マイホーム候補地が袋路状道路？建築制限と将来の売却で注意すべきポイント

※この記事の登場人物・会話・内容はフィクションです。実在の個人・団体とは一切関係ありません。

佐藤さん一家は、静かな住宅街で理想的な土地を見つけました。
その土地は「袋路状道路（ふくろじじょうどうろ）」と呼ばれる道路に面しています。

袋路状道路とは、入口が一つしかなく、その奥に敷地や住宅がある道路のこと。
住宅街では珍しくありませんが、建築基準法で特別なルールが定められています。

「こういう土地って、家を建てるときに制限があるんじゃないかな？」
佐藤さんがそう尋ねると、不動産会社の担当者は横に首を振りました。

「袋路状道路に面する土地の場合でも、すべての建築が制限されるわけではありません。
延べ面積が150㎡を超えるような共同住宅や施設などは、地方公共団体の条例で制限が設けられることがありますが、一戸建て住宅であれば、通常は問題なく建てられるケースがほとんどです。
ただし、袋路の奥行きや道路の幅が極端に狭い場合など、例外的に制限がかかることもあるため、念のため建築士や自治体に確認しておくと安心ですよ。」

佐藤さんは安心した表情を浮かべました。
「なるほど。安全のためのルールがあるのは理解できました。
自分の計画がその条件を満たしているか、建築士にも確認してみますね。」

こうして不安を解消した佐藤さんは、土地の購入に踏み切ることができました。

そして数年後、ライフスタイルの変化から売却を考えるときが来ました。
「土地の条件は将来の価値にも影響するかもしれない。まずは自宅のおおよその価格を調べてみよう」

そこで佐藤さんが利用したのが不動産売却王。
スマホから住所や物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、
机上査定の参考価格がすぐに表示されます。
相場を知ることで、売却のタイミングや価格交渉もスムーズになります。

「これで相場を把握してから、安心して次の一歩を考えられるな」
佐藤さんは納得して、将来の計画に踏み出しました。