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~地域別相場シリーズ復活~ その18 岡山市北区今3丁目・4丁目・7丁目の地価は?

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以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第18回目の今回は 岡山市北区今(いま)今3丁目・4丁目・7丁目について書いてみたいと思います。

地図でみると今3丁目・4丁目・7丁目はこの辺り。

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小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。

中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。

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【今3丁目】 町内人口:1017人(410世帯) / 持家177世帯(43%)

【今4丁目】 町内人口:833人(388世帯) / 持家136世帯(35%)

【今7丁目】 町内人口:905人(411世帯) / 持家157世帯(38%)

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4丁目を中心に1km圏内はこんな感じです。↑

JR大元駅より北長瀬駅のほうが近そうですね。

コープ 大野辻も3丁目にあり、

隣町には人気のベーカリーのTERUOもあります。

ファミリーマート 岡山今七丁目店、セブン-イレブン 岡山今7丁目店もあり、コンビニも◎。

隣の問屋町にはカフェや天満屋ハピーズ 卸センター店、中国銀行などもあるので生活に便利なエリアですね。

「今」という町名は北側から南側にかけて、1丁目から8丁目まであり、1丁目~3丁目は、比較的店舗などが多いように感じます。
4丁目・7丁目は西に位置しておりますが、住宅街のイメージが強いです。

今4丁目・7丁目では公示地価がとられていませんので

今3丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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今3丁目の公示地価は47万円/坪。近年は5%上がってきています。

そこから今3丁目・4丁目・今7丁目 土地1坪辺りの価格は、45~75万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

今3丁目・4丁目・今7丁目にあるお店と言えば、

岡山珈琲館 大野辻店、とりでん 今店、焼肉 たろう食堂、天ぷら 鎧、鮨 今新、ラーメン小紫、お惣菜のクックチャム、サンマルクカフェ 岡山今店、

手打ちそば 藤正庵、鎌倉パスタ 辰巳店

多種多様にありますね。

↓今新(1年前撮影)

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今新はテイクアウトもありです♪早めの連絡がよいとのこと。今新テイクアウト(1年前撮影)

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↓クックチャム(1年前撮影)

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クックチャムは小分けで用意されていて安心ですね。

岡山市北区今4丁目・7丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有する不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

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春の陽気

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こんにちは、不動産プラザの前場です。

今日の東広島は、一転して暖かくまるで春になったかのようです。気温も13度まで上がる予定です。

このところ気温の話題が続きますが、それだけ気温に翻弄されていたとご理解ください。東広島市は盆地ですので冬の冷え込みはきつく、夏の日中の暑さも厳しいです。この寒暖の差が日本酒造りに適しており、江戸時代から日本酒の製造が盛んです。

兵庫の灘、京都の伏見と並んで日本三大醸造地と呼ばれています。

今年もこの寒さのおかげで美味しい日本酒ができるのでしょうか。楽しみです。

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西条は今年1番の寒波

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

皆さん三連休はいかが過ごしましたでしょうか?東広島市はこの冬1番の寒波に見舞われました。この冬どころかここ数年で1番の寒波であったように思えます。

凍結による水道管や給湯器の破損が相次ぎました。連日の真冬日と最低気温氷点下7度、氷点下8度が続いたおかげで、鉄筋コンクリートの物件や分譲マンションでも被害が多発しておりちょっと信じられないくらい酷い状況です。

北陸では大雪の被害が出ているようですが、東広島市では雪よりも寒波で災害となっています。昨日からようやく気温が4度くらいまで上がり始め、破裂した水道管からの漏水が多発しています。水道業者をはじめ弊社スタッフもずっと対応に追われています。

被害に遭われた住宅を早期に回復し、住人の皆様のご不便を少しでも早く解消するよう社員一同力を入れてまいります。

昨夜は久しぶりに、冷え込みが緩くなり、雪が降りました。西条も少し雪化粧しました。

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★おすすめ物件紹介★パークヒルズ岡北大橋リバーステージ

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岡山県岡山市北区中井町

(JR法界院駅から徒歩約13分 (1,000m))

マンション名:パークヒルズ岡北大橋リバーステージ

階数:11F

2LDK/70.01m2

室内写真の一部ご紹介致します。

リビング_補正 のコピー

光の良く入るリビングダイニング

眺望_補正 のコピー

住戸からの眺望写真(南向き)

洋室1-2_補正 のコピー

ゆったりとした洋室

ご内覧希望がございましたらウェーブハウスの秦泉寺までお気軽にお問い合わせ下さいませ。

お問合せ:0120-9696-19

株式会社ウェーブハウス

担当:秦泉寺 慎太郎


岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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イエステーション岡山中央店
ウェーブハウス販売事業部
秦泉寺 慎太郎(じんぜんじ しんたろう)

路線価 初の減額補正へ

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2021年1月7日の日本経済新聞に「路線価 初の減額補正へ」という記事がありました。

路線価とは相続税を算定する時等に使用するもので、毎年1月1日時点の価格が同年7月に公表される事となっています。

今回減額補正の対象となるのは大阪市内の一部地域で、2020年9月までに地価(時価)が大幅に下落し、路線価を下回る状況から補正が必要と判断したとの事。

詳細な地域は1月末にも公表されるようです。

2020年7月以降に相続が発生した方はこの路線価が適用される事となっています。

まだまだ新型コロナウイルスの脅威は広がっています。

岡山でもあっという間に1日あたり100人感染が常態化しそうな気がします。

適切な行動で、命を最優先にして参りましょう。

◇不動産に関する記事◇

重要事項説明が電子化?

「リフォーム費用 100万円補助」

不動産市場の透明度、日本は16位にダウン。

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

★成約御礼★大供西公園パーク・ホームズ

★成約御礼★ロイヤルガーデン大供表町

★成約御礼★サーパス東古松通り

◇営業マンの日常◇

山崎12年 ミニボトル

ボージョレ・ヌーボー

焚火と豚の角煮。

岡山市のマンション売買専門営業マンのブログ。
岡山のマンションの事ならウェーブハウスにご相談ください。

★成約御礼★アルファステイツ今公園

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こんばんわ!

ウェーブハウスの鈴木です。

3連休のスタートですが寒い日が続いていますね。

雪もチラつき、会社の水道も朝凍っていることも多くなりました。

皆様も体調管理には十分お気をつけ下さい。

さて、昨年末になりますがご成約になったマンションのご紹介です。

『アルファステイツ今公園』

・平成18年5月築

・鉄筋コンクリート造

・14階建て

・総戸数:56戸

★マンションの魅力★

・全戸南向き

・フルフラット設計

・平面駐車場戸数分有

・来客者用駐車場3区画有

・宅配ボックス有

などなど

とても魅力的なマンションです。

本日こちらのマンションの一室のお取引きのお手伝いをさせていただきました。

西小学校区というと『問屋町』に注目されがちですが隣接エリアの取引も活発になってきています。

西小学校区・大元小学校区でマンション売買を検討されている方はウェーブハウスの鈴木までご相談ください。 ウェーブハウスではZOOM(オンライン通信)を通して、自宅で不動産に関する、
説明や紹介を受けていただけるサービスを行うこととなりました。 簡単な仕組みなので、どなた様でもご利用いただけるかと思います。
もし、不安な点がございましたら、事前にご説明させて頂きます。
ご予約日時までに、お気軽にお問い合わせください。   詳細はこちら↓ https://www.wavehouse.co.jp/info/online/   オンラインでの査定も簡単にできます↓

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簡単ピザ作り🍕

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明けましておめでとうございます。

イエステーション安佐南店の助平(すけひら)です!

今日は安佐南区でも久しぶりに雪が積もりましたね❄

本格的に寒くなりましたが皆様元気に乗り切りましょう(^^)/

年末年始、皆様何をされていましたか?

コロナで帰省や外出が難しい中のお正月でしたね💦

私は家族とひたすらにゴロゴロしました。

やはりコタツは最高です😊

そして子供と一緒にごはんを作りました🌸

つくりやすくて楽しいごはんをと思い

長女が提案してくれた餃子の皮のピザに♪

ホットプレートで出来るので簡単です✨

皮をひいてその上にソースと具材、チーズを

乗せて蓋をして少し待ったらもう出来上がりです😊☆

生地がパリパリで薄焼きのピザって感じで

すごく美味しかったです😲!

子供たちも夢中で食べていました!

お家で出来る楽しいことを

まだまだ見つけていきたいと思います✨

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138 広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL:082-546-9491 FAX:082-546-9492

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あけましておめでとうございます。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

西条は年末年始の寒波で新年早々薄っすらと冠雪しました。不動産プラザは今日から遅めの仕事始めでしたが、仕事始めの今日は大寒波。朝から雪が積もり始め、一時はどうなるかと思いましたが雪は無事溶けています。一方で気温は現在氷点下4度。

明日の東広島は日中も氷点下予想の真冬日です。土曜日までこの寒波は続きますので、皆さま水道の凍結には十分注意して夜をお過ごしください。

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お手軽朝食

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こんにちは

最近はよく朝食に食パンを頂きます。

今回頂いたのは大元駅から徒歩3~4分に位置する「HARE/PAN」の食パン。

生食パンのみを販売する食パン専門店です。

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適当な大きさにカットしてホットプレートでサンドして弱火で3分程。

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少し焼印が着けば大丈夫です。

そのままでも大変美味しい食パンですが、焼く事で食感をより楽しむ事ができるのでオススメ。

ホットサンドプレートを持っている方は是非お試しください。

★パノラマ写真公開★フォーラムシティビル

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こんにちは!イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺(じんぜんじ)です。

皆様新年明けましておめでとうございます。

本年もどうか宜しくお願い致します。

現在販売中の「フォーラムシティビル」のパノラマ写真が公開となりました。

→「フォーラムシティビル360度パノラマ写真

ご内覧希望等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

株式会社ウェーブハウス

秦泉寺 慎太郎

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