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柳町の土地価格

~地域別相場シリーズ復活~ その68 岡山市北区柳町(ヤナギマチ)について書いてみたいと思います。

柳町は1丁目・2丁目のふたつで構成されています。

岡山市北区柳町は大供交差点、国道21号線・市役所筋・173号線に面している交通アクセスのよいエリアです。

分譲マンションは、アルファスマート西川緑道公園、エバーグリーン柳町などがあります。

学区は、選択学区です。

  • 【柳町1丁目】 町内人口:357人(227世帯) / 持家60世帯(26%)
  • 【柳町2丁目】 町内人口:502人(326世帯) / 持家135世帯(41%)(岡山県平均67.6%)

柳町の公示地価は3か所で取られています。

1丁目の公示地価 は、64.46万/坪。

2丁目の公示地価 は、106.11万/坪と、204.62万/坪があります。

そこから岡山市北区柳町の土地1坪辺りの土地価格は

大体110~250万/坪と見ます。

差が開きすぎてしまったので…

柳町で過去、売買が行われた実際の価格・坪単価はどうでしょうか。

でした。(土地BANK参照)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

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