不動産売却を検討しているけど、一体どれくらいで売れるのか不安ですよね。
売却期間は物件の種類や築年数、エリアによって大きく異なりますが、一般的な目安は3～9ヶ月程度です。
この記事では、不動産売却にかかる期間の目安や、少しでも早く売却するための5つのコツを解説します。
不動産売却にかかる期間はどのくらい？
不動産売却の期間は、物件の種類や築年数、エリアによって大きく異なります。
マンションは一般的に都市部での売却がスムーズな傾向にあり、売却期間は6ヶ月程度が目安です。
一方、戸建てはエリアによって売却に時間がかかることが多く、11ヶ月程度かかることもあります。
ただし、地域の不動産市場によって期間は大きく異なるため、状況に応じて判断する必要があります。
築年数が古い物件や人気のないエリアにある物件は、売却までに1年以上かかる場合もあります。
少しでも早く売るために大切な5つのこと
不動産売却を少しでも早く成功させるためには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。
1: 売却しやすいタイミングを見極める
不動産の売買は、引っ越しシーズンに活発化します。
毎年2～3月は、新生活が始まる4月に向けて、引っ越しを検討する人が増えるため、売却のチャンスです。
9～10月も、転勤や進学などの理由で引っ越しを検討する人がいるため、比較的売れやすい時期です。
2: ウェブサイトでの情報公開を充実させる
不動産ポータルサイトに物件情報を掲載する際は、魅力的な写真や動画を積極的に活用しましょう。
物件の良い部分をアピールできる写真や動画を掲載することで、購入希望者の関心を集めることができます。
間取り図や設備の詳細なども、分かりやすく掲載することで、購入検討を促進できます。
3: 相場を把握する
売却価格を決める際には、周辺物件の相場をしっかりと把握することが重要です。
複数の不動産会社から査定を依頼し、それぞれの査定額を比較することで、適正な売却価格を判断できます。
不動産ポータルサイトや不動産情報誌などの類似物件の売却価格も参考にすると良いでしょう。
4: 専任媒介契約を結ぶ
専任媒介契約は、売却活動に専念してもらえるため、早期売却に繋がる可能性があります。
専任媒介契約を結ぶことで、1つの不動産会社が物件の売却活動に専念してくれるため、早期売却につながる可能性が高まります。
積極的に買い主を探してくれるでしょう。
5: 買い取り保証制度を検討する
買い取り保証制度は、一定期間内に売却できなかった場合、不動産会社が買い取ってくれる制度です。
売却に不安がある方にとって、買い取り保証制度は有効な手段です。
ただし、買い取り保証制度では、通常の市場売却価格よりも買い取り価格が低く設定されることが一般的です。
また、買い取りが行われた場合に、手数料や契約条件によって減額されることがありますので、事前に不動産会社と細かい条件を確認することが重要です。
まとめ
不動産売却期間は、物件の種類や築年数、エリアによって異なりますが、一般的には3～9ヶ月程度です。
早期売却を目指すためには、売却しやすいタイミングを見極めたり、ウェブサイトでの情報公開を充実させたり、相場を把握したりすることが重要です。
また、専任媒介契約を結び、積極的に売却活動をしてもらうことや、買い取り保証制度を検討することも有効な手段です。
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