【2026年衆議院議員選挙】住宅価格・マンション高騰はどうなる？各党の政策と不動産市場への影響を整理

2026年2月8日投開票予定の衆議院議員選挙では、消費税や物価高対策と並び、「都市部のマンション価格高騰」「家賃上昇への対策」が大きな争点になっています。

特に「東京のマンションは高すぎる」「もう家が買えない」と感じている方にとって、今回の選挙は住まいと家計に直結するテーマです。

この記事では、衆院選 × マンション高騰 × 住宅政策という検索ニーズを意識しながら、各党の主張と不動産市場の実情を分かりやすく整理します。

なぜ今「マンション高騰」が選挙の争点なのか

都市部ではここ数年、マンション価格の上昇が止まりません。とあるデータでは、東京23区の新築マンション平均価格は1億円超が常態化しています。

背景としてよく挙げられるのが、

・投資マネー（国内外）の流入
・建設資材費・人件費の上昇
・共働き世帯増加による都心志向
・大規模開発用地の不足

といった構造的な要因です。単なるバブルとは言い切れず、政策対応の難しさが選挙でも注目されています。

与党は「投機的取引の抑制」を前面に

自由民主党は、首都圏を中心とした投機的な不動産売買の抑制を公約に掲げています。

外国人や外国資本による短期売買が価格上昇の一因になっているとの認識から、
・不動産取引の実態把握
・短期売買への税制措置の検討

といった方向性が示されています。

同様に、日本維新の会も外国資本による土地・不動産取得への規制強化を訴えています。

野党は「家賃補助・税制支援」を重視

一方、生活者目線を強く打ち出しているのが野党です。

国民民主党は、
・中低所得者向けの家賃控除制度
・居住目的でない住宅への空室税

を政策に盛り込んでいます。

家賃補助や控除は短期的な負担軽減につながる一方、「需要を刺激し、結果的に家賃相場を押し上げるのでは？」という指摘もあり、賛否が分かれるところです。

海外事例は参考になるのか

政策議論でよく引き合いに出されるのが、カナダ・トロント市の空き家税です。一定期間使われていない住宅に対し、評価額の数％を課税する制度ですが、価格上昇が完全に止まったわけではなく、決定打とは言い切れないのが実情です。

このことからも、規制や課税だけでマンション高騰を抑えるのは難しいという見方が専門家の間では主流です。

実は注目される「中古住宅・空き家」

あまり注目されませんが、日本全国には数百万戸規模の空き家が存在します。駅近で耐震性能を満たす物件も多く、新築偏重だった住宅政策を見直す動きも出ています。

衆院選でも、
・既存住宅の流通促進
・空き家の活用
といったキーワードが公約に盛り込まれ始めており、中古住宅市場への影響も見逃せません。

まとめ：衆院選は「不動産の転換点」になる？

2026年の衆議院議員選挙では、マンション価格高騰・家賃上昇への不満が、都市部の票の行方を左右すると言われています。

ただし現実的には、
・急激な価格下落
・劇的な住宅費の引き下げ

がすぐに起こる可能性は高くありません。

だからこそ、いま自分の不動産が市場の中でどの位置にあるのかを把握しておくことが、これからの判断材料になります。

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