「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、岡山市北区の不動産価格の目安ランキングを発表いたします。今回は岡山市北区の町名域別で単位面積当たりの売り出し価格をランキング形式でまとめました。
本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。
また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は 2025 年 9 月 13 日です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。
【第1位】 錦町
(売り出し価格平均価格)
平米単価 104 万円
坪単価 344 万円
【第2位】 幸町
(売り出し価格平均価格)
平米単価 90 万円
坪単価 298 万円
【第3位】 平和町
(売り出し価格平均価格)
平米単価 74 万円
坪単価 247 万円
【第4位】 駅前町一丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 67 万円
坪単価 223 万円
【第5位】 磨屋町
(売り出し価格平均価格)
平米単価 66 万円
坪単価 219 万円
【第6位】 駅前町二丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 57 万円
坪単価 189 万円
【第7位】 柳町一丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 52 万円
坪単価 173 万円
【第8位】 東島田町二丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 48 万円
坪単価 160 万円
【第9位】 中山下二丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 47 万円
坪単価 158 万円
【第10位】 大供一丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 43 万円
坪単価 144 万円
ランキングの総括と今後の動向
このランキング結果を公示地価や基準地価などの公的データと照らしてみると、以下のポイントが見えてきます。
・公示地価のデータによると、岡山市北区全体の住宅地の平均価格は坪あたり 26.9 万円、㎡あたりでは約 8.1 万円。
・商業地は北区平均で坪約 49.8 万円、㎡あたり約 98.0 万円 と、住宅地とは大きな差があります。
・町名「柳町（商業地）」の公示地価は、㎡あたり 59.7 万円／坪あたり 約 197 万円 というデータがあります。
売り出し価格でのランキングを見ると、「錦町」や「幸町」、「平和町」など、駅近で商業・交通利便性の高いエリアが上位を占めています。これは公示地価で商業地価格が高いエリアと重なる傾向があります。たとえば、柳町の商業地としての値は公示地価で非常に高く、ランキングでも柳町一丁目が第7位に入っていることが一致しています。公示地価と売り出し価格のギャップはありますが、エリアの序列（順位）は大きくずれていないようです。
今後の注目とリスクとしては以下の内容が挙げられます。
・駅から近い町名、商業用途が混在する町名（商業地・準商業地）はさらに価格が伸びる可能性が高いです。特に「錦町」や「平和町」「柳町」などは注目エリアでしょう。
・逆に、将来的に価格の上昇が難しくなる可能性があるのは、駅から離れてアクセスが悪い場所、インフラ（道路・公共交通機関・商業施設等）が十分に整備されていない地域です。こうした地域では、売り出し価格と公示地価との差に交渉余地が出やすいです。
・また、売り出し価格はあくまで“希望価格”ですので、市場の実需、買い手の動き、金利や融資条件、税制や都市計画の変更など外的要因にも影響を受けます。たとえば金利引き上げ局面では需要が鈍る可能性があります。
本ランキングは売り出し価格を基に作成しており、実際の取引価格とは大きく異なる場合があります。あくまでも目安としてご参考にしてください。
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