※この物語はフィクションであり、登場する企業名、団体名、人物名はすべて架空のものです。実在の人物、団体、企業、または出来事とは一切関係ありません。
とある不動産会社に勤める佐藤は、コーヒーを片手に最新の法律改正情報をチェックしていた。
「ついに来たか…」
2024年4月、日本の不動産登記制度が大きく変わる。相続した土地の所有者登録が義務化され、違反すれば罰則が科されるというのだ。
佐藤のもとには、すでに不動産オーナーや相続予定の人々からの問い合わせが増え始めていた。
「親の土地を相続したけど、名義変更していない」
「祖父名義のままの土地があるけど、どうすれば？」
そんな悩みを抱える人が、全国に数多くいる。
なぜ今、法律が改正されるのか？
問題の背景には、日本各地で増加している「所有者不明土地」の存在がある。
✔ 所有者が死亡した後、相続登記がされないまま放置
✔ 何世代も相続が繰り返され、所有者が複数人になってしまう
✔ 連絡先不明のため、土地の利用や売買が困難
結果として、全国の「所有者不明土地」の総面積は、なんと九州の面積を超え、いずれ北海道規模に達する可能性もあると言われている。
「これは国にとっても深刻な問題だな…」
佐藤は改めて、その影響の大きさを実感した。
新ルールのポイントとは？
今回の法律改正で、不動産登記のルールが大きく変わる。
1️⃣ 相続した土地の登記が義務化（2024年4月～）
→ 相続から3年以内に登記しないと、10万円以下の罰金
2️⃣ 住所変更の届出が義務化（2026年4月～）
→ 引っ越し後2年以内に届け出ないと罰則
3️⃣ 不要な土地を国に引き取ってもらえる制度（2023年4月～）
→ ただし、一定の条件を満たさなければならず、10年間の管理費が必要
「この変更を知らないまま放置すると、思わぬペナルティを受ける可能性があるな…」
佐藤は、自社の顧客にも早めの対応を促すことを決めた。
「知らなかった」では済まされない！今すぐできる対策
「とりあえず様子を見よう…」
そう思っている人も多いが、時間が経てば経つほど、手続きは面倒になり、トラブルの原因になる。
✔ 相続登記がまだなら、早めに手続きを開始する
✔ 不動産の名義を確認し、放置されている土地がないかチェック
✔ いらない土地なら、売却や国への引き渡しを検討する
特に「もう使わない土地」「相続したけど処分に困っている土地」を持っている場合、早めの判断が重要だ。
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「とはいえ、土地の価値がどのくらいあるのか分からない…」
そんな時におすすめなのが、「不動産売却王」の無料査定サービスだ。
✅ 市場価格を知ることで、最適な売却のタイミングを判断できる
✅ 不要な土地を適正価格で売却し、税制リスクを回避
佐藤は、顧客にこう伝えた。
「今こそ、自分の土地をしっかり管理する時代です。ルールが変わる前に、早めの対策を！」
そう、「知らなかった」では済まされない時代が、すぐそこまで来ているのだ——。
