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「不動産の知識」カテゴリー記事の一覧です

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不動産の知識, 不動産売却コラム, 土地, 東広島市

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今日は何の日?

イベント, 不動産の知識, 不動産売却コラム, 東広島市

こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

 

11月11日の今日は「ポッキー&プリッツの日」ですね!


スーパーには特設コーナーができていたりして、
私もつられて買ってしまいましたがみなさまいかがでしょう?

 

不動産プラザに来店のお客様には
来年の春に向けてお引越しをご検討の方が少しずつご来店されています。

 

賃貸のお引越しはもちろん、
賃貸から持ち家への住み替えをご検討される方もいらっしゃいます。

 

お持ちの不動産や相続不動産の売却をご検討の方は、
事前に不動産価格を査定してみてはいかがでしょうか?

 

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年始へ向けて。

不動産の知識, 不動産売却コラム, 東広島市

こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

昨日SUUMOの方がご来店され、
2022年のカレンダーをいただきました。

今月から年末に向けて忙しくなる方も多いのではないでしょうか?

年末年始はみなさん家族で集まる方も多く、
年明けは不動産の売却・購入共に動く時期でもあります。

売却のタイミングを逃さないためにも、
今からお持ちの不動産の今後を考えてみてはいかがでしょうか。

不動産プラザでは不動産売却に関するご相談を無料で行っております。
不動産売却までの流れや売却にあたっての注意点、
売却に掛かる費用、売却後の費用など丁寧にご説明させていただきます。

また、売却だけに関わらず賃貸にした場合や
相続に関するご相談も受け付けております。

ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

 

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エメラルドマンション八本松の売却をお任せいただきました!

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※現在賃貸中のため、内覧は2022年1月以降となります。

売主様によって売却に至る理由はさまざまです。
現在居住中や賃貸中、他社様で売り出し中の物件などでも
まずは一度ご相談ください。

お客様に合わせた売却方法や、
売却時にかかる費用など丁寧にご説明させていただきます。

 

 

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夫婦で購入した住宅は離婚時に問題となりやすい?

不動産の知識, 不動産売却コラム, 広島県

離婚を考えている方の中には、夫婦のどちらが家に住み続けるか悩んでいるという方もいらっしゃるかと思います。婚姻期間中に夫婦で住宅を購入していた場合、離婚してしまうと、単にどちらが家に住むかという問題以外にも、住宅ローンの問題なども解決しなければなりません。

本記事では、そうした離婚時の不動産のリスクについて、特にペアローンに絞ってご紹介していきます。

離婚時の不動産のリスクとは?

結婚後の不動産の購入にはいくつかのリスクがあることをご存じでしょうか。

まず、結婚後に購入した資産については、例え夫婦のうちいずれかが働いていなかったようなケースやどちらかの収入が大きいケースでも、基本的には夫婦が協力して購入したものと見なされます。

仮に夫が仕事をして、妻が専業主婦をしていたようなケースでも、妻は家事をしながら夫の仕事をサポートしていたと考えられるからです。

この場合、離婚時に夫は妻に対して不動産の価値に応じて財産分与を検討しなければなりません。

もう一つ、大きな問題となりやすいのが、夫婦でペアローンを組んで住宅を購入していたようなケースです。

本記事では、特に後者のリスクについて詳しく解説していきたいと思います。

ペアローンを組んだ場合の問題点

ペアローンを組んで住宅を購入していた夫婦が離婚した場合、離婚後にどのように返済していくかが問題となります。

まず、ペアローンは債務者となる2人がローンの対象となる住宅に住んでいなければなりません。

離婚後も同じ住宅に住み続ける夫婦は稀でしょう。

このため、以下のいずれかの選択を迫られることになります。

・夫か妻いずれかの単独名義で住宅ローンを組みなおす

・住宅を売却して住宅ローンを完済する

以下、それぞれのケースについて解説します。

夫か妻いずれかの単独名義で住宅ローンを組みなおす

夫か妻いずれかの単独名義で住宅ローンを組みなおす場合、新しく住宅ローンを組む人が、借り換えするのに十分な年収があるかが問題となります。

住宅購入時にペアローンを組む理由として、夫婦の年収を合算する収入合算を目的とすることも多いでしょう。

例えば、夫の年収が400万円、妻の年収が250万円といったケースでは、ペアローンを組むことで年収650万円として審査を受けることができるのです。

夫か妻、いずれかで住宅ローンを組みなおす場合、いずれかの年収だけで住宅ローンを借り換えるのに十分な額である必要があります。

この条件を満たせない場合、次の売却を検討せざるを得なくなるでしょう。

住宅を売却して住宅ローンを完済する

離婚時に住宅を売却して住宅ローンを完済してしまえば、問題はなくなります。

そもそも、夫婦、あるいは家族が住むことを前提に購入した住宅では、離婚後に住み続けるのには大きすぎることも多いはずです。

しかし、住宅ローンを完済するには住宅の売却代金と手持ち資金で住宅ローンの残債を完済できなければなりません。

この問題について、以下で詳しく見ていきたいと思います。

オーバーローンとアンダーローン

住宅ローンの残債については、オーバーローンとアンダーローンという用語を知っておくとよいでしょう。

オーバーローンとは、住宅の価値より住宅ローンの残債が多い状態、アンダーローンとは住宅の価値より住宅ローンの残債が低い状態のことを指します。

住宅を売却して住宅ローンの完済を考える際、アンダーローンの状態であれば何も問題はありません。

一方、オーバーローンの状態にある場合には注意が必要です。

オーバーローンでは住宅を売却できない?

日本では新築住宅の価値が高く、新築住宅を購入して住むとすぐに1~2割ほど家の価値が落ちるとされています。

このため、新築住宅を購入した方のほとんどがオーバーローンの状態にあるといえるでしょう。

オーバーローンの状態だと、住宅の売却代金だけでは住宅ローンを完済することができません。

例えば、住宅ローンの残債が3,000万円ある状態で、住宅を売却して得られる代金が2,500万円だった場合、完済するには500万円ほど足りないことになります。

オーバーローンでも差額を現金で用意できれば問題ない

ただし、オーバーローンであっても差額の500万円を現金で用意できるのであれば問題ありません。

 一方、オーバーローンで差額を現金で用意できないと住宅を売却することができません。

住宅ローンを組んだときには抵当権を設定しており、住宅ローンを完済しなければ抵当権を抹消できないからです。

抵当権とは万が一ローンの返済が滞ったときに、差し押さえされてしまう権利のことで、他人の抵当権が設定されている物件を購入したいと思う人は普通はいません。

 住宅を売却して住宅ローンの完済を考えるのであれば、まずはオーバーローンなのかアンダーローンなのか、またオーバーローンなのであれば差額を現金で用意できるのかを確認しておくとよいでしょう。

 オーバーローンかつ差額を現金で用意できない場合、そもそも住宅を売却することができません。

この場合、どのように返済していけばよいのか、金融機関も交えて相談してみるとよいでしょう。

まとめ

離婚時の不動産のリスクとして、主にペアローンを組んでいた場合の問題点についてお伝えしました。

特に新築住宅を購入していた場合はオーバーローンになっていることが多く、差額を現金で用意できるかどうかが問題となりやすいです。

冒頭でご紹介した財産分与と併せて、離婚時には不動産の存在が問題となることも多いので、金融機関や専門家など相談しながら問題解消にあたるようにするとよいでしょう。

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ゲリラ豪雨襲来に備える!

不動産の知識, 広島市安佐南区, 広島県

台風9号が広島にもやって来ましたね💦皆様はご無事でしょうか。

季節外れの大型台風がやってきたり、観測史上最高の気温が観測されるなど、近年の異常気象に私たちはいつも悩まされています。その中でも猛威を振るう突然の異常な大雨、ゲリラ豪雨…今回は急な大雨に備えるための防災グッズ「住宅用止水板」について取り上げます。

1.ゲリラ豪雨襲来に備えるアイテム!住宅用止水板

洪水は有史以来、人々を常に苦しめて来た災害です。ただ、それは治水が良くなかったからの話。今とは訳が違います。さて、現在は昔の洪水とはタイプの違う水害が全国で頻発しています…ゲリラ豪雨です。これは洪水のレベルとは行かないまでも、多くの場所で被害続出。ゲリラ豪雨への対策は無いのでしょうか。

ここでは住宅で可能なゲリラ豪雨対策の1つ、住宅用止水板を紹介します。

2.近年のゲリラ豪雨の状況

近年のゲリラ豪雨の発生を見てみると、日本中の至るところで起きていることが分かります。しかも、年々増えている感触もあるほど。非常に多くの人がこの現象に心配になっていることでしょう。しかも、ゲリラ豪雨の予測は気象観測のプロであっても予測が難しいとのことです。(日本気象境界HPから)

この現象は強烈な日差しによって、地表が熱せられることも大きな原因の1つとか。過去と今の屋外の状況を比較すると、昔よりも今の夏場の気温の方が高いです。地域によっては35℃を超えるところもあります。それを考えると、ゲリラ豪雨は現代になって起こった「現代病」とも思われます。

 【参考URL】知る防災「ゲリラ豪雨」

https://tenki.jp/bousai/knowledge/downpour/

3.ゲリラ豪雨による住宅の被害

次にゲリラ豪雨による住宅の被害について考えてみましょう。

これは物損に限定して言うならば、3つの被害があると言えます。1つ目は「家屋」、2つ目が「庭」、3つ目が「家財」の被害です。

まず家屋、これは浸水による被害がメインです。床上にしろ床下にしろ、水は家屋に大きなダメージを与えます。床下の部材は濡れたまま放置されると、腐りやすくもなるでしょう。また、壁に断熱材としてグラスウールが使われているならば、侵入した水が断熱材をダメにしてしまいます。他にも、畳や床材、そして壁紙なども汚水で汚れてしまうと交換しなければならない場合があります。

次に庭です。庭も汚水の侵入によってダメになります。例えば芝生を敷いている場合などは泥まみれになってしまいますし、ウッドデッキの様な木製エクステリア製品を設置しているならば汚れてしまい、掃除も大変です。

そして家財、床上浸水の場合には調度品が汚水まみれ…言うまでもなくひどい状況になります。

4.ゲリラ豪雨の対策アイテム…住宅用止水板

では、このゲリラ豪雨ですが、対策は無いのでしょうか。

確かにゲリラ豪雨そのものを止めることは、今の人類には不可能です。しかし、ゲリラ豪雨から敷地や家屋を守ることは可能です。それが住宅用止水板なのです。

住宅用止水板は玄関や敷地の入り口部分に建てるパネル材。家庭用の堤防のイメージです。一見すると単なるパネル材ですが、ゲリラ豪雨によって流れて来た水をせき止め、汚水の侵入を防ぎます。

また、設置するパネル材もアルミなどをメインとした軽い素材で作られていますので、取り付け、取り外しなども簡単に出来る様になっています。

【参考URL】水害防止パネル 備えあれ板(そなえあればん) 

5.住宅用止水板と土のうを比較すると…

昔からある止水のアイテムと言えば「土のう」があります。土のうは今でも使われているのですが、止水板とは性質が違います。では、家庭用のゲリラ豪雨対策には、どちらが向いているのでしょうか。…ここでは止水板と土のうを比較してみたいと思います。

さて、まず第一に設置の早さですが、これは止水板に軍配が上がります。土のうの場合はいくつも並べて重ねなければなりません。しかし、止水板は板をセットするだけなので、時間もそれほど掛かりません。ですからゲリラ豪雨の様な突発的な雨に対しては止水板の方が有効と言えるのです。

次に持ち運びの点です。これも止水板が優勢です。今の止水板はアルミなどで出来ているため軽くて丈夫。その一方で、土のうは中に土を入れて使うので、重くて取り扱いが大変です。

そして汎用性…どの部分にでも使えるか…という点ですが、これは土のうが優勢となるでしょう。止水板は設置が可能な部分が決まっているからです。…門の部分に使う止水板を玄関まわりに使うことは出来ません。…しかし、土のうは積み重ねて使う物。設置する場所を選びません。

ただし、住宅用止水板の場合には、敷地の開口部、家の玄関、出入り口が決まっていますので、「開口部の数だけ設置すれば良い」と言う判断も成り立ちます。

そして、これらをトータルで考えるならば、スピーディーな設置と取り扱いのしやすさから、住宅のゲリラ豪雨対策としては止水板に軍配が上がるのではないでしょうか。

まとめ

住宅用の止水板について紹介しました。ゲリラ豪雨対策としての有効性が高いことが分かったことと思います。

しかし、住宅用止水板は意外と新しい部類の建材です。

そこでおすすめです。住宅購入を検討する際には止水板の設置も考えてみたらいかがでしょうか。ゲリラ豪雨から家屋・庭・家財を守る止水板、非常に良いアイテムです。

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登記法の改正と売却時への影響

ニュース, 不動産の知識, 東広島市

こんばんは、不動産プラザの前場です。

不動産登記を義務化する法律の改正が、成立しました。

実際の義務化は3から5年後ですが、住所変更及び相続登記が義務化され、守らないと罰則もあります。

先祖代々の土地、そろそろあるかと思ってみたら登記が曽祖父の名前のままで、売却するのに遠い遠い親戚にまで頭を下げに行った、という笑えない話はよくあります。

もう少し身近な話では売却の際、協会確定を行うのに隣地の所有者を調べたら既にその住所にはおらず、途方に暮れた、、、など。現在の制度では登記は任意であるのでそれに伴う社会的損失が発生しているのも事実です。

東広島でも実際に昭和の初期に移民に出て行方知らずになっている所有者不明土地を、いくつも見たことがあります。一等地にも存在します。本人にもその子孫にも、周辺の人にも良い事はありません。義務は権利と一対のものです。今回の制度によってより不動産取引がスムーズになれば良いと思っています。

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賃貸物件「ヴェルディ西条テラス」

ニュース, マンション, 不動産の知識, 不動産売却コラム, 東広島市

こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

賃貸物件を内覧してきました。
「ヴェルディ西条テラス」の6階です。

築浅で近くにスーパーもあり、便利な立地です。
室内もとてもキレイで
18帖以上の広々としたリビングは
南向きの陽当たり良好です!

近々、不動産プラザの賃貸ページでも室内の写真を掲載する予定なので
ぜひご覧ください。
https://www.f-plaza.co.jp/bukken_1016.php?1016

不動産プラザではマンションだけでなく、
中古の戸建てなど売買に限らず賃貸のご相談も受け付けております。
お持ちの不動産を売買・賃貸のどちらにしようか迷っている方も
ご相談は無料で行っておりますので
お気軽にお問い合わせください。

 

 

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