こんにちは、不動産プラザの前場です。
東広島市の分譲マンションの歴史自体は浅いです。昭和59年に東広島市最初の分譲マンションであるシティコーポ西条が建築されました。それから37年が経ちましたが、現在約60棟3000戸の分譲マンションが建っています。年間50戸から100戸程度が新築されていますが需要に対して供給が足りていないのでほとんどのマンションが完成までに完売しています。
一方中古マンションは市場には常時10戸程度しか公開されておらず、慢性的に不足しています。
中古マンション市場はここ数年で少しずつ値上がりしていますが、ここにきて更なるパラダイスシフトが起きているかもしれません。
2590万円、2480万円、1680万円、これはなんの値段でしょう?
築25年を超える70平米前後の中古マンションの売出価格です。もちろん普通の中古マンションではなくフルリノベーションを施し不動産会社自らが売主となって売り出した商品です。
正直これまでの東広島の常識では高すぎて売れるとは考えられません。しかしながら中古相場の上昇、住宅設備の価格上昇、施工職人の人件費上昇、不動産会社が売主という商品の担保性、それらを考慮すると高すぎることは無いのかもしれません。
どちらにしても高くて良い製品から、安くて自分で自由にできる製品までラインナップが豊富になるのは市場として喜ぶべきことです。
これからの東広島が楽しみです。
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