これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

「ねぇ、パパ。ウチのローン、なんだかお得って言ってたじゃない？」

ある夏の夕暮れ、リビングで麦茶を飲みながら、娘がパパに問いかけました。

「そうだな、これまではね。」とパパ。

数年前、パパは変動金利型の住宅ローンを選びました。理由は、固定金利よりも低金利で、毎月の返済がラクになるからです。実際、金利は0.45%程度と低く、住宅ローン減税の控除率（0.7%）よりも低いため、控除額が利息を上回り「実質的に得をしている状態」――いわゆる“実質マイナス金利”とも呼ばれる状況が続いていました。

「マイナス金利ってなに？」と娘が首をかしげます。

「つまり、払う利息より税金の控除の方が大きいから、その分得をしてたってことさ。」とパパは説明しながら、少し曇った表情を浮かべました。

ただ、その「得していた状況」がこれから変わろうとしています。

今年の1月に日銀が政策金利を0.25%引き上げた影響で、7月から住宅ローン金利が上がり始めるのです。

「パパの借りてる銀行のローンも、金利が0.7%くらいになる予定なんだよ。」

そうなると、住宅ローン減税の控除率（0.7%）と同じ水準になり、これまでの「実質マイナス金利状態」の恩恵が薄れてしまうのです。なお、日銀の政策金利と住宅ローン金利は直接的には連動しませんが、市場全体の金利水準に影響を与えるため、今回の金利上昇にもつながっています。

「ってことは、これから毎月の返済が増えるの？」と娘。

「いや、すぐには増えないよ。ウチの銀行は5年ごとに返済額を見直す仕組みだから、しばらくは変わらない。でもね、利息の割合が増えるから、元本が減りづらくなるんだ。」

そう、金利が上がると、たとえ月々の返済額が変わらなくても、利息の占める割合が増え、元本がなかなか減らず、最終的な総返済額が増えてしまうのです。

パパはため息をつきながら「だから、夏までにちゃんと確認しないとね。」とつぶやきました。

　

　

この夏、家計を守るために確認しておきたいポイント

・今の住宅ローンの適用金利はどのくらいか？
・7月以降の金利変更でどのように影響を受けるのか？
・住宅ローン減税の控除率と比べてどうなるのか？
・毎月の返済額や利息の割合の変化は？

これらをしっかり把握しておくことが、これからの家計を守るための第一歩です。

「でもさ、もし家計がきつくなるなら、ウチの家、売るのもアリなのかな？」とママがぽつり。

パパは驚いた顔でママを見ましたが、すぐに真剣な表情になりました。

「たしかに、無理して返済を続けるよりも、今のうちに家を売って、新しい生活を考えるのも一つの方法だよね。」

そんな時に役立つのが、不動産の無料査定サービス「不動産売却王」です。自分の家が今いくらで売れるのかを気軽にチェックでき、必要であれば不動産会社に相談して、具体的な売却の進め方までサポートしてもらえます。

これからの家計や暮らしを見直すためにも、ぜひ「不動産売却王」を活用してみてください。

この夏、「実質マイナス金利」の時代が終わりを迎えるかもしれません。家計の見直しと合わせて、住まいの選択肢も広げて、家族でこれからの暮らしを考えてみましょう。

※金利や控除率、住宅ローンの条件は金融機関やご家庭の状況によって異なりますので、必ずご自身で最新の情報を確認し、最終的な判断は、必ず専門家の指示を仰いでください。

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

　

「お父さん、私たちの家、いつできるの？」

夕暮れ時、6歳の娘・さくらが無邪気に尋ねた。その言葉に、父・健太は胸が締め付けられる思いだった。

健太と妻・美咲は共働きの30代夫婦。長女のさくらと、1歳の次女・ひかりの4人家族だ。手狭な賃貸アパートでの生活に限界を感じ、念願のマイホーム購入を決意した。

しかし、住宅価格の高騰や物価上昇、そして将来の教育費を考えると、不安は尽きなかった。「本当に今、家を買って大丈夫だろうか…」そんな迷いが、健太の心に影を落としていた。

そんな中、美咲が明るい声で朗報を持って帰ってきた。

「健太、知ってる？子育て世帯向けの住宅ローン減税が、2025年まで延長されるんだって！」

その言葉に、健太は目を見張った。「本当かい？それなら、僕たちにもチャンスがあるかもしれない！」

実際に調べてみると、2025年12月31日までに入居する場合、子育て世帯や若年夫婦世帯（夫婦のいずれかが40歳未満の世帯）に限り、住宅ローン減税の借入限度額が引き上げられる特例が用意されているという。

具体的には以下の通りだ。

• 認定長期優良住宅・認定低炭素住宅：借入限度額5,000万円
• ZEH水準省エネ住宅（高い省エネ性能を持つ住宅）：借入限度額4,500万円
• 省エネ基準適合住宅：借入限度額4,000万円

これにより、年末の住宅ローン残高の0.7%を最長13年間、所得税等から控除でき、最大控除額は455万円に達する可能性がある。これは大きな家計の支えだ。

さらに、合計所得金額が1,000万円以下の世帯に限り、新築住宅の床面積要件も緩和され、50㎡以上だった要件が40㎡以上に引き下げられている（2025年12月31日までの入居が条件）。これにより、都市部の限られた土地での住宅購入にも柔軟に対応できるようになった。

「これなら、僕たちでも夢のマイホームを手に入れられるかもしれない！」
健太は希望の光を見出し、再び夢への一歩を踏み出そうと決意した。

そして、もう一つの選択肢がふと頭をよぎった。
それは、しばらく空き家になっている実家の存在だった。

「そうだ、実家を売却して資金にできないだろうか…」

そんなとき、健太は友人から紹介された「不動産売却王」のことを思い出した。
「不動産売却王」 は、オンラインで簡単に無料査定ができるサービス。査定後は、厳選された信頼性の高い不動産会社が売却活動をサポートし、複雑な手続きもプロに任せられるので安心だ。

「これなら、まずは査定してみる価値があるかもしれない。」
健太は、家族の未来のために一歩を踏み出すことにした。

　

　

マイホーム購入は未来への投資！住宅ローン減税の特例を賢く活用しよう

住宅ローン減税の優遇措置延長は、子育て世帯や若年夫婦世帯にとって、夢のマイホーム実現を強力に後押ししてくれる制度です。購入を検討している方は、2025年12月31日までの入居を目指し、早めの計画を立てましょう。

また、不要な不動産を売却して資金を確保したいと考えている方は、ぜひ「不動産売却王」の無料査定サービスをご利用ください。複雑な手続きも信頼できる不動産会社が丁寧にサポートし、あなたの夢の実現を全力でお手伝いします。

まずは無料査定から、あなたの未来を切り拓く一歩を踏み出してみませんか？

　

※住宅ローン減税や税制の詳細は、必ず国土交通省や国税庁などの公式情報をご確認のうえ、最終的な判断は専門家に相談してください。

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

「ついに完成ね！私たちの夢のショッピングモール！」
そんな歓声が上がったのは、地方都市の再開発エリアで進められていた一大プロジェクトの現場。
中心街の再生を目指し、地域住民の期待を背負ったこのショッピングモールは、3階建て以上で、総床面積が1,500㎡を超える大規模な物品販売業の店舗として計画されていました。

しかし、完成間近にして設計チームから一本の電話が入ります。
「佐藤さん、大変です！建築基準法の確認で問題が見つかりました！」
焦った声でそう告げたのは、プロジェクトを担当する設計士の田中さん。

「えっ、どういうこと？」と佐藤さんが尋ねると、田中さんは説明を続けます。
「実は、避難階以外の階、つまり今回の建物でいうと2階や3階の売場についてなんですが、原則として、床面積の合計が1,500㎡を超える場合、建築基準法で『2つ以上の直通階段』を設けることが義務付けられているんです。」

　

　

「そんな話、今まで聞いてなかったよ！」
佐藤さんは驚きを隠せません。

「確かに初期の設計では階段は1つだけだったんですが、途中で用途が変わり、最終的にこの基準に該当する規模の建物になったんです。」
田中さんは落ち着いて説明を続けます。
「もし直通階段を1つだけで進めてしまうと、建築確認が下りないだけでなく、火災や災害が起きた際、避難が困難になり、命を危険にさらすことになりかねません。建築基準法は、そうした事態を未然に防ぐために定められた、大切なルールなんです。」

その説明を聞いて、佐藤さんはハッと気づきます。
「法律って、難しくて面倒だと思ってたけど…実は私たちの命や安全を守るためのものだったんだね。」

最初はがっかりしていた佐藤さんも、設計チームと協力しながら設計変更を進め、無事に建築基準法の要件を満たした形で建物を完成させることができました。
「やっぱり、何事もきちんと法律を理解してから進めるべきだね。危うく大きな損失を出すところだったよ。」

今回の一件で、佐藤さんは「知っておくことの大切さ」を痛感しました。
特に、建物や不動産を所有・売却・購入する際には、こうした法律の知識やルールを理解しておくことがとても重要です。
法律はもちろん、建物の価値や特性を正しく知ることが、後々のトラブル防止や、より良い選択につながります。

たとえば、「今の家や土地って、どのくらいの価値があるんだろう？」と気になったときに、手軽に確認できる方法があるのをご存知ですか？
そんなときに便利なのが、無料で不動産を査定できるオンラインサービス「不動産売却王」です。
スマホやパソコンから簡単に査定を依頼できるので、「自分の家っていくらなんだろう？」と思ったら、まずは気軽に利用してみてください。

もちろん、最終的な判断は、必ず専門家の指示を仰いでくださいね！
建築基準法の解釈や不動産の価値判断は、個別の状況によって異なる場合がありますので、必ず専門家に確認することが大切です。

「法律を知ることが、安心の第一歩！」
佐藤さんの言葉は、これから不動産や建築に関わる人への大切なメッセージとなるでしょう。

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

「ねえ、お父さん、あそこに新しい家が建つらしいよ」

日曜の朝、近所を散歩していた小学6年生の美咲が、海沿いの更地を指さして言った。
そこは長年空き地だった場所で、春の風が海から吹き抜けてくる、気持ちのいい場所だった。

「うーん…でも、あそこ、昔、台風の時に水が出たって聞いたことがあるな」

心配性の父・啓太は、ぼんやりとした記憶を手繰りながら答えた。
近所に長く住む人から「津波や高潮で被害を受けたことがある」と聞いたことがあったのだ。

その夜、家に戻った啓太は、ふと気になってパソコンで調べてみた。
「災害危険区域…？」見慣れない言葉が、検索結果に現れた。

役所で明かされる「災害危険区域」の現実

翌日、啓太は町役場の建築課を訪ねた。

「実は、あの海沿いの土地について知りたくて…家が建つと聞いたんですが」

応対した職員は、資料をめくりながら静かに答えた。

「実はあの場所、『災害危険区域』に指定されています。津波や高潮、出水などのリスクが高くて、条例に基づき、住居用の建物の建築が制限または禁止されている区域なんです」

「やっぱり…」

「建築基準法第39条に基づいて、地方公共団体がこうした区域を条例で指定することができます。
人命や財産を守るために、建築の用途や構造に制限をかける仕組みです」

実際、過去にはその区域で床上浸水の被害が出た記録もあったという。
住む前にそれを知らなければ、取り返しのつかないことになっていたかもしれない。

家を建てるって、どういうこと？

帰宅した啓太は、美咲にやさしく語りかけた。

「なあ美咲、家って、ただ好きな場所に建てればいいってもんじゃないんだな」

「どうして？」

「安全かどうか、それが一番大事なんだよ。
見た目や景色だけじゃなくて、災害が起きたときに家族を守れるか――それを考えないといけないんだ」

数週間後の変化

数週間後、美咲と啓太が再びその場所を訪れると、以前あった「建築予定地」と書かれた看板が取り外されていた。

「お父さん、あれ？ 家、建たないの？」

「うん、役所に確認した人がいたんだろうな。災害危険区域だって分かって、計画が中止になったんじゃないか」

その土地には、今も潮風が吹き抜けていた。
静かな海を見つめながら、啓太は心の中でつぶやいた。

（命を守るための法律って、こうやって人知れず働いてるんだな）

　

　

【建築基準法で守られる命】

住んではいけない場所がある理由

家を建てる前、または買う前に、必ず確認してほしいのが「災害危険区域」に該当するかどうかです。

津波、高潮、洪水などの自然災害リスクが高い土地は、地方公共団体が条例に基づいて「災害危険区域」として指定できます。
建築基準法第39条によって、こうした区域では建物の構造や用途が制限されることがあります。

これは、命を守るための法律です。
魅力的な景色や好立地の土地でも、過去に被災歴がある場所であれば、将来的なリスクを抱える可能性があります。

まずは“その土地の本当の価値”を知ることから

土地や建物の価値を知ることは、安全で安心な暮らしへの第一歩です。

「この土地に家を建てても大丈夫かな？」
「今住んでいる場所のリスクは？」
そんな不安があるときには、不動産のプロの目で確認してもらうのがおすすめです。

今の家や土地の価値を調べるなら、無料で不動産を査定できるサービスを活用してみてください。

不動産売却王はこちらからチェック！

※災害危険区域の指定や建築の可否については、最終的に自治体や専門家に確認してください。

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

「ねぇ、知ってる？あそこのマンション、また値上がりしたらしいよ」

東京・中央区の昼下がり。商店街の一角で、八百屋のさとしさんがぽつりとつぶやく。隣の文房具店の陽子さんが、驚いた表情でうなずいた。

「でも、誰も住んでないじゃない？夜になると真っ暗なのよ、あの辺り……」

かつて人通りが絶えなかったこの通りも、今では夜になると静まり返っている。高級マンションが並ぶが、明かりの灯らない部屋が目立つ。その多くは、住むためではなく投資目的で購入された“空き部屋”だという。

　

　

外国資本がもたらす「高値の波」

東京のマンション価格は、2010年に比べて2倍以上に跳ね上がっている。その背景には、海外からの投資マネーの流入がある。世界30カ国以上の投資家が東京の不動産を買い進めており、千代田区や港区、渋谷区などの一部エリアでは、外国人オーナーが半数近くを占めるマンションも存在すると言われている。

住宅は今、「暮らしの場」から「投資の対象」へと姿を変えている。

金利が下がればローンを組みやすくなり、家賃が上がれば利回りが上がる。その動きに投資家が反応し、住宅価格はさらに上昇する。こうして、家は「資産」として売買されるものになっていった。

地方にも広がる“二極化”

この変化は地方にも波及している。駅前の再開発が進み、高層マンションが次々と建設されている。

かつて人々でにぎわっていた商店街も、今ではその面影を残すことなく、洗練されたデザインのマンションが立ち並ぶ風景へと変わっていた。
温かみのある木造の店構えが姿を消し、整った石畳とスタイリッシュなエントランスが、その場所に新たな時間の流れを刻んでいる。

一方で、すべての地域が恩恵を受けているわけではない。人口減少と高齢化が進む地方では、不動産の買い手自体がいなくなり、取引そのものが成立しにくくなっているエリアもある。

「この町の病院も閉院らしいの」
「もう、産婦人科は一つもないんですって」

住みたいと思っても、暮らすための環境が整っていない場所は選ばれにくい。
その結果、安心して暮らせる地域に人が集中し、そこだけ地価が上昇していく。
こうして、不動産の“二極化”が静かに進んでいる。

暮らしを圧迫する「クラウドアウト」の現象

住宅の投資商品化が進むと、「クラウドアウト（Crowding Out）」と呼ばれる現象が生じる。

これは、一部の分野に資金や資源が集中することで、他の分野が圧迫されてしまう状態を指す。住宅の場合、以下のような影響がある。

■ 地域コミュニティの分断
 住まない所有者が増え、地域のつながりやにぎわいが薄れていく。

■ 生活費への圧迫
 住宅投資に家計が偏り、消費や教育費など、他の支出が抑えられる。

■ 資源の偏り
 建築資材や労働力が住宅に集中し、他の産業に資源が回らなくなる。

まるで、1990年代初頭に起きたバブル経済の再来を思わせるような空気だ。

それでも未来を描くために

とはいえ、すべてが悪い話ではない。

高性能で美しい日本の新築マンションは、今や世界でも高く評価されている。
海外からの投資は、都市開発や経済活性化に寄与している一面もある。

ただ忘れてはならない。住宅とは本来、人が安心して暮らすための場所であるということを。

陽子さんが静かに語る。

「家って、ただの投資じゃなくて、思い出とか安心とか、そういうものが詰まってる場所だと思うのよ」

さとしさんもうなずいた。

「だからこそ、土地を手放すなら、ちゃんと誰かの役に立つ形にしたいよな……」

使っていない不動産、活かしてみませんか？

今、もし使っていない土地や住宅を持っているなら、それは誰かの新しい暮らしのスタート地点になるかもしれません。

そんなときは、「不動産売却王」を活用してみてください。

無料のオンライン査定を使えば、自分の不動産が今どれくらいの価値を持っているのかがすぐにわかります。
信頼できる不動産会社のサポートも受けられるので、安心して次の一歩を踏み出せます。

街の未来は、あなたの選択から

街は変わっていくものです。でもその変化をどう活かすかは、一人ひとりの選択にかかっています。

あなたの不動産が、誰かの「これから」の舞台になる。
そんな未来を、私たちは自分の手で描いていけるのです。

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

「家賃を払い続けるのがもったいない…」そう思ったことはありませんか？
本記事では、家賃15万円の生活からマイホーム購入に踏み出した30代会社員・直人さんの実例をもとに、マンション購入予算の立て方をわかりやすく解説します。

家賃15万円、10年間。何も残らないことへの不安

「そろそろ、自分の家がほしいな…」

ある春の午後、都内の賃貸マンションに住む30歳の会社員・直人さんは、ベランダから見える空を眺めながら、ふとそう思いました。10年近く、家賃15万円を支払い続けてきたけれど、結局何も手元に残らない。

「だったら、思い切ってマイホームを持った方がいいのでは？」
そんな思いが、ふと胸をよぎったのです。

　

　

「月々10万円のローン返済で夢のマイホーム」…でも本当に？

翌日、直人さんは休日を使って不動産情報を調べ始めました。すると、目に飛び込んできたのはこんな広告。

「月々10万円のローン返済で夢のマイホーム！」

「今の家賃より安い！これはチャンスかも？」と思った直人さんですが、すぐに冷静になります。

「ローンだけじゃ済まないよな。税金とか修繕費もあるって聞いたし…」

不安になった直人さんは、不動産コンサルタントの知人・松本さんに相談してみることにしました。

賃貸と購入の違いは「全責任が自分にある」ということ

「直人君、マンションを買うとなると、家賃とは違って全部自分で責任を持つことになるんだよ」と松本さん。

「例えば、今はエアコンが壊れても大家さんが直してくれるけど、買ったらそれも自分の出費になる。固定資産税や都市計画税も当然自己負担。だから、今の家賃に加えてどれだけ負担が増えるかをしっかり見積もることが大切なんだ」

家賃15万円の内訳を見直してみると…

松本さんのアドバイスを受けて、直人さんは家賃15万円の使い方を冷静に分析してみます。

• 固定資産税・都市計画税：約1万円/月
• 管理費・修繕積立金：約4万円/月（マンションの場合）

すると、ローン返済に使えるのは、残りの月10万円程度であることに気づきました。

「つまり、月10万円で組めるローンの額が、僕の購入可能な物件価格ってことか」

そうつぶやきながら、直人さんはインターネットのローンシミュレーターで試算してみます。

月10万円のローンで買えるマンションの価格は？

• 金利：2%
• 返済期間：35年

この条件でシミュレーションすると、借り入れ可能額は約3000万円という結果に。

※金利や返済条件は金融機関によって異なるため、あくまで一例です。詳細は各ローンシミュレーターでご確認ください。

これなら、中古マンションも選択肢に入ってきます。
ただし、物件価格＝購入に必要な費用ではありません。

見落としがちな「諸費用」も忘れずに

「直人君、住宅を買うには物件の価格以外にもいろいろとお金がかかるよ」と松本さん。

• 所有権移転登記費用
• 抵当権設定費用
• 火災保険・地震保険
• 不動産仲介手数料（中古物件の場合、売買価格の3.3%＋6.6万円程度が目安）

これらを合わせた諸費用は、物件価格の7〜8%にもなることがあります。

諸費用は物件や契約内容によって異なりますが、目安として「物件価格の7〜8%」を自己資金で準備すると安心です。

例えば、3000万円のマンションを買うなら、約210〜240万円の自己資金が必要になります。

「生活を圧迫しない価格」を選ぶという決断

「月々の支払額を増やせば、もう少しローン額も増やせる。でも、それで生活が苦しくなるのは避けたいな…」

直人さんは保険や教育費、将来のライフプランも考慮した結果、最終的に少し価格を抑えた2800万円の中古マンションを視野に入れることにしました。

「マイホームはゴールじゃなくて、生活のスタートだからね」

松本さんのこの一言に、直人さんは深くうなずきます。

「夢のマイホーム」は現実的な予算計画から

こうして直人さんは、しっかりとした予算計画を立てたうえで、理想の住まい探しをスタートさせました。

家を持つという選択肢は、賃貸とは違う責任と準備が必要ですが、その分、自分の資産として残っていくのも事実です。

まずは自分の「買える金額」を知ることから

もしあなたも直人さんのように「そろそろマイホームを…」と考えているなら、まずは自分がどれくらいの予算で何が買えるかを把握することが第一歩です。

そして、住み替えや資産の把握を考えている方には、「不動産売却王」もおすすめです。

「不動産売却王」で無料オンライン査定を

不動産売却王では、今の住まいの価値を無料でオンライン査定できます。
「買い替えたい」「資産価値を知りたい」「予算感を掴みたい」という方にぴったりです。

マイホームという新たな人生の章を、安心して始めるための準備を、今日から始めてみましょう。

※本記事は一般的な情報をもとに構成しています。住宅購入に関する最終的な判断は、必ず専門家（税理士・不動産会社・ファイナンシャルプランナー等）の指示を仰いでください。

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

「最近、家を買うなんて夢のまた夢だよね」

ある晩、会社帰りに立ち寄ったカフェで、30代の会社員・高橋さんがため息まじりにつぶやいた。
スマホに映し出されたニュースの見出しには、「新築マンション、平均価格6000万円超え」の文字が並んでいる。

「このままじゃ一生、賃貸暮らしだな。給料もそんなに上がらないし…」

そんな高橋さんの言葉に、隣に座っていた友人の佐藤さんがコーヒーを一口飲んでから静かに口を開いた。

「高橋、それって、思い込みかもしれないよ」

　

　

ニュースの「平均価格」がすべてではない

佐藤さんは大学で経済学を学び、現在は不動産関連の調査会社で働いている。数字に強く、いつも冷静な視点を持っている人物だ。

「もちろん都心のマンション価格は高騰してる。でも、それって実は“ごく一部のエリア”の話なんだ」

「え？でもニュースでは“全国平均”って言ってたけど？」

「そこにちょっとした罠があるんだよ」

佐藤さんは小さく笑いながら、スマホで不動産価格の資料を開いて見せた。

一部の高級物件が「平均価格」を押し上げている

「新築マンションの平均価格が上がっているのは確か。ただし、“平均”には超高額なタワーマンションや富裕層・外国人投資家向けの物件も含まれている。つまり、価格が極端に高い物件が全体の数字を引き上げてるんだ」

「なるほど…。じゃあ、実際には“庶民向けの価格帯”はそこまで上がってない？」

「そういうこと。しかも“平均”よりも、“中央値”で見る方が実態に近い場合もあるんだ。平均は一部の高価格帯に引っ張られやすいからね」

都心は高騰、郊外や地方は「横ばい〜下落」

「テレビでは全国的にバブルみたいな報道だったけど…」

「実際は、東京23区の一部や大阪・名古屋の中心部では確かに価格が高騰してる。でも、郊外や地方、さらには戸建て住宅では、むしろ横ばいか下落している地域も多いよ」

佐藤さんはスマホを高橋さんに見せながら続けた。

「たとえば、国土交通省が公表している2024年の不動産価格指数によると、全国の戸建て住宅価格はインフレ調整後ではほとんど変わっていないし、東京都内の戸建て価格も一部では下落傾向なんだ」

今が「買い時」かどうかは人それぞれ

「じゃあ、郊外や地方の住宅なら、今でも手が届く可能性があるってことか」

「うん、ただし焦る必要はない。というのも、日本は今後、本格的な人口減少社会に突入する。高齢化も進んで住宅需要は徐々に減っていくから、価格は将来的に下がる可能性が高いと言われてるんだ」

「でも、それでも今のうちに買っておいた方が得じゃないの？また上がるかもしれないし…」

「その考えも一理あるけど、不動産は“持っているだけでコストがかかる”んだよ。ローンの利息、固定資産税、管理費や修繕費…。購入後の負担も含めて考えないと、“価格が上がるか下がるか”だけで判断すると失敗するかもしれない」

自分の資産に、まだ気づいていない「価値」があるかも

「なんかさ、ニュースに煽られてたかもな…。ちゃんと落ち着いて考えなきゃだな」

“自分の資産の価値を見直してみようかな…”
そんな気持ちが芽生えた高橋さんは、その夜、自宅に帰ってから「不動産売却王」と検索してみた。

地方にある実家の価値が今どうなっているのか、ふと気になったのだ。

調べてみると、「不動産売却王」はオンライン上で簡単に査定ができるうえ、必要に応じて不動産会社が売却までサポートしてくれるという。

「売却っていう選択肢もあるのか。まずは情報を知ることからだな」

情報に振り回されず、「冷静な判断」を

不動産に関する情報は、ニュースや数字だけでは本質が見えないことも多い。
一見「高騰している」ように見える価格の裏には、地域差や統計のトリックが隠れている。

だからこそ、自分の立ち位置に合った情報を集め、冷静に判断することが何よりも大切だ。

あなたの資産にも、まだ気づいていない価値が眠っているかもしれません。
まずは信頼できる情報から、気軽に確認してみてはいかがでしょうか。

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

春の終わり、緑がまぶしい季節。会社員の高橋翔太さん（42）は、父・一郎さんが他界してから初めて、父の部屋の整理に取りかかった。

書類棚の奥に眠っていたのは、いくつもの通帳と印鑑。翔太さんは、手続きが大変そうだと頭を抱えた。父がどの銀行と取引していたのか、全てを知っているわけではない。

　

　

そんなとき、妹の絵里から一本の電話が入った。

「翔太、知ってる？今ってマイナンバーで銀行口座の情報がまとめて分かるんだって」

「え？どういうこと？」

絵里が教えてくれたのは、2024年4月に本格運用が始まった「預貯金口座付番制度（マイナンバーによる口座情報の一元管理）」のことだった。
ひとつの銀行でマイナンバーを使って口座管理を申し込めば、他の銀行口座にもひも付けができ、相続人がその情報をまとめて把握できるという。
※正式には「預貯金口座付番制度」と呼ばれ、口座の所在を効率よく確認するための制度です。

「つまり、父さんが生前にマイナンバーで口座を登録してくれていたら、俺たちはわざわざ全ての銀行を調べる必要がないってことか」

翔太の胸に、一抹の希望がよぎった。

早速、父が主に使っていた銀行に問い合わせると、なんと父はすでにマイナンバーの登録を済ませていたという。銀行を通じて預金保険機構に情報が照会され、父のすべての口座情報が集約された。

「あの父が、こんな手続きを先にやってくれていたなんてな……」

翔太は、父の気遣いに胸が熱くなった。

この制度のおかげで、翔太たちは数週間かかると思われた相続の準備を、驚くほどスムーズに終えることができた。

相続に役立つ、もうひとつの制度「戸籍の広域交付」

そしてもうひとつ、便利な制度があった。それが「戸籍の広域交付制度」だ。
これまで相続の際には、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本を取り寄せる必要があり、各地の役所を回る必要があった。

ところが現在は、最寄りの役場で全国の戸籍を一括で請求できるようになっている。

司法書士に相談したところ、

「これは本当に革命的ですよ。手続きの手間が半分以下になりますから」と教えてくれた。

翔太はこう思った。

「これからは、自分も準備しておかないとな」

不安よりも、備えを。

マイナンバーと聞くと、何となく不安を感じる人もいるかもしれない。
だが、通帳や印鑑をひとつずつ探し回る手間や、戸籍を求めて遠方の役所まで出向く苦労を考えると、その便利さは十分に実感できる。

もちろん、マイナンバーと銀行口座をひも付ける際には、本人確認情報（氏名・住所・生年月日）が一致している必要がある。
もし情報に変更がある場合は、銀行に届け出て情報を更新しておくことが大切だ。手続きは政府の「マイナポータル」からも可能である。

翔太は今、自分のマイナンバーと口座のひも付けを始めている。そして、母の分もフォローするつもりだ。

年金・災害・戸籍――広がる活用の場

さらに、2024年5月の法改正（マイナンバー法等の一部改正）により、公的年金の受け取り口座もマイナンバーとひも付けられるようになる。
本人が拒否しない限り、今後は年金受取手続きもよりスムーズになる見通しだ。

また、これらの制度は災害時にも役立つ。
万が一、通帳やキャッシュカードを失ってしまっても、マイナンバーで本人確認ができれば、他の銀行を通じて生活資金を引き出すことも可能になる。

そして2026年5月からは、戸籍にフリガナの記載が義務化され、もし誤りがある場合は修正の届け出が必要になる。
マイナンバーと戸籍情報の一致精度を高める、大切なステップである。

翔太はふと思う。

「便利になったのはいいことだけど、大切なのは準備しておくことなんだな」

不動産も含めた相続準備を

相続も、万が一の災害時も――備えがあるかどうかで、人生の安心感はまるで違ってくる。
もしあなたのご家族にも、大切な財産があるなら、今のうちに情報を整理しておくことが大切です。

その一歩として、「ウェーブハウス 不動産相続専門サイト」での無料査定を活用するのも、有効な選択肢の一つでしょう。
マイナンバー制度と組み合わせて、相続や売却をスムーズに進める準備につながります。

※この記事は一般的な制度や手続きを紹介するものであり、実際の相続や法的手続きについては、必ず専門家（司法書士・税理士・行政書士など）にご相談ください。

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

春のやわらかな陽差しが降り注ぐある日、東京近郊のある郊外でのこと。

会社員の吉田一夫（よしだ かずお）は、退職後の人生を見据え、「自然の多い場所で、家を建ててスローライフを送りたい」と考えていた。見つけたのは、市街化調整区域にある手ごろな土地。

「ここなら静かだし、値段も手ごろだ。ここに、家族で暮らす家を建てよう！」

妻と小学生の娘も賛成し、早速、設計士に依頼してマイホームのプランを立てた。

しかし――。

建築申請を出したところ、役所の担当者からまさかの一言。

「この土地に住宅を新築するには、原則として都道府県知事（または市町村長）の許可が必要です。開発行為を伴わなくても、市街化調整区域なので…」

吉田は目を丸くした。

「えっ！？自分の家なのに、許可がいるんですか？」

市街化調整区域とは「都市の無秩序な拡大を防ぐ」ために設けられた区域。原則として住宅や商業施設などの建築が制限されており、建てられるのは農家の住宅や、許可を受けた自己用住宅などに限られます。たとえ開発行為を伴わなくても、市街化調整区域内で新築する場合には、都道府県知事（または市町村長）の許可が必要です。

「知らなかった…契約しちゃう前に、もっとちゃんと調べておけばよかった」

土地を買うのも家を建てるのも、人生の大きなイベント。だからこそ、一歩踏み出す前に専門的な知識が必要になる。

こんなとき、どうすればいい？

市街化調整区域や開発行為に関する知識がないまま、不動産取引を進めると、吉田さんのように困ったことになるかもしれません。

そんなときに役立つのが、無料で不動産の価値を簡易査定できる「不動産売却王」です。
「自分が持っている不動産、今どれくらいの価値があるんだろう？」という方は、まずは情報収集の第一歩としてご活用ください。

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最終的な判断は、必ず専門家の指示を仰いでください。
そして、理想の住まいを実現するためにも、しっかりと調べてから動き出しましょう！

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

「よし、この退職金でローンを全部返してしまおう！」

春のある日、定年退職を迎えた父・浩一は、銀行から振り込まれた退職金の金額を見てそうつぶやいた。長年の勤めを終え、清々しい気持ちで通帳を眺めていたが、その一言を聞いて、同居していた娘の紗季が慌てて声を上げた。

「お父さん、それ、本当に全部返しちゃって大丈夫なの？」

浩一は驚いた顔をした。「え？だって、ローンを完済すれば安心じゃないか。金利だってバカにならないし…」

紗季はスマートフォンを手に、最近読んだ記事を見せながら話し始めた。

「確かに、昔は退職金でローンを全部返すのが“正解”って言われてたけど、今は時代が変わってるんだよ」

実は、今の日本は長引く低金利時代。浩一が抱えている住宅ローンの金利は1%以下。それに団体信用生命保険（団信）もついており、万が一のときはローンがゼロになる仕組みになっている。

「それって、ほぼ掛け捨て保険みたいなものでしょ？同じ保障を自分で保険に入って得ようとしたら、かなりの費用がかかるんだよ」

「それに、もし全部返しちゃったら、手元にお金が残らないでしょ？急な医療費や生活費に困ることもあるよ。お父さん、まだ少し働く予定なんでしょ？」

紗季の言葉に浩一は考え込んだ。確かに、再雇用で数年は働く予定だ。毎月のローン返済額はそれほど負担ではない。むしろ、退職金の一部を運用に回して少しずつ増やしていった方が安心かもしれない。

「なるほどな…老後の生活にゆとりを持たせるには、完済がすべてじゃないのか」

「それに、お父さん。もしローンの返済額が気になるなら、全部じゃなくて一部を繰り上げ返済して、月々の負担を軽くする方法もあるんだよ」

浩一は深くうなずいた。

「ありがとう、紗季。お前のおかげで、先走るところだったよ。人生100年時代、資金計画ってやつをしっかり考えなきゃな」

老後の安心は、目先の不安を消すことではなく、未来を見据えて備えること。完済という決断が、必ずしも「正解」ではない時代になった今、自分にとってのベストな選択をするためには、冷静な判断が求められる。

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