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「未分類」カテゴリー記事の一覧です

住宅ローン控除の控除額見直しについて。

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現行の住宅ローン控除の適用期間が2021年12月31日までとされる中、2022年度からの住宅ローン控除の控除額見直しの可能性について勉強しておく必要があります。

現行の制度では中古住宅の場合、控除期間10年、控除率1%、最大控除額200万円となっています。

しかし、住宅ローンの金利が控除額の1%を下回る水準の為、逆ざや状態になっているのが現状です。

これに対し、2022年度以降の見直しでは控除率1%ではなく、金利負担分までの控除額となる可能性が出ているのです。

取得する住宅の種類や、取得時期によって適用される控除額や内容が変更になる可能性があります。

◇不動産に関する記事◇

不動産情報をネットで収集するのは不利かつ非効率。

重要事項説明が電子化?

「リフォーム費用 100万円補助」

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

ロイヤルガーデン大元駅前

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◇営業マンの日常◇

「夜桜」と「焚火」

お客様より頂きました。

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★大元小学校区の分譲マンションをご紹介★ アルファステイツ野田Ⅱ

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こんにちは!

ウェーブハウスの鈴木です。

4月も3分の一が経過し中学校・小学校の入学式も終わりまた通学路がにぎやかになりそうです。

大元小学校区に建っているマンションをご紹介させていただきます。

『アルファステイツ野田Ⅱ』

・平成13年12月築

・鉄骨鉄筋コンクリート造

・13階建て

・総戸数53戸

全戸南向きのオール電化マンション!

敷地内に各住戸1台づつ平面駐車場が確保可能!!

玄関前のアプローチ部分がしっかり取られており、簡単な荷物なども置けるようにスペースがあります!

このアルファステイツ野田Ⅱの特徴は、各種チラシのポスティングが禁止されており、エレベーターの前に専用のラックがあり、そこへ宅配チラシが置かれています。

管理人さんが管理されており、興味のあるチラシだけを取ってかえれるようになっています!!

〈周辺環境〉

・野田郵便局 ・・・ 徒歩2分

・ハローワーク岡山 ・・・ 徒歩2分

・野田公園 ・・・ 徒歩2分

・パン屋シエル ・・・ 徒歩2分

・トマト銀行野田支店 ・・・ 徒歩4分

・おおもと病院 ・・・ 徒歩10分

・おかやま信用金庫大元支店 ・・・ 徒歩12分

・光生病院 ・・・ 徒歩9分

・岡山商工会議所 ・・・  徒歩10分

・大元小学校 ・・・ 徒歩12分

・生鮮市場きむら ・・・ 徒歩8分

・Aプライス ・・・ 徒歩10分

・「野田東」バス停 ・・・ 徒歩3分
大元小学校区でマンションのご購入・ご売却を検討されている方はウェーブハウスの鈴木までお問合せ下さい。

ウェーブハウスではZOOM(オンライン通信)を通して、自宅で不動産に関する、
説明や紹介を受けていただけるサービスを行うこととなりました。

簡単な仕組みなので、どなた様でもご利用いただけるかと思います。
もし、不安な点がございましたら、事前にご説明させて頂きます。
ご予約日時までに、お気軽にお問い合わせください。

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【収益事業部公式】
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知らない土地の査定

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

前回査定の話を書いていて、自動査定が何かに似ていると思ったのですが、知らない土地の査定に似ているのです。

例えば私は不動産の査定の依頼を受ければ、全国の不動産について査定をする事はできます。正確性に自信が持てないので普通はお断りしますが。

不動産プラザは東広島市専門ですので広島市の物件には自信がありません。それでも査定書を書くときは何をするのかというと、公表されている公示地価や固定資産税評価を調べたり、取引事例を調べて近隣相場を確認して査定金額を出していきます。

ただ、これって自動査定と同じことをしています。自動査定が1分でやることを1時間とか2時間とか時間をかけてするわけで、結果や精度はあまり変わりません。

その地域に精通していないので事例の成約金額が、どのような背景で決まったのか、周辺の地域事情がどのように価格に反映するのかが非常に分かりにくい。東広島市の不動産を査定するのとは全然違う似て非なる結果が出てきます。金額は多少ずれてもそれなりに正しくなるかも知れませんが、売却時の方策が全く出せないという結果になります。

近い将来自動査定がこのような地域の事情まで考慮してくれるようになるのでしょうか?その、技術の進歩とても楽しみですが、東広島市の査定では地域に精通した人間の査定がまだまだ1番です。

不動産プラザでは
無料で土地、戸建、マンションに関する不動産売却のご相談を受け付けています!

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など不動産に関する様々なご相談を受け付けています!

まずはお気軽にお問い合わせください(*^▽^*)

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泉田の土地価格!

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第30回目の今回は岡山市南区【泉田】(いずみだ)について書いてみたいと思います。

笹が瀬川沿い、岡山児島線・30号線・2号線バイパスに囲まれた交通アクセスのよいエリアです。

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小学校区は芳田学校区・中学校は芳田中学校です。

【泉田】 町内人口:1912人(752世帯) / 持家484世帯(64%)  (岡山県平均67.6%)

【泉田】では公示地価がとられていないので・・・新保の公示地価は25万です。(※土地BANKデータ参照)

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そこから岡山市南区【当新田】の土地1坪辺りの価格は

30~55万/坪とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このエリアのランドマークといえば

 岡山南警察署、ダイソーやヘアサロン・クリーニング店・ドラッグストアなど便利なショップが揃うモール リョービプラッツ泉田店があります。

ランチで人気のお店「旬彩 菜の花」もあります。何度か訪れたことがありますが品数が多く、いろんなものを少しづつ食べられて、とってもおいしかったです。

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岡山市南区泉田で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

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春のポカポカ陽気🌞

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こんにちは、イエステーション安佐南店の新田です!

最近気温も暖かくなってきて、

コートとかジャケットとか上着を

着なくても大丈夫になってきました😄

あと日差しも強くなってきました💦💦

最近弊社から徒歩5分の安佐南区祇園のドラッグストアで

日焼け止めを探してたら

かわいい日焼け止めがあったので

思わず買っちゃいました(笑)

これで今年の日焼け対策頑張ります!!

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広島市安佐南区不動産の「売りタイ」「買いタイ」はお任せください!

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138 広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL:082-546-9491 FAX:082-546-9492

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流行りの自動査定の使い方

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

不動産の売却の際、売却のための査定をしますが、最近は1分で査定しますとか、AIが査定しますとか、手軽で査定できるサービスが多くなっています。

不動産プラザでも東広島不動産売却王という、自動査定システムを公開していますので、誰でも簡単に短時間で査定金額を知ることができます。

この自動査定と、従来の手作りによる査定との違いは何なのでしょう?

自動査定は不正確か?といえばそうとも限りません。自動査定は公開されている近隣の取引事例、公示価格、建築の相場、建物の造りを加味して査定します。やってる事はそこまで変わりませんので、取引事例が多い都心部や事例が似かようマンションなどで正確な査定が出やすいです。一方物件によって個性が強い戸建てや、取引事例が少ない場所ではぶれ幅が大きい査定結果がでます。

しかしながら従来の査定との1番大きな違いは、個別事情を考慮できないという点です。

ある地点で土地が坪40万円で取引された事例があると、自動査定はそれを参照して査定しますが、その土地が何故40万円だったのかまでは考慮できません。相続で売り急いだのであれば相場より安いですし、業者が買い取りしたのであればこれも相場より安いです。それが最近作られた分譲地なのか、古い団地なのか、擁壁の状態はどうなのか、道路の状態はどうなのか、実際に売却する場合、少しでも高く売るためにはこれらの条件も考慮しなければ、かけ離れた価格をつけてしまうことになります。

自動査定で目安をつけて、正確には従来の査定を依頼してください。

不動産プラザでは
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アルファステイツ岡山厚生町

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鹿田小学校区のオススメマンション「アルファステイツ岡山厚生町」の間取りをご紹介致します。

間取り

南西角部屋、3LDKタイプの間取り。

専有面積約81㎡の広めの住戸となります。

18.7帖の使いやすい形のリビング。

客間としても使いやすい4.5帖の和室。

洋室はともに6帖あり、寝室、子供部屋、仕事部屋に最適です。

場合によっては和室をリビングと一体にするリフォームを行い、約23帖の更に開放的なリビングにする事も考えられます。

また、このマンションで浴室に窓があるのは両角の住戸のみとなります。

お部屋を囲うような広いバルコニーにはスロップシンクが採用されており、掃除やガーデニング等にご活用頂けます。

「この部屋が売りに出たらいくらくらい?」というご相談も承っております。

鹿田小学校区内でマンションのご売却、ご購入をご検討中のお客様は是非一度ウェーブハウスの清水にご相談ください。

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担当:清水(しみず)

◇不動産に関する記事◇

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不動産市場の透明度、日本は16位にダウン。

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★販売中マンションのご紹介★ ビ・ウェル今

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こんばんわ!

ウェーブハウスの鈴木です。

西小学校区で新しく売却のご依頼をいただいたマンションをご紹介させていただきます。

『ビ・ウェル今』

・平成12年9月築

・鉄筋コンクリート造

・地上15階建て

・総戸数:51戸

岡山ではとても珍しい免震構造のマンションです!

全戸南向き!

問屋町では昨今マンション建築ラッシュになっており、平面駐車場がなかなか取りにくい状況になっておりますが、このビ・ウェル今は敷地内に各住戸1台づつ平面駐車場が確保できる条件になっています!!

こちらのマンションの一室の売却のご依頼をいただきました!

ビ・ウェル今1101号室

今回のお部屋は南西角部屋・専有面積81㎡の3LDKタイプ

間取りはコチラ!

★高層階の南西角部屋!

★20帖超のLDK

★フルフラット設計

★敷地内平面駐車場有

などなどとても魅力的なお部屋です!

ご見学希望の方はお気軽にお問合せ下さい。

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桜が咲いてましたーNo.2🌸

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こんにちは、イエステーション安佐南店エネック株式会社の三代です。
 
今日は物件を見に自転車で祇園界隈を回っていると、安神社に桜が咲いており思わず写メってしまいました。
これはブログのネタになる、しめしめと思い戻ってきましたが、何と弊社助平に桜ネタ先に越されていました!💦
なので、私は写真の枚数で勝負です。
つかの間の花見でかなり癒されました🌸🌸
     

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だんだん暖かくなってきました。

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こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

4月に入って暖かい日が続いていますが、
日中は外に出ていると暑いくらいですね。

そろそろ衣替えをしようかと思っていますが、
毎年春服を買いに出るころには半袖の時期になっているので、
今年も買いそびれそうな気がします…。

 

 

 

 

 

 

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