不動産がその場で査定できる!不動産売却王

「未分類」カテゴリー記事の一覧です

姪っ子が3歳になりました!

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こんにちは!

ウェーブハウスの鈴木です。

5月もいよいよ最終の土日ですね。

そろそろ梅雨入りしそうとニュースでも言っていますがまだまだ暑い日が続いていますね。

体調管理には十分お気をつけ下さい。

先週の日曜日に姪っ子が3歳になりました!

女の子だからなのかとても良くしゃべります。

兄妹の中で一番気が強く、食い意地がはっているので写真の通り腕が焦げたコッペパンみたいになっています。

3人おそろいの服でぱしゃり!

みんな下の子思いの良い子に育っています。

コロナの関係で中々会えませんが、送られてくる写真や動画を楽しみに頑張っていきます!

田畑を売る場合の注意

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

東広島市は元々田園地帯です。酒処西条は江戸時代から有名なのですが、それも良い米が採れるからなのです。売却のご相談の中で、相続した田んぼを売りたいという要望があります。特に最近は耕作放棄地も多く一見雑種地のような持て余した土地を売りたくなるのはよくわかります。

今日は、田畑を売る際の注意点を述べたいと思います。

1.都市計画には要注意

東広島はその市域の90%以上が市街化調整区域という原則建物が建てれない区域に当たります。さらには地目が田や畑の場合、建物が建てれないだけでなく、農業委員会の許可が取れなければ所有権移転自体ができません。農業委員会の許可は、補助整備地域でないこと、6メートル幅の道路が市街地から伸びていること、近隣に一定数の住宅があることなど、厳しい要件があり隣の田んぼが売れたから、ここも売れるというわけではありません。

2.近隣相場に惑わされないように

よく、隣の土地は坪20万で販売しているから、この田んぼも坪20万じゃないと、、、と言われる方がいますが、そうとも言えません。その住宅用土地が坪20万円なのは、土を盛り切りし、排水路を整備し、擁壁を備え、上下水道を引き込み、道路を引き込んでいるから坪20万なのです。田んぼは一枚大体300坪ほどですが、そこを住宅用土地に仕上げるには上記の工事代、道路の面積の減歩、販売経費を差し引いた値段が、その土地の価値となります。工事の規模によっても上下しますが坪20万の住宅用土地を仕上げるための田んぼは坪3〜5万円といったとこでしょうか。

田んぼの売却も中々難儀なのです。

不動産プラザでは
無料で土地、戸建、マンションに関する不動産売却のご相談を受け付けています!

・ローンの残債があるけど売れるの?
・家が古いけど大丈夫?
・賃貸と売却とではどちらが良いの?
・売却したときにかかるお金ってどれくらい?
・相続した不動産の価値が知りたい。

など不動産に関する様々なご相談を受け付けています!

まずはお気軽にお問い合わせください(*^▽^*)

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~東広島で不動産を売るなら・買うなら!不動産プラザ~

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広島県東広島市西条昭和町12番58号

TEL:082-430-5581

~不動産の売却無料査定のご相談を受け付けています。~

詳しい担当が売り方など丁寧に説明いたします!

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イエステーション東広島店:http://y.f-plaza.co.jp/

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代表:082-422-8181 FAX:082-422-8183

不動産をお探しのお客様

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こんにちは。ウェーブハウスの千頭です。

今回は不動産をお探しのお客様をご紹介致します。

N様 岡山市南区在住

戸建が古くなり、管理が手軽なマンションへの住み替えを考えています。夫婦二人で住む予定の為、2LDK以上の間取りが希望です。朝日プラザ岡山サウスフロント、ライオンズマンション岡山南を売りたい方がいましたら教えてください。

朝日プラザ岡山サウスフロント

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ライオンズマンション岡山南

081209外観03

F様 鳥取県在住

老後の事を考えて地元への住み家を考えています。倉敷市にアクセスのしやすい2号線沿いのマンションが希望です。夫婦二人で住む予定の為2LDK以上のリビングが広い部屋が希望です。エヌ・グランデ豊成を売りたい方がいましたら教えてください。

エヌ・グランデ豊成

IMG_3459

上記のお客様の他にも不動産をお探しの方がいらっしゃいます。

不動産のご売却をお考えのお客様はお気軽にウェーブハウスまでお問合せ下さい。

簡単査定は下記のリンクからどうぞ!

ポレスター芳泉

岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

不動産売買営業に革命をおこすツール 【土地バンク

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夏に備えて

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

今年の夏の気象予想が発表されましたね。西日本は例年より暑い!そして例年より雨量が多い!!とのことです。

西日本豪雨は一昨年のこと、まだまだ記憶に新しいです。ぜひ、梅雨に入る前にご自宅周辺のハザードマップを再確認ください。

東広島市のハザードマップは、市のホームページである「ひがしひろしまっぷ」で確認できます。Googleで検索すればすぐわかります。避難所等をご確認ください。

広島県の洪水ポータルサイトでは、100年に一度の豪雨の場合の浸水マップも載っています。ハザードマップに加えてこちらも確認しておけば万全です。「広島 洪水ポータル」で検索してみてください。

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オンライン絵しりとり

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こんにちは。

ウェーブハウスの鈴木です。

日中は25℃を超えて暑い日が続きますね。

コロナ対策でマスクを着用されている方が多いと思います。

熱中症等ならないように十分お気をつけ下さい。

引続きコロナの影響で外出は控えているのですが最近ハマっているのが『絵しりとり』です。

先日はスケッチブックを使ってやりましたが、今回はアプリを使って4人でやってみました。

手で書くのでクオリティがどうしても下がってしまいますが見事に私の後の人が間違えてしまっています。

でも奇跡的にしりとりがつながっているのがすごいですね。

話を聞くと僕が書いた「ぐみ」を「くり」と思ってつながったみたいです。

この時の絵しりとりが一番ひどかった。

書き手の気持ちもわからず、絵心もないので伝わらず。

でも結構盛り上がるので是非やってみてください。

引きこもりと不動産

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

4月の新型コロナウイルス感染症が流行っていたときに、本ブログで引きこもりの仕方という内容を書いたと思います。引きこもり10選というタイトルで7つ位までは買いたのですが、それっきりになってしまっていました。

実はあのブログ、10番目に不動産情報を見て家探しのシミュレーションをしよう!って締めようと思ってました。

ところが何も買いていないのにGWを明けて、売却のご相談だけでなく、ご購入の物件問い合わせも増えております。

ブログを書かなくても皆さん、ちゃーんと不動産情報を見ていて頂いてたのだなあと思った次第です。

問い合わせが多いので、お返事が遅れるかもしれませんが、必ずご連絡いたします。ぜひお問い合わせお待ちしております。

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岡山のマンションの事ならウェーブハウスの青木です。

ポレスター野田屋町の販売のご依頼を頂きました。

ポレスター野田屋町 11F

所在地 岡山市北区野田屋町1丁目10-10
交通機関 JR山陽本線「岡山駅」から徒歩8分
間取 3LDK
専有面積 81.32㎡
小学校区 岡山中央
物件番号 17423  詳細はこちら
お問い合わせ こちらまで
住所
岡山市北区野田屋町1丁目10-10
交通機関
JR山陽本線「岡山駅」から徒歩8分
間取り
3LDK
広さ
81.32 ㎡
バルコニー
17.17㎡
構造
RC陸屋根
階数/総戸数
11階部分/ 地上15階 建 /全28戸
築年月
平成26年9月  築5年
駐車場
空無
学区
岡山中央小学校・ 岡山中央
用途地域
商業地域
現況
所有者居住中
引渡日
指定有 ( 2020年08月)
管理会社
(株)マリモコミュニティ
管理形態
全部委託
取引態様
仲介

JR岡山駅から徒歩約8分の分譲マンションです。

1フロア2邸なので全ての部屋が角部屋です。

また幹線道路から1本中に入っているので、街中なのに非常に静かな立地条件です。

お部屋はキッチンカップボードや食洗機、浴室内乾燥、オート洗浄便座など設備が充実しています。

またお風呂に窓が付いていて、ペットが飼えるマンションです。

お問い合わせお待ちしております。

お問い合わせ専用フリーダイヤル : 0120-9696-19

担当:青木 将典

土地の売却を検討中の方必見!売却の流れについて紹介します

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土地を売却したいけど、どのような流れで進めるのかわからないという方はいらっしゃいませんか?
土地を売却する時には7つのステップがあります。
土地を売却する時の流れを知っておけば、円滑に売却できるでしょう。
そこで今回は、土地を売却する時の流れと注意点を紹介します。

□土地売却の流れについて

土地売却には、7つのステップがあるため、ステップごとに詳しく説明します。

まず、1つ目のステップとして不動産会社の査定を受けてください。
不動産会社は主に、仲介をしてくれます。
購入希望者を探し、売買契約を結び、決済を手伝います。
個人で購入者を探すことはできますが、仲介してもらった方が確実でしょう。

2つ目のステップは不動産会社への依頼です。
土地の売却を依頼する不動産会社を決定したら、媒介契約を結びます。
媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。
それぞれの違いに注意しておきましょう。

3つ目のステップは、売り出しです。
売り出す時の価格は売主に決定権があります。
しかし、適正価格よりもかなり高い金額に設定すると、売れ残る恐れがあります。
そのため、不動産会社と相談して慎重に決めましょう。

4つ目は、購入希望者の見学です。
売り出しをして、購入希望者が現れれば、見学をするでしょう。
不動産会社が見学の立会いをしてくれるため、売主自身が案内する必要はありません。

5つ目は、契約を結ぶことです。
買主が決まったら契約を結び、手付金を受け取ります。
不明点や疑問点があれば、この時点で確認しましょう。

6つ目は、決済と引き渡しです。
売買契約を結んだその日に、手付金を除いた残りの代金を受領します。
その後土地を引き渡します。
この時にもらう領収書は無くさないよう大切に保管しておきましょう。

7つ目は、確定申告です。
土地の売却で利益が発生した場合は、忘れずに確定申告をしましょう。
確定申告の時に、先ほどの領収書が必要になります。

以上で土地売却の流れは終了です。

□土地を売る時の注意点

土地を売る時には気をつけたいことがあります。
まずは、土地売買契約をする時の注意点について紹介します。
契約を結ぶ時は、売り出し価格や仲介の手数料だけを気にしていてはいけません。
必ず契約書の内容を確認しましょう。
一度契約を結んでしまうと、簡単には解約できません。

売却した土地に何らかの欠陥が見つかると、瑕疵担保責任が発生します。
これは売主の責任が問われるため、注意してください。
契約書を交わす時は、瑕疵担保責任の期間が明記されているはずなので、その期間を忘れずに確認しましょう。

また、土地を引き渡す時期についても注意が必要です。
期日までに土地を引き渡せない場合、債務不履行で処理され、違約金が発生することがあります。
違約金は払いたくないですよね。
そのため、しっかりと期日までに土地を引き渡せるようにしましょう。

□まとめ

今回は、土地を売却する時の流れと注意点を紹介しました。
土地の売却をしたことがあるという方はそれほど多くないですよね。
そのため、要領がわからないと感じるかもしれません。
今回、紹介した売却の流れと注意点を参考にして、土地売却の一助となれば幸いです。

GW明けが狙い目です。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

5月に入って売却のご相談が増えています。このブログでも続いていますが、売り出し物件も続々と出ています。更には八本松の土地の売り出しも予定していますので楽しみに待っていてください。

今年のゴールデンウィークは特殊でしたが、例年ゴールデンウィーク明けには売りの相談も買いの相談も増える傾向にあります。そう言った意味では今年も同じ傾向になっていますので、この機会にぜひご相談ください。

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★おすすめ物件紹介★リビンコートプライム津島

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おはようございます!ウェーブハウスの秦泉寺(じんぜんじ)です。

現在販売中のおすすめの分譲マンションをご紹介致します。

リビンコートプライム津島」詳しい物件の情報はこちら!!

2017年築の築浅のマンションです。

マンションのアプローチには屋根がついており、荷物の積み下ろしを濡れる事なく行え、買い物の際に便利です☺

エントランスの様子です。

窓からは光が取り入れられており、明るいエントランスです!

お部屋の様子をご紹介致します☝

18帖を超えるLDKです。

キッチンのタイプはアイランドキッチンとなっており、

スタイリッシュなデザインです!

「1620」タイプのお風呂です。洗い場とバスでしっかりと広さがあるのでゆったりと入浴することができますね☺

浴室に窓が有り、換気を行うことができる点も良い点です!

タンスレスタイプのトイレですっきりとした見た目です!

丁寧にお使いになられています。

東側のバルコニーからの眺望です。

周辺に高い建物が少なく、12階からの眺望は抜群です☺

★おすすめポイント

●各居室に1.5帖以上のウォークインクローゼットが有り→収納力が抜群です!!

●築年数が浅い・居住年数が浅い→手を加える点が少なく済み、費用を抑えられます。また設備が新しいので新しいものに変更せずお使いいただけます!

●バルコニーが北・東向き→お昼頃に明るい光が取れ、日差しの強い西日を避けることができます☀また大通りに面しておりませんので静かに生活することができます。

●現在敷地内駐車場空き有り→現在敷地内平面駐車場で複数台確保することができます。お車を2台以上ご利用の方も利用することができます☺

●スマートキー→ポケットに入れたままでもオートロックを開錠することができます。お買い物後や、お子様を抱えてご帰宅する際に助かりますね♪
「住宅ローンの相談をしたい」、

「自宅を売却したらいくらくらいになるのか?」などなどお住まいのことで

ご質問・ご要望等ございましたらお気軽にお問い合わせ下さいませ!

ハワイアンテイストの新築分譲マンション「アロハリゾート北長瀬駅前」はこちらから!!

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