安佐南区マンション売却のご依頼をいただきました

法人所有のマンションについて査定のご依頼をいただきました。長年、賃貸として運用されていましたが、近年は空室が続き、さらに管理を任せていた不動産会社が廃業してしまったこともあり、しばらく空きの状態が続いていたとのことです。今後の運用や維持管理の手間を考え、将来的には売却も視野に入れたいとのご相談でした。

対象のマンションは立地も良く、弊社でも過去に何度も取引をしている建物です。そのため、過去の事例や市場動向も把握しており、現状を踏まえた的確なご提案ができる物件でもあります。

以前に一度、賃貸・売買それぞれの状況を踏まえて机上査定をお出ししており、今回は初めて現地を拝見させていただきました。実際に室内を確認することで、建物の状態や周辺環境など、より正確な情報をもとに査定をすることができます。お客様は「一旦持ち帰って検討します」とのことで、今後改めてご判断をされるご予定です。

なお、法人が不動産を売却する場合は、個人とは税務上の取り扱いが異なります。個人所有の居住用不動産であれば「3,000万円の特別控除」などの優遇措置が受けられますが、法人所有の場合はそれが適用されません。また、法人の場合は長期・短期といった区分もなく、売却による収入は会社の「売上」として計上され、法人税や消費税の対象となる点も注意が必要です。

こうした法人特有の税務面の違いも踏まえたうえで、最適な売却時期や方法を選択することが大切です。弊社では、個人・法人を問わず、それぞれの状況に応じたご提案を行い、安心してお取引いただけるようサポートしております。資産の見直しや売却をご検討の際は、どうぞお気軽にご相談ください。

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