岡山県岡山市南区の2025年基準地価の動向

2025年9月に発表された、同年7月時点の岡山県岡山市南区の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 古新田字大野１３９５番１　86,800円／㎡（28万円／坪） +3.95%

第2位 (2) 新保６８２番１６　85,700円／㎡（28万円／坪） +4.00%

第3位 (3) 福浜町１６番１２外　83,000円／㎡（27万円／坪） +2.47%

第4位 (4) あけぼの町９番４　78,000円／㎡（25万円／坪） +4.00%

第5位 (5) 万倍字西大前３０番１２　72,200円／㎡（23万円／坪） +3.00%

　

順位に変動はありませんでした。

1 位の「古新田字大野１３９５番１」は、国道 2 号線沿いの準工業地域です。

2 位の「新保６８２番１６」は、 JR 備前西市駅から南東に 1km ほどの国道 2 号線南側の第一種住居地域です。

3 位の「福浜町１６番１２外」は、国道 2 号線から南へ 8 分ほどの近隣商業地域です。

4 位の「あけぼの町９番４」は、天満屋ハピータウン岡南店から北に 200m ほどの第一種中高層住居専用地域です。

5 位の「万倍字西大前３０番１２」は、JR 備前西市駅から南に 600m ほどの第一種住居地域になります。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (5) 新保６８２番１６　85,700円／㎡（28万円／坪） +4.005%

第2位(6) あけぼの町９番４　78,000円／㎡（25万円／坪） +4.000%

第3位(1) 古新田字大野１３９５番１　86,800円／㎡（28万円／坪） +3.95%

第4位 (4) 浜野３丁目６９６番１１　62,500円／㎡（20万円／坪） +3.31%

第5位 (2) 福富中１丁目６番１０５外　67,000円／㎡（22万円／坪） +3.08%

　

順位に入れ替わりがありますが、昨年同様いずれも高い上昇率となっています。

2 位の「あけぼの町９番４」は、前回 +2.88% から大幅アップでランクインしています。

4 位の「浜野３丁目６９６番１１」は、国道 2 号線から北へ 400m 程の第一種住居地域です。

5 位の「福富中１丁目６番１０５外」は、国道 2 号線から南へ 50m 程の準工業地域です。

　

下落率トップ5地点

今回下落した地点は以下の 3 か所でした。

　

第1位 (1) 小串字和田３４５２番外　12,500円／㎡（4万円／坪） -1.57%

第2位 (2) 川張字落ノ田９２４番２　20,800円／㎡（6万円／坪） -0.48%

第3位 (3) 内尾５０番６　21,300円／㎡（7万円／坪） -0.47%

　

昨年と同じ順位で、下落率もほぼ同じです。

1 位の「小串字和田３４５２番外」は、児島半島東にある県道 74 号線の付近です。

2 位の「川張字落ノ田９２４番２」は、JR 備前片岡駅から西へ 300m 程の第一種低層住居専用地域です。

3 位の「内尾５０番６」は、JR 備前箕島駅から南西へ 1km ほどの地点です。

　

まとめ

全 15 地点の平均が 58,053 円 / ㎡（19 万円 / 坪）で、前年比 +2.74%
住宅地 9 地点の平均が 51,711 円 / ㎡（17 万円 / 坪）で、前年比 +2.74%
商業地 20 地点の平均が 70,480 円 / ㎡（23 万円 / 坪）で、前年比 +2.80%
工業地は 1 地点で、53,000 円 / ㎡（17 万円 / 坪）で、前年比 +2.32%

住宅地、商業地、工業地とも同程度の上昇となっています。
下落した地点もありますが、下落幅はゆるやかであり、全体的にゆるやかな変動だといえます。

　

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