不動産売却で確定申告を忘れると追徴課税になることも！確定申告の必要性と税金対策

不動産売却を考えているみなさんは、税金面で不安を感じているかもしれません。
「追徴課税って怖いけど、実際はどうなの。」
「確定申告って必要なの。」
「節税対策ってあるの。」
そんな疑問を持つみなさんのために、不動産売却の確定申告について解説します。

売却による税金対策や追徴課税のリスク回避について紹介します。

不動産売却は確定申告が必要？

不動産を売却して利益を得た場合、その利益は「譲渡所得」として申告する必要があります。
確定申告をしないと、追徴課税などのペナルティが課せられる可能性があるため、注意が必要です。

1: 確定申告の必要性

不動産売却で得た利益は、他の収入と同様に税金の対象となります。
確定申告は、1年間の収入と経費を税務署に報告し、必要な税金を納める手続きです。
不動産売却による譲渡所得は、会社が代わりに申告してくれる給与所得とは異なり、自分で申告する必要があります。

2: 確定申告をしなかった場合のリスク

確定申告をしなかった場合、税務署から追徴課税や延滞税などのペナルティが課される可能性があります。
税務署は、不動産売買情報に目を光らせており、申告漏れや不正申告を把握すると、調査が行われることがあります。
また、申告を怠ると、将来の不動産売却や住宅ローンなどの金融取引にも影響が出る可能性があります。

3: 確定申告のメリット

確定申告をすることで、税金を安く抑えることができます。
例えば、居住用不動産の売却による譲渡所得には、3,000万円の特別控除や軽減税率が適用される場合があります。
また、売却によって損失が出た場合でも、確定申告をすることで税金が戻ってくる可能性もあります。

追徴課税を避けるための確定申告と税金対策

不動産売却の際に発生する税金は、売却価格から取得費と譲渡費用を引いた金額が「譲渡所得」となり、その金額に応じて税金が課せられます。
確定申告をすることで、この税金を軽減できる場合があります。

1: 特例と控除を活用した節税

居住用不動産の売却には、いくつかの特例や控除が適用されます。

・3,000万円の特別控除：居住用不動産を売却した場合、譲渡所得から3,000万円を控除できます。
・軽減税率：一定の条件を満たす場合、譲渡所得にかかる税率が軽減されます。

2: 税金対策の専門家への相談

税金対策は、状況によって最適な方法が異なります。
不動産売却を検討する際には、税理士などの専門家へ相談することをおすすめします。
専門家のアドバイスを受けることで、節税対策を効率的に行うことができます。

3: 確定申告の手続き

確定申告は、毎年2月16日から3月15日までの期間に行います。
申告方法は、税務署に直接提出するか、郵送するか、e-Taxを利用するなど、いくつかの方法があります。
確定申告に必要な書類には、売買契約書や領収書などがあります。
不動産会社から取得できる書類と、申告者自身で準備する書類の両方があります。