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法定地上権

法定地上権とは、抵当権などの実行により、土地とその土地にある建物の所有者が別の者になった時に生ずる建物に対する権利(地上権)のことである。

法定地上権が認められない場合、土地の所有者ではない者がその土地にある建物を使用できないことになり、このような事態を避けるためにつくられた仕組みである。

民法で抵当権の実行に伴う任意競売の結果、土地と建物の所有者が別になった時、法定地上権が発生することが規定されている。(民法第 388 条)
また、民法執行法第 81 条により、その他の競売(強制競売)によっても法定地上権が発生することが規定されている。
更に租税徴収法では、租税滞納による公売での売却の際にも法定地上権が発生することが規定されている。

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