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「沖縄市」カテゴリー記事の一覧です

沖縄県沖縄市の2024年基準地価の動向

沖縄市

2024年9月に発表された沖縄市の基準地価は、前年同様、商業エリアや住宅エリアでの価格上昇が見られます。今回はその詳細を見ていきましょう。

価格上位トップ5

第1位 字美里平田原1327番3 148,000円/㎡(48万円/坪) +6.47%

第2位 南桃原4丁目20番3 147,000円/㎡(36万円/坪) +5.75%

第3位 南桃原3丁目33番7 13,700円/㎡(45万円/坪) +4.58%

第4位 字古謝上原1073番2 12,600円/㎡(41万円/坪) +4.13%

第5位 上地2丁目1190番2 106,000円/㎡(35万円/坪) +6.00%

 

1位の「字美里平田原1327番3」は主要道路沿いの近隣商業地域で、アクセスの良さが地価を押し上げています。
2位の「南桃原4丁目20番3」は住宅や商業施設が立ち並ぶエリアで、利便性が高いことが評価されています。
3位の「南桃原3丁目33番7」は住宅街でありながら主要施設へのアクセスが良好。
4位の「字古謝上原1073番2」は静かな住宅街で住みやすさが評価されています。
5位の「上地2丁目1190番2」は周辺には学校や公園が多く、ファミリー層に人気のエリアです。

上昇率トップ5

第1位 古謝1丁目31番 61,000円/㎡(20万円/坪) +13.80%

第2位 美里1丁目332番5 91,000円/㎡(30万円/坪) +9.11%

第3位 比屋根6丁目149番 62,500円/㎡(20万円/坪) +8.50%

第4位 中央3丁目1620番8 86,500円/㎡(28万円/坪) +6.52%

第5位 字美里平田原1327番3 148,000円/㎡(48万円/坪) +6.47%

 

1位の「古謝1丁目31番」は主要市道沿いで、近隣には新しい住宅や商業施設が整備され、利便性が向上しています。
2位の「美里1丁目332番5」は近年の開発が進み、地域の価値が急速に高まっています。
3位の「比屋根6丁目149番」は新しいインフラや商業施設の整備により、住みやすさが向上。
4位の「中央3丁目1620番8」は市街地中心部に位置し、商業的な価値が高まっています。
5位の「字美里平田原1327番3」は利便性の良さが引き続き評価され、上昇率でも上位に位置しています。

全体的な動向

全体的に、沖縄市の地価は上昇傾向にあり、特に商業エリアや住宅需要が高い地域で顕著です。観光業や地域の経済活性化に伴うインフラ整備が、市場価値を押し上げる要因となっています。

まとめ

今回の調査では下落した地点は見当たりませんでした。これは沖縄市が持つ観光や地域経済の強みが、不動産市場にも反映されている結果と言えます。不動産を所有されている方は、定期的な市場価値の確認が重要です。

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沖縄市の2024年公示地価の動向

沖縄市

今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での沖縄市の公示地価について検証していきたいと思います。

 

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

 

第1位 胡屋1丁目1390番1 149,000円/㎡(49万円/坪) +4.19%

第2位 字松本福比原919番 124,000円/㎡(40万円/坪) +5.98%

第3位 泡瀬2丁目77番7 12,200円/㎡(40万円/坪) +5.17%

第4位 南桃原1丁目672番1 111,000円/㎡(36万円/坪) +7.76%

第5位 登川1丁目9番4 97,100円/㎡(32万円/坪) +2.86%

 

上位5地点の順位に変化はありませんでしたが、価格は大きく上昇しています。
1位の「胡屋1丁目~」は市役所付近で国道沿いの商業地域となっています。

 

次に上昇率のトップ5です。

 

第1位 南桃原1丁目672番1 111,000円/㎡(36万円/坪) +7.76%

第2位 字松本福比原919番 124,000円/㎡(40万円/坪) +5.98%

第3位 泡瀬3丁目128番2 88,400円/㎡(29万円/坪) +5.36%

第4位 泡瀬2丁目77番7 122,000円/㎡(40万円/坪) +5.17%

第5位 宮里3丁目305番2 91,300円/㎡(30万円/坪) +4.22%

 

前年に引き続き、いずれも高い上昇率となっています。
今回ランクインしたものでは、2位の「字松本福比原~」は市北部の県道85号線沿いの準住居地域、5位の「宮里3丁目~」は市東部の国道北側の第一種中高層住居専用地域となっています。

 

沖縄市内で下落した地点は今回無かったため、下落率ランキングは割愛いたします。

 

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

 

2024年沖縄市中心エリアの公示地価の動向

確認できる全ての地点で上昇マーク、しかも高い上昇率を示しています。
商業地域、住宅地域に限らず上昇が見られます。

 

いかがでしたでしょうか。

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沖縄市の2023年基準地価の動向

沖縄市

今回は 2023年9月に発表された、同年7月時点での沖縄市の基準地価について検証していきたいと思います。

 

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

 

第1位 南桃原4丁目20番3 139,000円/㎡(45万円/坪) +5.30%

第1位 字美里平田原1327番3 139,000円/㎡(45万円/坪) +7.75%

第3位 南桃原3丁目33番7 131,000円/㎡(43万円/坪) +4.80%

第4位 字古謝上原1073番2 121,000円/㎡(40万円/坪) +2.54%

第5位 上地2丁目1190番2 100,000円/㎡(33万円/坪) +2.56%

 

順位に大きな変化は有りませんでしたが、価格は全て大きく上昇しています。

 

次に上昇率のトップ5です。

 

第1位 古謝1丁目31番 53,600円/㎡(17万円/坪) +14.04%

第2位 比屋根6丁目149番 57,600円/㎡(19万円/坪) +8.47%

第3位 美里1丁目332番5 83,400円/㎡(27万円/坪) +8.03%

第4位 字美里平田原1327番3 139,000円/㎡(45万円/坪) +7.75%

第5位 中央3丁目1620番8 81,200円/㎡(26万円/坪) +5.86%

 

こちらは順位にかなりの変動が見られます。
1位の「古謝1丁目31番」は用途地域が指定されていない場所ですが、2桁を超える上昇率となっています。

 

続いで下落率トップ5ですが、今回価格が下落した地点は有りませんでした。

 

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

 

沖縄市の2023年基準地価の動向

 

地域を問わず高い上昇率を示しています。

 

いかがでしたでしょうか。

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沖縄市の2023年公示地価の動向

沖縄市

今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での沖縄市の公示地価について検証していきたいと思います。

 

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

 

第1位 胡屋1丁目1390番1 143,000円/㎡(47万円/坪) +2.88%

第2位 字松本福比原919番 117,000円/㎡(38万円/坪) +2.63%

第3位 泡瀬2丁目77番7 116,000円/㎡(38万円/坪) +5.45%

第4位 南桃原1丁目672番1 103,000円/㎡(34万円/坪) +5.97%

第5位 登川1丁目9番4 94,400円/㎡(31万円/坪) +3.06%

 

順位はあまり変化は見られませんでしたが、上昇率は前年より高い水準となっています。

 

次に上昇率のトップ5です。

 

第1位 南桃原1丁目672番1 103,000円/㎡(34万円/坪) +5.97%

第2位 泡瀬2丁目77番7 116,000円/㎡(38万円/坪) +5.45%

第3位 泡瀬3丁目128番2 83,900円/㎡(27万円/坪) +5.14%

第4位 登川1丁目9番4 94,400円/㎡(31万円/坪) +3.06%

第5位 胡屋1丁目1390番1 143,000円/㎡(47万円/坪) +2.88%

  

前年上昇無しだった「南桃原1丁目672番1」が6%近くの上昇で1位となっています。
3位までが5%以上と高い上昇率となっています。

 

最後に下落率トップ5ですが、今回下落した地点は有りませんでした。

 

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
青矢印は上昇、赤矢印は下降で、矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

 

沖縄市の2023年公示地価の動向

 

南部の地点が比較的高い上昇となっているようです。

 

いかがでしたでしょうか。

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沖縄県沖縄市の土地 取引回数ランキング 2023年版

沖縄市

「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「沖縄県沖縄市」で取引回数の多かった町域のランキングベスト10を御紹介したいと思います。

ランキングされた町域に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、最新のデータと価格の推移も併せて表示していますので、御参考になさって下さい。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
(最新取得データ 2023年1月14日)

 

【第10位】比屋根七丁目

坪単価 14 万円(平米単価 4.4 万円)

 

【第9位】大里二丁目

坪単価 25 万円(平米単価 7.8 万円)

  

【第8位】古謝津嘉山町

坪単価 50 万円(平米単価 15 万円)

「古謝津嘉山町8−17」の基準地価

 

【第7位】美里二丁目

坪単価 40 万円(平米単価 12 万円)

 

【第6位】字登川

坪単価 18 万円(平米単価 5.6 万円)

 

【第5位】知花六丁目

坪単価 29 万円(平米単価 9.0 万円)

 

【第4位】桃原二丁目

坪単価 29 万円(平米単価 8.9 万円)

 

【第3位】与儀一丁目

坪単価 52 万円(平米単価 15 万円)

 

【第2位】高原四丁目

坪単価 23 万円(平米単価 7.2 万円)

 

【第1位】池原二丁目

坪単価 28 万円(平米単価 8.5 万円)

 

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

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沖縄市の2022年基準地価の動向

沖縄市

今回は 2022 年 9 月に発表された同年 7 月時点での沖縄市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 16 箇所の中で最も単価が高かったのは「南桃原4−20−11」で、平米単価 132,000 円(坪単価 43 万円)でした。
前回より 2,000 円の上昇(+1.5%)となっています。
ゴザ運動公園南側にある「ももやま通り」沿いの近隣商業地域となります。

 

「南桃原4−20−11」の基準地価の推移

 

2015 年から地価が急上昇しており、その後も継続して上昇しています。

 

沖縄市役所~ゴザ運動公園付近の基準地価を見てみましょう。

 

「南桃原4−20−11」周辺の基準地価(平米単価)

 

「南桃原4−20−11」周辺の基準地価(増減率)

 

+1% ~ +4% の範囲で推移しています。

 

続いて最も上昇率が大きかったのは「美里仲原町1−8」で、7.5% の上昇でした。
平米単価は 129,000 円(坪単価 42 万円)で、前回から 9,000 円の上昇となっています。
うるま市との境界に近い、県道 75 号線(美里大通り)沿いの近隣商業地域となっています。

 

「美里仲原町1−8」の基準地価の推移

 

2015年以降の大幅な地価上昇が現在も続いている状況です。

 

周辺の地価も確認してみましょう。

 

「美里仲原町1−8」周辺の基準地価(平米単価)

 

「美里仲原町1−8」周辺の基準地価(増減率)

 

+1% ~ +8% の範囲で推移しています。

 

そして最も下落率が大きかった場所ですが、今回下落となった箇所は有りませんでした。
唯一横ばいだった箇所が「池原1−9−10」で、他は全て上昇となっています。

 

いかがでしたでしょうか。

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沖縄市の2022年公示地価の動向

沖縄市

今回は 2022 年 3 月に発表された、同年 1 月時点での沖縄市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 13 箇所の中で最も単価が高かったのは、「胡屋1−2−2」で、平米単価 139,000 円(坪単価 45 万円)でした。

「胡屋1−2−2」 の公示地価 価格の推移
「胡屋1−2−2」 の公示地価 価格の推移

国道330号線沿いの商業地域になります。
近年微増傾向にあるようです。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

胡屋周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
胡屋周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
胡屋周辺の公示地価変動率
胡屋周辺の公示地価変動率

変動幅は 0% ~ +1% とほぼ横ばいです。

 

最も高い上昇率だった場所は「泡瀬2-3-2」で、平米単価 110,000 円(坪単価 36 万円)でした。 昨年比 5.7% 増となっています。

「泡瀬2-3-2」の公示地価 価格の推移
「泡瀬2-3-2」の公示地価 価格の推移

市南部の住宅地に囲まれた近隣商業地域になります。
近年徐々に上がっているようです。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

泡瀬周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
泡瀬周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
泡瀬周辺の公示地価変動率
泡瀬周辺の公示地価変動率

周辺の全ての地点で上昇しています。

 

なお、今回下落した地点は有りませんでした。

 

沖縄県内で比較してみると、那覇市などの観光地エリアで下落が見られる一方、住宅地エリアでは上昇傾向にあるようです。

 

いかがでしたでしょうか。

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