ビ・ウェル中納言

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

この度は、岡山市中心部に位置する分譲マンション「ビ・ウェル中納言 」のご紹介です。

■ 立地優位性 ― 中心部へのアクセス力

所在地：岡山市中納言町
交通利便性が非常に高いポジションです。

• 徒歩約1分：岡山電気軌道「中納言」電停
• 徒歩約3分：両備バス「門田屋敷」停留所

また、

• 岡山後楽園 徒歩約25分
• 岡山県立美術館 徒歩約22分
• 林原美術館 徒歩約15分

文化・行政・商業エリアが生活圏に収まる立地です。

■ 物件概要

• 総戸数：23戸
• 構造：鉄筋コンクリート造 地上9階建
• 専有面積：66.81㎡～108.97㎡
• 100％平面駐車場完備（敷地内23区画）

戸数が少ないため、
「プライベート性」「希少性」を訴求しやすい物件です。

■ 構造・耐久性

✔ 地下約24mの支持地盤へ杭打設
✔ ラーメン構造＋溶接閉鎖型帯筋
✔ ダブル配筋・ダブル千鳥配筋
✔ 床スラブ厚250～275mm
✔ 遮音等級L-45の二重床

▶ 住宅ローン審査時の安心材料
▶ 中古流通時の評価ポイント
▶ 長期修繕コスト抑制の可能性

■ 設備・安心性能

✔ 24時間セキュリティシステム
✔ 火災・ガス漏れ自動通報
✔ 24時間換気システム
✔ フルフラット設計
✔ 高速インターネット対応
✔ ペット飼育可（規約による）

ファミリー層・シニア層どちらにもおススメできるマンションです。

現在の岡山市内マンション市場において、

• 「文教エリア」
• 「駅徒歩1分」
• 「敷地内駐車場確保」
• 「築浅〜比較的新しい物件」

という条件が揃う物件は、供給数が限られております。

ビ・ウェル中納言 はこれらの条件を満たしており、競合物件が限定的なポジションにあります。

特に春・秋の不動産繁忙期は、

✔ 教育環境を理由としたファミリー層
✔ 異動・転勤による実需層
✔ 住宅ローン控除を意識した年内入居検討層

が具体的に動く傾向があります。

「立地が良いから待てば売れる」というスタンスではなく、
市場の動きに合わせて“価格と露出戦略を設計する”ことで、売却スピードと条件の最大化を狙えるマンションです。

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