2025年10月4日に行われた自民党総裁選で、高市早苗氏が当選しました。これにより、日本の経済運営や金融政策に新たな方向性が生まれる可能性があります。不動産市場もその影響を受ける分野のひとつです。特に金利や税制、土地取引のルールに関する変化は、地方の不動産オーナーにとっても見逃せないポイントです。
外国資本による土地取得規制の強化が進む可能性
高市氏はこれまでも、外国資本による土地取得について安全保障の観点から強い関心を示してきました。防衛施設や水源地周辺などの「重要土地」を対象とした調査・規制はすでに始まっていますが、今後はその対象地域や範囲が拡大される可能性があります。特に、基地や港湾、離島エリアなどでは、売買や所有権移転の際に追加の手続きや審査が必要となるケースが考えられます。該当地域の不動産を扱う際には、早めに制度や地域指定の動きを確認しておくことが重要です。
緩和的な財政政策で住宅・開発投資に追い風も
高市氏は、減税や補助金の拡充など積極的な財政出動を重視する姿勢を示しており、こうした政策が実行されれば、住宅取得支援や地方開発の後押しにつながる可能性があります。まちづくり補助金やリノベーション支援制度の拡充によって、老朽化した建物の再生や空き家の活用が進むことも期待されます。融資環境が安定すれば、買い替えや不動産投資に前向きな動きが広がるかもしれません。
不動産業界との連携による制度改正の可能性
高市氏は「全日本不動産政治連盟」の顧問を務めており、不動産業界とのつながりが深い政治家としても知られています。そのため、業界の現場からの要望が政策に反映されやすくなる可能性があります。具体的には、不動産流通を促進する税制の見直し、用途転換（住宅から宿泊・オフィスなどへの変更）の規制緩和、空き家再生プロジェクトへの支援など、実務に直結する制度改正が検討されることも考えられます。こうした政策が実現すれば、地域経済の活性化にも寄与するでしょう。
金利動向に注意、長期的な視点を持とう
市場では「高市政権は財政緩和的」との見方が広がり、短期的には金利上昇が抑えられる可能性も指摘されています。ただし、期待が過剰に高まれば、将来的な金利変動リスクも無視できません。住宅ローンや事業融資を利用している方は、金融機関の動向をこまめにチェックし、固定金利や借り換えの選択肢を検討しておくと安心です。特に地方の不動産オーナーにとっては、資金繰りの余裕を確保し、政策変化に柔軟に対応できるよう備えておくことが大切です。
規制と支援、二つの波を見極めて動く時期に
高市新総裁の就任によって、不動産市場には「規制強化」と「支援拡大」という二つの流れが同時に訪れる可能性があります。安全保障を重視した土地取引の見直しと、住宅・再開発支援の拡充が並行して進むこともあり得ます。地方の不動産所有者にとっては、チャンスとリスクの両面を冷静に見極めながら行動することが求められます。今後の政策発表を注視し、自分の不動産がどの制度や地域指定に関係するかを早めに確認しておきましょう。
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※本記事は2025年10月時点の情報に基づき作成しています。実際の政策内容や市場動向は今後変更される可能性があります。不動産取引や投資判断を行う際は、必ず金融機関や専門家にご相談ください。
