岡山県岡山市北区の2025年基準地価の動向

2025年9月に発表された、同年7月時点の岡山県岡山市北区の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 錦町６番１０１外　2,060,00円／㎡（680万円／坪） +5.64%

第2位(2) 駅元町３０番１１１　704,000円／㎡（232万円／坪） +3.83%

第3位(3) 中山下１丁目２番１０７　596,000円／㎡（197万円／坪） +6.04%

第4位 (4) 表町２丁目２番１１３　350,000円／㎡（115万円／坪） +2.94%

第5位 (5) 柳町１丁目６番１０６外　246,000円／㎡（81万円／坪） +6.49%

順位に変動はありませんでしたが、いずれも高い上昇を示しています。
全て岡山駅周辺の商業地域になります。

1 位の「錦町６番１０１外」は、岡山駅東口方面の商業地域です。

2 位の「駅元町３０番１１１」は、岡山駅西口方面の商業地域です。

3 位の「中山下１丁目２番１０７」は、岡山駅東側の商業地域です。

4 位の「表町２丁目２番１１３」は、岡山駅東側の商業地域です。

5 位の「柳町１丁目６番１０６外」は、岡山駅南東の商業地域です。

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (3) 大供表町２番１０６外　173,000円／㎡（57万円／坪） +6.79%

第2位 (2) 柳町１丁目６番１０６外　246,000円／㎡（81万円／坪） +6.49%

第3位 (12) 内山下１丁目５番１０８外　209,000円／㎡（69万円／坪） +6.09%

第4位 (18) 中山下１丁目２番１０７　596,000円／㎡（197万円／坪） +6.04%

第5位 (7) 大安寺南町１丁目１０番１０１外　111,000円／㎡（36万円／坪） +5.71%

「内山下１丁目５番１０８外」が 9 ランクアップで 3 位にランクインしています。岡山県庁から西へ徒歩 3 分ほど離れた商業地域になります。
内山下1丁目は、北区の中でも行政・歴史・都市利便が最も集まる中心エリアに位置します。

「中山下１丁目２番１０７」が 14 ランクアップで 4 位にランクインしています。岡山駅から東へ 1km ほど離れた商業地域になります。
中山下1丁目は、北区の中でも商業・医療・文化機能が集まる都心エリアに属し、利便性は区内でも上位に位置します。

「大安寺南町１丁目１０番１０１外」が 2 ランクアップで 5 位にランクインしています。岡山駅から車で 7 分ほどの第一種中高層住居専用地域になります。
大安寺南町1丁目は、北区の中でも岡山駅西側の生活利便性が高い住宅エリアに分類されます。

1 位の「大供表町２番１０６外」は、岡山市役所から徒歩 6 分程度の商業地域になります。

下落率トップ5地点

下落率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 建部町福渡字上之町１０５３番外　21,900円／㎡（7万円／坪） -1.79%

第2位 (2) 下高田字横路１３３３番２外　6,360円／㎡（2万円／坪） -1.39%

第3位 (3) 御津平岡西字下河内１０６９番１　5,880円／㎡（1万円／坪） -1.34%

第4位 (5) 平山字槙ノ元５９４番３　16,400円／㎡（5万円／坪） -1.20%

第5位 (6) 御津金川字高溝下３００番１０外　33,100円／㎡（10万円／坪） -1.19%

「御津金川字高溝下３００番１０外」が 1 ランクアップで 5 位にランクインしています。JR 金川駅から北へ徒歩 2 分の地点になります。
御津金川は、岡山市北区の中でも中心市街地から最も距離がある北東部の地域に位置し、自然環境が色濃く残る山間・農村系エリアです。

1 位の「建部町福渡字上之町１０５３番外」は、JR 福渡駅から南に徒歩 4 分程度の箇所になります。

2 位の「下高田字横路１３３３番２外」は、岡山空港から西に車で 10 分程度の箇所になります。

3 位の「御津平岡西字下河内１０６９番１」は、JR 金川駅から北東に車で 10 分程度の箇所になります。

4 位の「平山字槙ノ元５９４番３」は、JR 備中高松駅から北東に車で 4 分程度の箇所になります。

まとめ

全 43 地点の平均が 181,146 円 / ㎡（59 万円 / 坪）で、前年比 +4.21%
住宅地 22 地点の平均が 68,818 円 / ㎡（22 万円 / 坪）で、前年比 +2.57%
商業地 20 地点の平均が 312,490 円 / ㎡（103 万円 / 坪）で、前年比 +4.62%
農地は 1 地点で、25,500 円 / ㎡（8 万円 / 坪）で、前年比 +3.66%

特に商業地の上昇が目立つ結果となりました。
また、大きく上昇している地点がある一方で、下落している地点も多くみられるというのが一つ特徴的です。下落幅は小さいものの、北部のエリアはほぼマイナスで推移しています。