「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、北海道音更町の不動産価格の目安ランキングを発表いたします。今回は北海道音更町の町名域別で単位面積当たりの売り出し価格をランキング形式でまとめました。
本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。
また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は 2025 年 8 月 21 日です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。
【第1位】木野大通西五丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 7.96 万円
坪単価 26.34 万円
【第2位】木野大通東五丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 7.95 万円
坪単価 26.30 万円
【第3位】木野大通西三丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 5 万円
坪単価 19 万円
【第4位】北鈴蘭北三丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 4.5 万円
坪単価 15 万円
【第5位】木野大通東二丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 4.4 万円
坪単価 14.8 万円
【第6位】北鈴蘭南三丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 4.32 万円
坪単価 14.28 万円
【第7位】南鈴蘭北六丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 4.31 万円
坪単価 14.25 万円
【第8位】木野西通十二丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 4.2 万円
坪単価 13.9 万円
【第9位】すずらん台南町一丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 4.18 万円
坪単価 13.8 万円
【第10位】 木野大通東三丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 4.11 万円
坪単価 13.5 万円
ランキングの総括と今後の動向
ランキングを見ると、木野大通周辺の町域（木野大通西五丁目・東五丁目など）は、坪単価で26万円台と高水準で頭ひとつ抜けています。
この水準は、2025年度の音更町の公示地価平均（㎡23,910円＝坪79,041円） と比較すると約3倍以上に達しており、売主の販売意欲や立地価値の高さが色濃く反映されていると考えられます。
一方で、上位以外の町域は坪14万円前後～19万円程度となっており、公示地価（坪79,041円）との乖離は比較的小さい水準に収まっています。これらのエリアでは、実需層を中心とした安定的な売買が行われていると推察されます。
また、音更町全体の地価は 2025年度公示地価で前年比+3.54%の上昇 を記録し、着実な上昇基調を示しています。特に木野大通東二丁目は上昇率が高く、前年比+6.6%を示す地点として注目されており、ランキング入りも納得の結果といえるでしょう。
さらに、過去の取引事例では、実際の土地坪単価は9万円前後が中央値で、平均売却価格は約790万円（坪単価9万円程度）となっています。売り出し価格は実勢価格よりも高めに設定される傾向があり、最終的には値引きや交渉で落ち着くケースが多いようです。
今後の動向については、とある予測によれば、音更町の土地坪単価は今後10年間で+15.5%の上昇（現在7.9万円／坪 → 将来9.1万円／坪）と見込まれています。人口動態や都市機能の発展を考慮すれば、長期的には堅調な価格推移が期待できる地域といえるでしょう。
ただし、本ランキングは売り出し価格を基にしたものであり、実際の取引価格とは異なる可能性があるため、売却や購入を検討する際は個別の査定を行うことが重要です。
「不動産売却王」での査定をおすすめする理由
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