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※本記事は一般的な情報を元にしています。実際の対応については、専門家（弁護士・司法書士・不動産会社など）にご相談ください。

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

「最近、地元の土地の値段が上がってるって聞いたけど、本当なのかな？」

ある日、都内に住む主婦の真理子さんは、テレビのニュースを見ながらつぶやいた。彼女の夫・和也さんは会社の転勤で地方移住も視野に入れていたため、このニュースにピンと来るものがあった。

2025年、日本全国の地価が平均2.7％上昇した。これはなんと1991年以来、34年ぶりの急上昇だという。住宅地、商業地ともに値上がりし、特に観光地や再開発エリアでの上昇が目立っているらしい。

「京都や大阪では観光客が戻り、ホテルや店舗の需要が一気に高まっているみたい。商業地は3.9％も上がったっていうし」

「うちの実家がある福岡も地価上がってるかな？」と真理子さん。

「うん、福岡を含む地方4大都市は5.8％の上昇。地元に戻って不動産を売るには良いタイミングかもしれないな」

夫婦は、義母が所有する実家の土地のことを思い出す。今は空き家で、住む予定もない。「売るなら今かも」と心が傾き始めた。

地価の上昇には理由がある。訪日外国人観光客の増加、再開発プロジェクト、そして半導体工場の新設などが挙げられる。北海道の千歳市や熊本の菊陽町など、地方でも土地の価値が見直されているのだ。

「でも、建設費も上がってるし、金利も今後さらに上がるかもってニュースで言ってたよ。判断が難しいね」

「だからこそ、プロに相談した方が良いかもね」と真理子さんはスマホを取り出して「不動産売却王」のサイトを開いた。

「ここならオンラインで簡単に査定できるし、必要なら地元の不動産会社がサポートしてくれるって。無料だし、一度相談してみようよ」

和也さんも頷き、ふたりはその場で査定を申し込んだ。

数日後——

「まさか、あんなに価値が上がってるなんて！」

査定結果を見た義母も驚きを隠せなかった。売却を前提に話が進み、家族の未来に新たな選択肢が加わった。

土地は単なる“場所”ではない。時代の流れ、人の動き、経済の息吹に応じて、価値も表情も変わる。今、その価値が大きく動き出している。

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※不動産の売却には税金や法律の知識も関係してきます。具体的な判断は、必ず専門家にご相談ください。

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

登場人物

・佐藤さん（アパートの大家さん）
・不動産屋の田中さん（頼れる不動産の専門家）

物語スタート

最近、アパートを所有する大家さんの佐藤さんは頭を抱えていました。

佐藤さん：「うーん…物価も上がってるし、固定資産税も上がってきた。このままじゃ収支が合わないから家賃を見直したいんだけど…。」

そんな悩みを抱えていた佐藤さんは、信頼している不動産会社の田中さんに相談します。

佐藤さん：「田中さん、今の家賃って、契約からまだ数年しか経ってないけど、それでも上げることってできるのかな？何年か経たないと無理って聞いたことがあるんだけど…。」

田中さんは落ち着いた様子でこう答えました。

田中さん：「実は、よくある誤解なんですよ。その考え方は間違いなんです。」

家賃は「期間に関係なく」交渉できる

田中さんが詳しく説明してくれました。

田中さん：「民法や借地借家法では、『賃料増額請求』に関して『契約から一定期間が経たないと請求できない』といった制限はありません。たとえ契約からあまり期間が経っていなくても、経済事情の変化や周辺相場の上昇、固定資産税の負担増といった理由があれば、大家さんは賃料の増額請求ができるとされています。」

佐藤さん：「そうなんだ。でも急に『上げたい』って言ったら、入居者さんは納得してくれるかな…？」

田中さん：「もちろん、賃料の増額を請求するのは大家さんの権利ですが、それに対して借主が納得しない場合もあります。そのときは、話し合い（協議）が基本ですし、どうしても折り合いがつかない場合は、簡易裁判所での調停や地方裁判所での訴訟など法的手続きを通じて解決する方法もあります。」

こんなときに賃料を見直せる

田中さんはさらに続けます。

田中さん：「例えば、最近よく相談されるのがこんなケースです。」

・周辺の同じような物件の賃料相場が上がっている
・固定資産税や都市計画税などのコストが増えて経営が圧迫されている
・建物の修繕や設備更新などで費用がかかるようになった

田中さん：「こうした正当な理由があれば、期間に関係なく増額請求は可能です。ただし、ちゃんと根拠を示さないと『ただの値上げ』と誤解されることもあるので、資料などを揃えて説明するのが大事ですね。」

今回のポイント

つまり、「賃料が定められたときから一定の期間が経っていないと増額請求ができない」というのは誤りです。

実際には、契約からの期間に関係なく、状況次第で賃料の増額を請求することが法律上認められているのです。ただし、お互いの信頼関係を大切にし、きちんと話し合いを行うことがトラブルを防ぐカギになります。

まずは不動産の価値を知るところから

もし「家賃を上げたいけど、今の不動産の適正な価値や家賃相場が分からない」と悩んでいる大家さんは、まず自分の不動産の価値を正しく知ることが大切です。

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不動産の価値を知ることで、今の賃料が高いのか安いのかも見えてきますし、将来的な売却も含めた経営判断がしやすくなりますよ。

今回は、意外と知られていない賃料増額請求の本当のルールについてお伝えしました。
知らないままでいると損をすることもありますので、しっかり知識を身につけておきましょう！

※この記事の内容は一般的な法解釈に基づいていますが、実際の賃料交渉については専門の弁護士や不動産会社への相談をおすすめします。

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

「こんなことなら、もっと早く相談しておけばよかった…」

そう語るのは、神奈川県横浜市に住む佐藤恵子さん（65歳）。
夫・正雄さん（享年70）が3年前に亡くなり、思い出の詰まった自宅で一人暮らしを続けてきました。
しかし最近、「もっと便利な場所のマンションに引っ越したい」と思い始めた矢先、思いもよらない“税金の壁”に直面したのです。

「とりあえず安心」と思っていた配偶者居住権

恵子さんが夫・正雄さんの死後、相続の際に選んだのは「配偶者居住権」という制度でした。

この配偶者居住権を選んだ背景には、家族としてのさまざまな思いがありました。

「これまで通りお母さんには安心して家に住んでほしい。でも、家自体の名義は長男の翔太さん（35歳）にしておきたい」という子どもたちの意向。
そして、相続税の節税効果も見込めるという税理士からのアドバイスもあり、家族全員が納得のうえで配偶者居住権の設定を決めたのです。

この制度によって、家の所有権は翔太さんが相続しましたが、住む権利は恵子さんが持ち続けることができるようになりました。

「やっぱり、長年住んだ家だから、最後までここで暮らしたい。」

そう考えていた恵子さんにとって、配偶者居住権はまさに“安心”の制度に思えたのです。

生活の変化、そして「家を売りたい」という思い

しかし、3年が経つと状況は変わりました。

自宅の老朽化もあり、さらに階段の上り下りが辛くなるなど、体力的な問題も出てきたのです。

そんな中、長女の美咲さん（38歳）が提案します。

「お母さん、駅に近いマンションに引っ越したらどう？」

病院やスーパーも近くなり、孫たちも会いに来やすくなる──そんな未来を想像し、恵子さんも「そろそろ引っ越してもいいかも」と思い始めました。

そして、

「それなら、この家を売って、その資金でマンションを買おう」
と家族の話もまとまりかけた、まさにそのとき──。

税理士からの思わぬ指摘「それ、贈与税がかかるかもしれません」

売却の相談に訪れた税理士から告げられたのは、思いもよらぬ一言でした。

「恵子さん、この家を売るには配偶者居住権を放棄する必要がありますが、それが贈与と見なされる場合があるんです。」

「え？家族なのに贈与になるんですか？」

戸惑う恵子さんに、税理士は続けて説明します。

「配偶者居住権は、お母さんが持っている“財産的な価値”のある権利です。これを手放すということは、その権利分を翔太さんに“無償で渡す”と見なされる可能性があり、そうなると贈与税の対象になることがあるんです。」

思わぬ税金の壁に、家族も悩む

恵子さんはすぐに子どもたちと話し合いました。

「そんな…家族なのに…」と美咲さん。
「普通にお母さんが全部相続してたほうがよかったのかな…」と翔太さんも肩を落とします。

たしかに、もし最初から恵子さんが所有権ごと相続していれば、今回のように居住権を放棄する必要もなく、自分の判断だけで家を売ることができたでしょう。

ただし、その場合でも、恵子さんが亡くなった際に翔太さんが相続するときには相続税が発生するため、税金問題を完全に避けられるわけではありません。

つまり、「配偶者居住権を使うべきか、所有権ごと相続すべきか」は、将来どうするかを含めて慎重に考える必要があるということなのです。

配偶者居住権は「万能」ではない

もちろん、配偶者居住権は配偶者の住む場所を守るために重要な制度です。
しかし、
✔ 将来家を売却するかもしれない
✔ 高齢になって引っ越す可能性がある
といった場合には、配偶者居住権を使うことで後々困る可能性があることも知っておく必要があります。

税理士は最後にこうアドバイスしてくれました。

「相続のときはつい『今』のことだけを考えて決めがちですが、『将来どうしたいか』まで考えて家族で話し合い、専門家に相談しておくことがとても大切ですよ。」

「この家どうしよう？」と悩んだら

恵子さんも今では「もっと早く相談しておけばよかった」と感じています。

同じように
「親の家をどうしよう？」
「相続したけど使っていない実家がある」
と悩んでいる方も多いのではないでしょうか？

そんな時は、まず「不動産売却王」で無料相談してみるのも一つの方法です。

家族だけで悩まず、後悔しないために早めの相談をおすすめします。

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✅ まとめ

配偶者居住権は便利な制度ですが、「とりあえず安心」では済まないこともあります。
相続や住まいの問題は、「今」と「将来」の両方を考えて、家族でしっかり話し合い、専門家に相談することが何より大切です。

これは不動産関連の法律や知識を盛り込んだミニドラマです。
物語形式で難解に思われがちな法律や知識を出来るだけ分かりやすく伝えています。
なお、このドラマで出てくる登場人物、団体等はフィクションです。

えっ、売ったのに大家さんのまま？

「田中さん、実はこのアパート、別の方に売ることになったんですよ。」

そう話したのは、いつも親切な大家さんの佐々木さんです。

突然の話に、田中さんは驚きを隠せません。

「え…！じゃあ、新しい持ち主が大家さんになるんですか？ 家賃もその人に払うんですか？」

当然の疑問ですよね。でも佐々木さんは、田中さんの不安を和らげるようにこう続けました。

「いえ、建物の所有者は変わるんですけど、大家としては私がそのまま続けることにしたんです。」

「えぇ!? 売ったのにどうして佐々木さんが大家さんのままなんですか？」

売っても大家でい続ける理由

実は、佐々木さんが大家として残るのには、ちゃんとした理由がありました。
今回アパートを購入したのは、最近不動産投資を始めた高橋さん。

でも高橋さんは、不動産の管理経験がなく、こう本音をこぼしていました。

「正直、家賃の集金や建物の修理なんて、自分でちゃんとできるか心配で…。」

そこで、不動産管理業もしている佐々木さんが提案したのです。

「それなら、建物の所有権は高橋さんに移しますけど、大家としては私が続けますよ。田中さんも、急に知らない大家さんになるより安心でしょうし。」

この提案に高橋さんも納得し、
✅ 所有者は高橋さん
✅ 大家は佐々木さんのまま
という形になりました。

実際どんな契約になるの？

このような場合、法律的には次のような関係になります。

1. 建物の所有者：高橋さん（新しい持ち主）
2. 大家（賃貸人）：佐々木さん（売主であり、引き続き大家）
3. 借主：田中さん（アパートの入居者）

つまり田中さんは、引き続き佐々木さんに家賃を払い、佐々木さんが高橋さんに「所有者としての賃料（地代のようなもの）」を支払うことになります。

家賃の流れ｜わかりやすく図解

借主（田中さん）はどうなる？

もちろん、田中さんの立場も守られています。

佐々木さん：「田中さんは今まで通り、私に家賃を払ってもらえれば大丈夫です。建物の修理や相談もこれまで通り私が対応しますから。」

田中さん：「それなら安心しました…！」

まとめ｜「売っても大家」が成立する背景

普通なら
✅ 建物の所有者が変われば
✅ 大家さんも変わります。

でも今回のように、
✅ 管理が不安な高橋さん（買主）
✅ 管理に慣れている佐々木さん（売主）

こうした事情がそろえば、「大家（賃貸人）はそのまま残る」という契約が成り立つこともあるのです。

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「ねえ、ママ。このマンションって地震が来たらどうなるの？」
小学3年生の娘がふと、そんな質問をしてきたのは、最近ニュースで「防災庁が設置されるかもしれない」と聞いた直後のことでした。

「大丈夫よ。マンションは頑丈にできてるから」
私はそう答えたものの、内心少し不安になりました。確かにコンクリート造りで壊れにくい。でも、それだけで本当に安心なの？

そんなとき、管理組合の役員をしている隣の奥さんとエレベーターで一緒になりました。思い切って聞いてみたんです。
「このマンションって、防災の準備とかちゃんとしてるのかな？」

すると奥さんは少し困った顔をして、こう言いました。
「実はね、防災用品は少しあるけど、誰がどう動くかは決まってないの。賃貸の人たちもいるし、話し合いもしにくくて…」

えっ、そうなの？と驚く私。
ニュースでは、マンションはコンクリート造だから阪神・淡路大震災の時もあまり亡くなった人はいなかったって。でも、それって“建物”の話。
実際に災害が起きたとき、どうやって助け合うのか、避難できるのか…。そういう“ソフト面”の準備は、まったく別問題なんです。

マンションって、分譲と賃貸が混ざってるところも多いですよね。けれど、防災の話し合いをするのは、管理組合＝分譲の人たちだけ。賃貸の住民は参加できないんです。
でも、いざ地震が来たら、そこに住んでる人たち全員が協力しないといけないのに…。

さらに東京都では「なるべく家にとどまって避難する」＝在宅避難を勧めているって知っていますか？
けれど、いざ電気も水も止まったら？ そんな中、誰がどう助け合うのか決まっていなかったら、不安ですよね。

そして、もしマンションが壊れてしまったらどうするか――。
その復旧や修理も、住んでいる人が勝手にできるわけじゃなく、マンションの“所有者”たちの合意が必要。つまり、話し合いでみんなが「直そう」と決めないと動けないんです。

でも、そもそも大災害のときに全員が集まれるのか、どうやって連絡を取るのか。考えるだけで難しいですよね。

今回政府が考えている防災庁。もし設置されるなら、こうしたマンションの事情にもしっかり目を向けてほしい――そう強く思います。

「もしものとき」に備えるのは、誰もが大切。でも一人じゃ限界があります。だからこそ、同じマンションに住む人たちとつながるきっかけが必要なんですね。

そして、もし「うちのマンションはもう古いし、今後が心配…」という方は、不動産売却王のような専門サービスを使って、売却も含めた次の選択肢を考えるのも一つです。
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「防災」というと、非常食や懐中電灯だけをイメージしがちですが、実は「どこで、誰と、どう暮らすか」を見直すことも防災の一つかもしれませんね。