沖縄県那覇市の2025年基準地価の動向

2025年9月に発表された、同年7月時点の沖縄県那覇市の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 松山１丁目１番４　1,460,000円／㎡（482万円／坪） +8.14%

第2位 (2) 久茂地３丁目９番１４　763,000円／㎡（252万円／坪） +9.00%

第3位 (3) 松山１丁目１４番１１外　673,000円／㎡（222万円／坪） +5.98%

第4位 (4) 天久２丁目１番１　594,000円／㎡（196万円／坪） +1.88%

第5位 (5) 天久２丁目１８番１３　544,000円／㎡（179万円／坪） +3.81%

順位に変動は見られませんが、1 位から 3 位の「松山１丁目」「久茂地３丁目」といった商業地域は特に高い上昇率を維持しています。
「天久２丁目」は近隣商業地域になりますが、こちらも昨年並みの上昇率を維持しています。
なお、那覇市全体の平均は 359,605 円／㎡ でした。

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (9) 牧志１丁目９４２番１２　335,000円／㎡（110万円／坪） +11.29%

第2位 (34) 曙２丁目１３番１１　200,000円／㎡（66万円／坪） +11.11%

第3位 (2) 曙２丁目２３番４　285,000円／㎡（94万円／坪） +10.89%

第4位 (3) 壺川３丁目４番２　421,000円／㎡（139万円／坪） +9.35%

第5位 (31) 泉崎２丁目２番１　462,000円／㎡（152万円／坪） +9.21%

1 位の「牧志１丁目」、2 位の「曙２丁目１３番１１」ともに第1種住居地域で昨年と比較すると高い上昇率を示しています。特に「曙２丁目１３番１１」は昨年の +2.27% から大きく上昇しています。
3 位の「曙２丁目２３番４」、4 位の「壺川３丁目」は商業地区で昨年並みの上昇率を維持しています。
5 位の「泉崎２丁目」は近隣商業地域で、こちらも昨年の +3.42% から高い伸びを示しています。
昨年 1 位の「久茂地３丁目」は +9.00% で6位でした。
なお、今年追加になった 1 地点を除いた那覇市全体の変動率は +6.18% でした。

下落率トップ5地点

今回下落した地点はありませんでした。

まとめ

那覇市全体の平均は 359,905 円／㎡ で、昨年より 11,556 円／㎡ 上昇（追加地点除く）。
全体の変動率は +6.18%（追加地点除く）で、昨年より 0.97 ポイント上昇しました。
住宅地の平均は 244,055 円／㎡ で、昨年より 4.81% 上昇しました。
商業地の平均は 473,631 円／㎡ で、昨年より 6.86% 上昇（追加地点除く）しました。
全体として高い上昇を示していますが、特に商業地がこれを牽引しているようです。

不動産売却を検討される方へ

ご自身の不動産の価値が気になる方は、不動産売却王のオンライン無料査定をぜひご利用ください。最新の市場データを活用し、簡単に正確な査定額をご提供いたします。不動産売却を検討する際の第一歩としてご活用ください！