これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。
ある日、たくみくんは、自分の住む街に高いマンションが建ちはじめたのを見て、つぶやきました。
「こんなに高い建物、どうして建てられるんだろう？住んでいる人たちに迷惑にならないのかな？」
するとお父さんは、「絶対高さ制限」と「日影規制」について話してくれました。
【絶対高さ制限のお話】
「例えば、この街のような『第1種低層住居専用地域』では、低層の住宅を守るために、建物の高さを10mまたは12m以内に抑えないといけないんだよ。」
ただし、周囲に公園や広い道路がある場合は、特別に高さ制限が緩和されることもあります。
【日影規制のお話】
「もうひとつ、『日影規制』というルールもあるよ。これは、冬至の日（1年でいちばん昼が短い日）に、朝8時から午後4時までの間、周りの建物に長時間影を落とさないようにする決まりなんだ。」
たとえば、第1種低層住居専用地域では、
- 高さ7mを超える建物
- または3階建て以上の建物
は、日影規制の対象になります。
たくみくんは聞きました。
「じゃあ、そのルールは誰が決めてるの？」
「いい質問だね！
絶対高さ制限は都市計画によって定められているんだよ。
日影規制は、建築基準法に基づくルールだけど、各市町村が条例で細かい部分を決めていることもあるんだ。」
話を聞きながら、たくみくんは気づきました。
「住みやすい街を守るために、いろんなルールがあるんだね！」
【あなたも住まいを守るために】
今住んでいる地域の「絶対高さ制限」や「日影規制」を知ることは、快適な暮らしを守るためにとても大切です。
また、もし自宅の売却を考えているなら、
現在の周辺環境や条件をきちんと把握することが、高く売るコツにもなります！
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最後に大切なこと。
最終的な判断は、必ず専門家の指示を仰ぐようにしましょう。
正しい情報を手に入れて、大切な住まいをしっかり守っていきたいですね！
