とても久しぶりの投稿です。イエステーション安佐南店の山中です！

私事ではありますが、下の娘が小学校入学しました～！卒園式、入学式、学童の始まりでバタバタとしましたが何とか無事に5月を迎えることができそうです。先日参観日があり、下の子の国語を見に行きました。他の子どもたちは元気よく手を挙げているのになぜかうちの子は手を挙げない・・・。後から聞いたところ、挙げてもどうせ当たらんのんじゃけあげるのやめたんよ。と。　何でしょうか、アッサリしているような諦めの早いような。どう返していいのか分からなくなりました。

さてさてそんなバタバタな生活の中で美味しいものを食べに行ってしまいました。安佐南区のお隣、西区にあるJR西広島駅周辺が今面白いという事で早速行ってきました。

今西広島駅は工事中でどんどん新しくなっています。その周辺には古き良きお店や新しいお店が混在していて、とても楽しかったです。写真を撮るのを忘れたのですが、有名なワッフルのお店「櫟」さん、チーズケーキ専門店、タルト専門店や、駅前にはカフェがあったり。

今回のお店はcafe＆diningCOTANさんです。とてもこじんまりとしたお店ですが、とにかく口コミが良いので楽しみにしていました。外観の写真を撮るのを忘れたのですが、ゆめマートの近くにあります。

パスタランチを注文しました。今まで食べたパスタの中で一番美味しかったような気がします。ポテトサラダも絶品でした。本当に本当に本当に美味しかった。何もかも美味しかったんです。コスパ良し！味良し！雰囲気良し！全てが私好みでした(^^)/

ごちそうさまでした。また必ず行きます。

cafe＆diningCOTAN：広島市西区己斐本町1-13-6

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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長束3丁目中古戸建お預かりしました

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○長束3丁目中古戸建○

　広島市安佐南区長束3丁目21-

　価格：2,880万円

　築年月：平成6年3月（築29年）

　間取り：6LDK

　土地面積：115.70㎡（34.99坪）

　建物面積：139.36㎡（42.15坪）

◎全居室収納やウォークインクローゼットなど収納豊富な室内
◎玄関ホールには解放感のある吹抜けを採用
◎床面積が広く、リフォームにも生かしやすい間取り
◎スーパーやコンビニ、ドラッグストアまで徒歩圏内
◎小学校まで徒歩圏内で公園も点在し、子育て環境も良好

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相田5丁目新築戸建　販売中

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2,000万円台の2階建の新築戸建、現在販売しております！！

LDK18帖のゆとりのある4LDKです(*^_^*)

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伴東5丁目中古戸建　ご成約しました♬

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たくさんのお問合せ、ありがとうございました。

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☆古市4丁目中古戸建☆

価格改定いたしました！！

価格：3,196万円　⇒　3,092万円

場所：広島市安佐南区古市4丁目10-

土地面積：85.09㎡（25.73坪）

建物面積：93.56㎡（28.30坪）

築年月：平成7年8月

間取り：3LDK

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令和5年1月リフォーム完了済み☆彡光庭と吹抜けで解放感溢れる室内✨

JR古市橋駅徒歩3分の利便性良好な住環境で快適な暮らしを♪

◎フジ 古市店　徒歩4分 ◎ウォンツ フジ古市店　徒歩4分 ◎ゆめマート 大町店　徒歩8分

◎広島市立古市小学校　徒歩10分 ◎広島市立安佐南中学校　徒歩19分

お問い合わせお待ちしております🎶

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Lテーゼ祇園　販売開始致しました！

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○L・テーゼ祇園302号室○

令和5年2月大規模リフォーム完了しました♪

　所在地：広島市安佐南区祇園1丁目16-22

　価格：2,998万円

　築年月：1997年11月

　間取り：3LDK

　専有面積：70.65㎡（21.37坪）

　バルコニー面積：14.79㎡（4.47坪）

◇室内内装リノベーション！生まれ変わった室内！
◇全室収納完備✨季節アイテムもスッキリ収納！（令和5年2月完了済）
◇JR下祗園駅まで徒歩4分♪通勤通学にも便利です

　　

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相田5丁目新築戸建　販売開始しました♪

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○相田5丁目新築戸建○

　価格：2,720万円

　土地面積：126.90㎡（38.38坪）

　建物面積：105.61㎡（31.94坪）

　間取り：4LDK

ご家族が集まるＬＤＫは広々とした空間☆彡ゆとりある暮らしを実現！
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不動産を売却する方法として「仲介」と「業者買取」の2種類がありますが、業者買取にはどのようなメリットがあるのでしょうか。

仲介との違いを押さえることで、業者買取を正しく理解することができます。

そこで、この記事では業者買取のメリットを仲介との違いを含めて解説します。

仲介と業者買取の大きな違い

買い手の違い

不動産を仲介で販売する場合、インターネットや紙媒体で広告し世の中に公開することで買い手を捜索することになります。

また、買い手は一般人であることが多く、物件公開→物件案内→申込書受託→契約→引渡しという順番で進みます。

一方、業者買取は買い手が業者そのものになるため、公開し買い手を捜索するというステップが省略されることになります。

販売期間の違い

仲介の場合は買い手が見つかるまで販売が継続され、特に問題のない物件であっても3～6ヶ月間の期間が必要とされています。

一方、業者買取は物件の情報を開示し数日で買取額が提示され、売主として合意すればそこで販売活動は終了となります。

そのため、業者買取の場合は販売スタートから数日で完了することになるでしょう。

売却価格の違い

不動産を仲介で売却する場合、不動産会社が提示した査定額をベースに売主が売却価格を決定します。

そのため、希望の金額で売却価格を決めることができ相場よりも高値で公開することも可能です。

一方、買取業者に買取を依頼する場合は、仲介よりも安くなります。

なぜなら買取業者は物件を買取した後に再販売し、利益を得ることを目的とするからです。

つまり、買取額＋諸費用＋リフォーム代金＝相場の価格となるように買取額が設定されるため、仲介よりも安くなるケースが多いといえます。

業者買取を利用するメリット

業者買取は仲介よりも売却価格が安くなりますが、それを補うだけのメリットがあります。

そのため、仲介か業者買取かを迷う場合はこの章で解説するメリットを確認した上で決めることをおすすめします。

売却期間がほとんどない

売主にとって物件がいつ売れるか分からないという状態は非常にストレスです。

また、仲介で買い手が見つかったとしても、気が変わったり住宅ローンが通らずにキャンセルとなるケースも多く、物件によっては何年も売れないこともあるでしょう。

その点、業者買取は確実に売却できるという大きなメリットがあります。

そのため、仲介で進めながらある一定期間を超えた時点で業者買取に変更するという売主も多いです。

契約条件の融通がきく

契約条件は買主と売主の合意によって整えられますが、業者買取は再販売するためにリフォームすることがほとんどです。

そのため、家屋内のキズや損傷、故障があってもそのまま買取してもらうことが多いです。

また、引渡し後に設備の不具合や雨漏りなどが発見された場合、売主は修繕や代金減額の責任を負うことになります。

この責任は「契約不適合責任」と呼ばれますが、業者買取の場合はこの責任を免責にしてくれることも多いでしょう。

これ以外にも、引渡し後に荷物を運びだすための猶予期間を設けてもらったり、残置物をそのままにして引き渡すことも可能です。

このように、売主にとって非常に有利な条件で契約できるのが業者買取のメリットです。

仲介手数料がかからない

業者買取は仲介と違い、買い手を捜索することがありません。また、双方の合意を調整し契約締結するという仲介責任もないため、仲介手数料がかかりません。

そのため、売却金額が同額であれば仲介よりも買取の方が手残り額が増えるでしょう。

なお、仲介手数料は売買代金によって変わり、次の計算式で計算できます。

業者買取を選択することでどのくらい得になるのかは、あらかじめ確認しましょう。

〈仲介手数料の計算方法〉

・売買代金200万円以下：売買代金×5%＋消費税

・売買代金200万円を超え400万円以下の場合：売買代金×4%＋2万円＋消費税

・売買代金400万円を超える場合：売買代金×3%＋消費税

売却していることがバレない

不動産を売却する上で、近所に売却していることがバレたくないという売主は一定数います。

しかし、仲介の場合ではどうしてもインターネットや紙媒体で広告する必要があるため、近所にバレる可能性は高くなってしまいます。

その点、業者買取はスタッフが直接訪問し買取額を試算。数日後にオフィスで買取額提示という流れになるため、広告することがありません。

また、物件の写真が多数あれば現地訪問をせずに査定金額を提示することも多いため、なるべく多くの写真や資料を用意しておくことがおすすめです。

まとめ

不動産を売却する際には業者買取を検討にいれることをおすすめします。

なぜなら仲介のように販売期間が長期化することも近所にバレる心配もなく、仲介手数料がかからないメリットがあるからです。

そのため、まずは不動産買取専門店に連絡し、買取査定を依頼しましょう。

2/26（日）～3/31日（金）まで開催致します！

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仲介？買取？お悩みの方、他社様でご提示された価格が不安な方、などなど不動産に関するお悩みがある方、是非この機会にご相談ください♪

素敵なプレゼントをご用意して、お待ちしております💛

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「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「広島県広島市安佐南区」で取引回数の多かった町域のランキングベスト10を御紹介したいと思います。

ランキングされた町域に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、最新のデータと価格の推移も併せて表示していますので、御参考になさって下さい。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最新取得データ 2023年2月11日）

　

【第10位】西原二丁目

坪単価 88 万円（平米単価 26 万円）

　

【第9位】中須一丁目

坪単価 76 万円（平米単価 23 万円）

　

【第8位】相田三丁目

坪単価 15 万円（平米単価 4.6 千円）

　

【第7位】山本新町四丁目

坪単価 32 万円（平米単価 9.9 万円）

　

【第6位】伴東一丁目

坪単価 24 万円（平米単価 7.3 万円）

　

　

【第5位】安東五丁目

坪単価 28 万円（平米単価 8.5 万円）

　

【第4位】祇園五丁目

坪単価 50 万円（平米単価 15 万円）

　

　

【第3位】緑井七丁目

坪単価 50 万円（平米単価 15 万円）

　

　

【第2位】川内一丁目

坪単価 59 万円（平米単価 17 万円）

　

【第1位】東野二丁目

坪単価 64 万円（平米単価 19 万円）

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身の不動産価格が、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターをお試し下さい。