これは不動産にまつわるミニドラマです。
難しいイメージのある不動産のニュースや法律・知識を、物語形式にすることにより、分かりやすく伝える試みです。
※ 基本的に本ドラマは実際の法律や記事に基づいて作成していますが、時期や地域および状況によっては内容が異なる可能性もございますので、御注意ならびに御了承くだいますようお願い致します。
※ 本ドラマで出てくる登場人物、団体等は全てフィクションです。
2024年の秋、ある日曜の朝、山田さんはいつも通りコーヒーを飲みながら新聞を広げていた。その日目に飛び込んできたのは「住宅ローン金利上げ」のニュースだった。
「えっ…金利が上がるの？」と、思わず声に出してしまった山田さん。彼は数年前に変動金利型の住宅ローンを選び、新築の家を購入していた。その時は固定金利よりも低い変動金利の魅力に惹かれたが、今回の金利引き上げのニュースが少し心配になった。
金利が上がると返済額も増える？
記事によると、今まさに大手銀行5行が変動型の住宅ローン金利を引き上げようとしているらしい。山田さんは急いで読み進めた。「短期プライムレートの上昇に伴って、上げ幅は0.15%ほど」と書かれている。つまり、少しずつ金利が上がっていくということだ。しかし、一つ気になる点があった。「5年間は返済額が変わらない？」と疑問に思った山田さんは、さらに記事に目を通した。
どうやら、3メガバンクをはじめとする多くの金融機関では、返済額が急に増えないような「激変緩和措置」が用意されているという。山田さんのローンでも同じような措置が適用されるはずだ。記事によると、変動金利型ローンでは通常、短期プライムレートに連動して基準金利が決まり、その基準金利から金融機関ごとに優遇措置が取られているらしい。このため、適用される金利はローン契約や顧客ごとに異なることが多いという。
返済額がすぐに増えない仕組み
山田さんは少し安心した。記事に書かれている「激変緩和措置」では、金利が変動したとしても、すぐに月々の返済額が増えるわけではないらしい。少なくとも次の5年間、山田さんの家計が急激に圧迫されることはなさそうだ。
しかし、気をつけなければならない点もあった。返済額そのものは変わらなくても、支払う利息の割合が増えるという。つまり、元金の減少ペースが遅くなり、結果として支払う総利息額が増えることになるというのだ。
山田さんは頭の中で計算してみた。もしも利息が少しずつ増えれば、ローンを完済するまでの期間が長くなる可能性がある。それは少し気がかりだったが、今すぐ大きな変化がないことに少しホッとした。
今後の対策を考える
「やっぱり、早めに相談しておいたほうがいいかもしれないな」と山田さんは思った。金融機関に確認すれば、具体的な影響をしっかり把握できるし、もしも不安があるなら、今後の金利動向に備えて固定金利に切り替える選択肢もある。山田さんはこの機会に、ローンの見直しを真剣に検討することを決めた。
山田さんはスマートフォンを手に取り、不動産売却王の無料査定サービスを調べ始めた。万が一、金利上昇が続いた場合、売却を検討するのも一つの手だ。不動産売却王のサイトでは、自宅の簡単な情報を入力するだけで、すぐに自動査定ができるという。
「これなら手軽に査定もできるし、今後の計画を立てやすいかもしれない」と感じた山田さん。この記事を読んだことで、金利上昇への不安が少し和らぎ、今後の選択肢を冷静に考え始めることができたのだった。
