「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、市区町村別の不動産価格の目安のランキングを発表いたします。今回は岡山県岡山市東区の町名域別単位面積当たりの価格をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。

また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は 2026 年 1 月 17 日です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

　

【第1位】西大寺

(売り出し価格平均価格)
平米単価 8 万円
坪単価 28 万円

　

【第2位】大多羅

(売り出し価格平均価格)
平米単価 7.1 万円
坪単価 23 万円

　

【第3位】西大寺上一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.8 万円
坪単価 22.7 万円

　

【第4位】西大寺上二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.67 万円
坪単価 22.07 万円

　

　

【第5位】可知五丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.66 万円
坪単価 22.02 万円

　

【第6位】瀬戸町江尻

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.63 万円
坪単価 21.9 万円

　

【第7位】富士見町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.5 万円
坪単価 21.7 万円

　

【第8位】可知三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.38 万円
坪単価 21.1 万円

　

　

【第9位】西大寺松崎

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.36 万円
坪単価 21.0 万円

　

【第10位】 瀬戸町沖

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.30 万円
坪単価 20.8 万円

　

　

ランキングの総括と地価の動向

2 位から 10 位までの平米単価が 7.1 ～ 6.3 万円と 1 万円以内に収まっており、ランキング内はほぼ価格差が無いことが特徴的です。なお、1 位の「西大寺」は字無しの限られたエリアになっており、取引事例が少ないエリアになっています。
また、場所の特徴としては、大多羅駅、西大寺駅、瀬戸駅周辺に集中していることが挙げられます。
地価はいずれも 1% ～ 2% の緩やかな上昇傾向が見られます。

なお、本ランキングは売り出し価格を基に作成しており、実際の取引価格とは大きく異なる場合があります。あくまでも目安としてご参考にしてください。

「不動産売却王」での査定をおすすめする理由

不動産売却を検討している方にとって、正確な不動産価値を知ることは非常に重要です。「不動産売却王」では、最新の市場データをもとに、簡単かつ迅速に不動産査定を行うことができます。お手元の物件がどの程度の価値を持っているのかを確認したい方は、ぜひ「不動産売却王」のオンライン無料査定をご活用ください。

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

この度は、岡山市北区新屋敷町に佇む地上14階建ての分譲マンション「サーパス新屋敷町」のご紹介をさせて頂きます！

★マンションの概要★
・鹿田小学校区＋桑田中学校区
・1999年（平成11年）11月新築
・宅配ボックス有
・総戸数82戸

　鹿田小学校区・桑田中学校区に位置し、岡山市内でも安定した人気を誇るエリアです！
通学距離も現実的で、子育て世帯の方にもおススメできます！
また、東西南北へと延びる岡山児島線へのアクセスが良好で、通勤・通学はもちろん、車移動が多いご家庭にも魅力です！

★徒歩圏内に生活利便施設が集積★
日常生活を支える施設も充実しています！

・新鮮市場きむら岡山大供店　徒歩約10分
・ファミリーマート岡山新屋敷店　徒歩約5分
・岡山市立桑田中学校　徒歩約12分

「車に頼りすぎない生活」が実現できる点は、近年の住宅購入検討層から特に重視されているポイントです！

★現在販売中のお部屋の概要★
【販売価格】2,449万円（2026年1月18日時点）
【間取り】3LDK（70.47㎡）
【特徴】
・駐車場2台平面で確保可能
・室内フルリフォーム実施済
・全居室収納付

中古マンション市場では「立地は良いが内装に費用がかかる」ケースも多い中、本物件は即入居可能なリフォーム済物件です！
購入後の手間を避けたい方にとっても大きな魅力です！

★市場動向から読み解く本物件の価値★
近年の岡山市内マンション市場は、

・建築費高騰による新築価格の上昇
・中心部・学区良好エリアの中古マンション需要増

といった背景から、条件の良い中古マンションの流通数が限られている状況です。
その中で、リフォーム済かつ2,400万円台という価格帯は、実需層にとって非常に現実的と言えます！

★住宅ローン返済例（2026年1月18日時点）★
【借入額】2,440万円（10万単位）
【借入年数】35年
【金利（変動）】0.85％
【管理費】4,400円
【修繕積立金】10,900円
【駐車場費用】8,000円/台
⇒【合計】駐車場1台：90,485円　駐車場2台：98,485円

賃貸と比較検討される方にとっても、十分に検討余地のある水準です！
この度、住宅ローンの返済例を試算しておりますが、お客様のご状況に即した試算を行う事が可能となります！
ご興味がございましたら、是非ご一報頂けますと幸いです！

また、同一マンション内で複数戸が同時に売りに出ると、価格競争に陥るケースもございますが、現在販売中のお部屋が1室のみとなっている為、売主様にとっても有利な環境となります！

　こうしたポイントを事前に把握しておくことで、売却のタイミングや住み替え計画も具体的に描きやすくなります。

「今いくらで売れるのか」
「どれくらいの販売期間が想定されるのか」

まずは現在の相場感や売却事例を知るためのご相談からでも、今後の選択肢を整理するきっかけになります！
　本マンションに限らず、売却をご検討中の方は、ぜひ一度ウェーブハウスの家野までお気軽にお尋ねくださいませ！

フリーダイヤル：0120-9696-19

メール：ieno@wavehouse.co.jp

家野の家の情報ブログ

フローレンス野田グランドアーク弐番館（4LDK・3080万円）

岡山市北区野田にある人気の中古マンション
「フローレンス野田グランドアーク弐番館」をご紹介します！

この物件は、戸建て並みのゆとりを実現した約94㎡（4LDK）の南西角住戸。ご家族の多い方にも、ゆったりした空間を求める方にもぴったりです。

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☀️ポイント①：広々としたLDKと日当たり

LDKは約18.5帖の大空間。全居室が5帖以上とゆったりしており、家族みんながくつろげる住まいです。高層階・南西角部屋のため、陽当たり・眺望も良好です。

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🍳ポイント②：設計と暮らしやすさ

• キッチン・浴室ともに広々設計で家事ストレスを軽減
• 段差の少ないフルフラット設計で将来も安心
• ペットとの暮らしも相談可能（規約による）
• 各居室・バルコニーが広く、収納も充実しています

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🚍ポイント③：生活利便性

• JR宇野線「大元」駅まで徒歩約20分
• バス停「野田東」まで徒歩1分でJR岡山駅へのアクセスも◎
• スーパー・コンビニ・病院・郵便局など生活施設が徒歩圏内
• 小中学校が徒歩圏で子育て世代にも安心（大元小学校・桑田中学校）

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🏢物件概要

項目	内容
物件名	フローレンス野田グランドアーク弐番館
価格	3,080万円
間取り	4LDK
専有面積	約 93.89㎡
バルコニー	約 27.91㎡
階数	10階／12階建
築年	2008年9月
所在地	岡山市北区野田5丁目
交通	JR宇野線「大元」駅 徒歩約20分
取扱会社	株式会社ウェーブハウス

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📸担当者コメント

「高層階・南西角部屋のため日当たり・眺望に優れ、ゆったりとした生活空間が実現できます。フルフラット設計・収納充実など暮らしやすさも魅力です。見学可能ですのでぜひ一度ご覧ください！」

気になる方は資料請求や現地見学のご予約も可能です。
お問い合わせはウェーブハウスまでどうぞ！

中須コーポラスの1室をお預かりいたしました(^^)/

〇　相田3丁目　新築戸建　〇

〇　中須コーポラス　〇

住所：広島市安佐南区大町東1丁目11-18

価格：1,380万円

専有面積：65.39㎡（19.78坪）

築年月：昭和49年7月

間取り：2LDK

令和7年12月末に室内フルリフォームが完了済み！JR古市橋駅まで徒歩約6分！
～生活環境の充実した利便性の良い立地のマンション♪～
〇近隣駐車場1台分確保しております！（8,800円/月）
〇水回り、フローリング、畳、クロス等新しく生まれ変わりました！
〇玄関にはモニター付きインターホンを設置
〇各居室収納だけでなく、LDKには大容量のWICがございます
〇食器洗浄乾燥機付きのキッチンで洗い物も楽々(^^)
〇徒歩圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアがあり、利便性に優れた立地

ぜひお気軽にお問い合わせください(^^)/

物件詳細はコチラ

ぜひお気軽にお問い合わせください(^^)/

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イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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皆さん、こんにちは！

株式会社ウェーブハウスの田原でございます。

昨年末からリフォームを行っておりました「フローレンス芳泉グランドアーク」のリフォームが完了し綺麗な状態をご見学いただける様になりました！！

ここからは室内の様子を少しご紹介します。

【リビング】 

【和室】

【キッチン】

販売中のお部屋とマンションの特徴も併せてご紹介します！！

価格：2,480万円

広さ・間取り：96.82㎡・3SLDK

管理費：月12,500額円

積立金：月額10,700円

駐車場：1台目無料

ランニングコスト合計：月額23,200円

【マンションの特徴】

★2005年7月新築マンション

★14階建て

★総戸数57戸

★芳泉小学校まで徒歩5分圏内

★近隣のお買い物施設まで徒歩5分以内

★近隣はお買い物施設・商業施設が充実したエリアになります。

お部屋の広さは91㎡～114㎡と広々としたサイズをそろえていますので特にファミリーの方におすすできるマンションです。上層階にはルーフバルコニー付のお部屋もございます。全体を通して高級感のあるホテルのような造りが特徴です。

過去の5年間の取引では2,300万円～2,900万円で販売されています。※お部屋の広さ・状態により価格に変動がございます。

芳泉周辺はファミーリータイプのマンションの人気が高いエリアになります。

販売中のお部屋にご興味ある方、不動産の売却をご検討中の方等お気軽にお問い合わせお待ちしております。

田原

Tell:080-6342-2571

「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、岡山県岡山市中区の不動産価格の目安ランキングを発表いたします。今回は岡山県岡山市中区の町名域別で単位面積当たりの売り出し価格をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。

また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は 2026 年 1 月 10 日です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

　

【第1位】住吉町二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 21 万円
坪単価 70 万円

　

　

【第2位】住吉町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 19 万円
坪単価 64 万円

　

【第3位】門田屋敷五丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 18.0 万円
坪単価 60 万円

　

【第4位】門田屋敷一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 17.6 万円
坪単価 58.4 万円

　

【第5位】古京町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 17.5 万円
坪単価 57.9 万円

　

【第6位】浜二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 16.5 万円
坪単価 55 万円

　

【第7位】小橋町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 16.1 万円
坪単価 54 万円

　

【第8位】森下町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 15.6 万円
坪単価 51.8 万円

　

【第9位】小橋町二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 15.5 万円
坪単価 51.5 万円

　

【第10位】国富一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 15.3 万円
坪単価 50.8 万円

　

ランキングの総括と地価の動向

ランキング上位の町名は中区の北西、後楽園寄りに集中しています。
北のエリアには西川原駅など山陽本線の駅もあるのですが、岡山駅や路面電車からのアクセスが良いエリアの方が人気が高い傾向があります。
地価は全体的に上昇傾向にありますが、特に原尾島などの宇野小学校区、住吉町などの三勲小学校区が前年比 5 ～ 6% と高い上昇率を示しています。

本ランキングは売り出し価格を基に作成しており、実際の取引価格とは大きく異なる場合があります。あくまでも目安としてご参考にしてください。

「不動産売却王」での査定をおすすめする理由

不動産売却を検討している方にとって、正確な不動産価値を知ることは非常に重要です。「不動産売却王」では、最新の市場データをもとに、簡単かつ迅速に不動産査定を行うことができます。お手元の物件がどの程度の価値を持っているのかを確認したい方は、ぜひ「不動産売却王」のオンライン無料査定をご活用ください。

帯広市で不動産の売却を検討している方にとって、最近の帯広駅前エリアの動きは見逃せないポイントです。

帯広駅南口では、旧商業施設跡地を活用した再開発計画が進められており、住宅・商業・宿泊機能を備えた複合的な街づくりが構想されています。
※本内容は、現時点で公表されている計画情報を基にしており、今後変更となる可能性があります。

駅前という立地特性もあり、再開発の進展は周辺エリアの評価や不動産市場にも少なからず影響を与えると考えられます。

駅前マンション計画が示す「実需層」の厚み

再開発の一環として、帯広駅徒歩圏内に大規模な分譲マンション計画が発表されています。

現在想定されている計画では、14階建て・総戸数約185戸規模とされており、事業主体はフージャースコーポレーションを中心に、エスコン、JR北海道の3社です。

想定されている購入層は、子育て世帯からシニア世代までの「実需層（実際に自分で住むことを目的とした購入者）」です。

価格帯は4,000万円台から5,000万円台が中心になると見られており、帯広市内では比較的高価格帯ではあるものの、「帯広駅徒歩圏」「新築マンション」「再開発エリア」といった条件から、一定の関心を集めていると考えられます。

戸建てからマンションへ｜住み替え需要にも注目

今回のマンション計画では、シニア世代の戸建てからの住み替えも想定されています。

バリアフリー対応の室内設計や自走式駐車場、ロードヒーティングなど、寒冷地である帯広の特性を踏まえた設備が検討されている点も特徴です。

こうした動きは、「子どもが独立し、戸建てを持て余している」「除雪や建物管理の負担を減らしたい」
「生活利便性の高い駅近エリアで暮らしたい」と考える帯広市内の不動産所有者にとって、将来的な売却ニーズが表面化しやすい環境が整いつつあることを示しています。

再開発が進む今こそ｜不動産売却の相場確認を

駅前の再開発や大型マンション計画は、エリア全体の注目度やイメージを押し上げる要因になります。

そのため、「すぐに売るつもりはないが、今いくらくらいになるのか知りたい」「将来、駅近マンションへの住み替えを考えている」「相場が動く前に一度確認しておきたい」という方は、早めに相場感を把握しておくことが重要です。

無料査定で今の価値を知るという選択

不動産無料査定サービス「不動産売却王」を利用すれば、エリアや物件条件を入力するだけで、帯広市内の不動産価格を手軽にチェックできます。

しつこい営業が不安な方や、まずは価格の目安だけ知りたい方にも利用しやすい点が特徴です。

帯広市で不動産売却を考え始めたら

帯広駅前の再開発が動き出している今は、「売る・売らない」を決める前段階として情報収集を行うのに適したタイミングとも言えます。

将来の選択肢を広げるためにも、まずは今の不動産価値を確認してみてはいかがでしょうか。

おはようございます！株式会社ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）です。

リビンコートプライム京山でお預かりの一室の価格を見直す運びとなりましたのでご紹介いたします！！

現在空き部屋で販売を行っており、お気軽にご見学可能となっております。

​

「リビンコートプライム京山」

・2015年2月新築（築10年目）

・伊島小学校区・京山中学校区

・敷地内平面駐車場1確保台確保可能

→複数台確保可能（2025年11月現在空き有）

・ペット飼育可能（飼育細則有り）

・宅配ボックス

【間取り図面】

​

＼checkpoint!／
・ゆったりとした3LDK

・3方向に面したバルコニー

・スロップシンク

・洗面化粧台のボウルが2台有り

→朝の準備が捗りますね。

・全居室ウォークインクローゼット有

お住み替えをご検討中のお客様がいらっしゃいましたら地域担当の秦泉寺（じんぜんじ）までお気軽にお尋ね下さいませ☺

株式会社ウェーブハウス

売買仲介事業部

秦泉寺　慎太郎

0120-9696-19 

不動産のことならウェーブハウス086-245-9989 秦泉寺まで！

不動産の売却をお考えの方はこちらからクイック査定

不動産売却王ブログ！こちらもご覧ください☑

「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、岡山県岡山市南区の不動産価格の目安ランキングを発表いたします。今回は岡山県岡山市南区の町名域別で単位面積当たりの売り出し価格をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。

また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は 2026 年 1 月 8 日です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

　

【第1位】下中野

(売り出し価格平均価格)
平米単価 20 万円
坪単価 68 万円

　

【第2位】泉田一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 12 万円
坪単価 39 万円

　

【第3位】新保

(売り出し価格平均価格)
平米単価 10.8 万円
坪単価 35.7 万円

　

　

　

【第4位】西市

(売り出し価格平均価格)
平米単価 10.68 万円
坪単価 35.3 万円

　

【第5位】芳泉三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 10.61 万円
坪単価 35.0 万円

　

【第6位】米倉

(売り出し価格平均価格)
平米単価 10.2 万円
坪単価 33.9 万円

　

【第7位】芳泉四丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 10.1 万円
坪単価 33.7 万円

　

【第8位】泉田三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 9.9 万円
坪単価 32.9 万円

　

【第9位】築港新町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 9.8 万円
坪単価 32.6 万円

　

【第10位】 泉田四丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 9.6 万円
坪単価 32.0 万円

　

　

ランキングの総括と地価の動向

エリアの傾向としては、9 位の「築港新町一丁目」以外は国道 2 号線に近い北のエリアに集中しています。
また、取引価格は 1 位の「下中野」以外は 10 万円／㎡ 前後と大きな差は無い印象です。
全体として地価は上昇傾向にありますが、特に近年は「泉田」「芳泉」エリアの上昇率が高い伸びを示しており、2号線バイパスの南側、芳泉小学校区などに人気が集まっているようです。

本ランキングは売り出し価格を基に作成しており、実際の取引価格とは大きく異なる場合があります。あくまでも目安としてご参考にしてください。

「不動産売却王」での査定をおすすめする理由

不動産売却を検討している方にとって、正確な不動産価値を知ることは非常に重要です。「不動産売却王」では、最新の市場データをもとに、簡単かつ迅速に不動産査定を行うことができます。お手元の物件がどの程度の価値を持っているのかを確認したい方は、ぜひ「不動産売却王」のオンライン無料査定をご活用ください。

近年、相続や長期間使用されていない住宅についてのご相談が増えています。
長く人が住んでいない建物は、見た目以上に管理や維持の負担が大きく、今後どうしていくべきか判断に迷われる方も少なくありません。

これまでにも、「賃貸として活用できないか検討したが、条件面や管理の問題で見送った」「将来的な修繕や設備更新を考えると、このまま保有し続けることに不安を感じている」「遠方に住んでいて現地に行く機会が少ない」「草木の管理や近隣への配慮が気になっている」「固定資産税だけが毎年かかっている」といった声も珍しくありません。

中には、思い入れのある建物だからこそ判断が難しく、時間だけが過ぎてしまっているケースもあります。一方で、いざ売却を考え始めたものの、「何から手を付ければ良いのか分からない」「解体やリフォームを前提に話を進めるべきなのか悩んでいる」という方もいらっしゃいます。不動産は一つとして同じ条件のものがなく、画一的な答えが出しにくいのが実情です。

私たちは、そうした状況を前提に、まず現状を整理し、考えられる選択肢を一つずつ確認していくことが大切だと考えています。売却、活用、保有継続――どれが正しいということではなく、その方の生活環境や将来設計に合った方向性を見つけていくことが重要です。

不動産は単なる資産であると同時に、時間や記憶が積み重なった存在でもあります。だからこそ、数字だけで判断するのではなく、背景やお気持ちにも目を向けながら、無理のない形で整理していく必要があります。

結論を急がず、「今の状況を把握する」「選択肢を知る」ことから始めるだけでも、気持ちが軽くなることは少なくありません。不動産に関するお悩みは、人それぞれ違います。その一つひとつに丁寧に向き合い、納得のいく判断につながるお手伝いをしていきたいと考えています。

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イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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