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「よくある質問」カテゴリー記事の一覧です

お客様からのよくあるご質問

よくある質問

岡山のマンションの事ならウェーブハウスの青木です。

お客様からのよくあるご質問をご紹介させて頂きます。


Q.マンションのメリット・デメリットを教えてください。

【メリット】

・利便性の高い場所に多いので買い物や通勤に便利・高層階は眺望がよい

・エントランスのオートロックなど、防犯面で優れているものが多い

・共用施設が充実しているものが多い

・室内の段差が少ないので、移動が楽

・清掃や維持管理は管理会社が請け負っている

【デメリット】

・管理費や修繕費、駐車場代が毎月かかる

・ペットが飼えなかったり、飼えても種類に制限がある

・居住者間での音のトラブルがある

・規約の変更や建て替えの場合、意見をまとめる必要がある

マンションのメリットが戸建てのデメリットの場合や、戸建てのメリットがマンションのデメリットのケースもあります。

ウェーブハウスでは、お客様の今のライフスタイルやご希望のライフスタイルからお客様に合った物件探しのお手伝いさせて頂きます。

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岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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ウェーブハウス販売事業部
青木 将典

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ご利用は無料、査定後もご希望のない限りメールやお電話などの一切の営業活動はございません。

お客様からのよくあるご質問

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お客様からのよくあるご質問をご紹介させて頂きます。

 
Q.不動産を購入する時に抵当権が付いていても問題はないのですか?

多くの方が住宅ローンを使われてマイホームをご購入されます。この場合返済期間は20年~35年が一般的です。

転勤やマンションであれば戸建てへの住み替え等の理由で、購入時から5年~10年でご自宅をご売却されるケースも少なくありませんので住宅ローンがまだ残った状態でのご売却になります。

中古物件として売り出されるものは、売買が完了するまでには、必ず前の「抵当権」が外れるという前提条件が整っているものです。

また担当する司法書士も、以前の「抵当権」を外してから初めて新しい名義に書き換えをしますので、抵当権付きの物件でも心配は無用です。

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お客様からのよくあるご質問

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Q.マンションのリフォームはどこまで好きに出来るのですか?

まずマンションは共有部分と専用部分に分けられます。専用部分については管理規約の範囲内であれば、比較的自由にリフォーム出来ます。対して共用部分は自由にリフォームが出来ません。

共用部分とは、マンションのエントランスや通路エレベーターなど、住民が共通して使用する箇所です。また注意しないといけないのは、自室のベランダや配管、窓枠、窓ガラス、玄関扉は一見専用部分のように見えますが、これらは共有部分になります。

例えば、窓ガラスをペアガラスに交換するリフォームなどは必ず管理組合もしくは理事長の許可が必要になります。

専用部分のリフォームする時にも、管理組合にリフォームの届け出を提出し、許可をもらう事がほとんどなので、まず管理規約にあるルールを確認した上でリフォームの計画を立てていきましょう。

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Q.マンションの駐車場は売主様から引き継げますか?

引き継げるマンションと引き継げないマンションがあります。

詳しくはご検討されているマンションの管理規約の駐車場契約の部分を確認する必要があります。

全戸数以上駐車場を確保できているマンションは引き継げる事が多いのですが、

特に街中のマンションは戸数の50%前後ぐらいしか駐車場を作っていませんので、引き継げないことの方が多くあります。

マンションによっては2年、3年に1回駐車場の抽選をするところもあれば、そのままずっと変わらないという事もあります。

管理組合の話し合いの上で規約のルールは変わっていきますので、その都度確認が必要になります。

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