北海道帯広市の2025年基準地価の動向

2025年9月に発表された、同年7月時点の北海道帯広市の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 西１条南１０丁目１番２外　112,000円／㎡（37万円／坪） +1.81%

第2位(3) 西２１条南３丁目２番６　51,500円／㎡（17万円／坪） +3.00%

第3位(2) 西１０条南１１丁目３番３　50,000円／㎡（16万円／坪） ±0.00%

第4位 (6) 西１６条北１丁目２５番８外　46,500円／㎡（15万円／坪） +5.68%

第5位 (4) 西１７条南３丁目２５番２　45,400円／㎡（15万円／坪） +0.88%

「西１６条北１丁目２５番８外」が 2 ランクアップで 4 位にランクインしています。柏林台駅から東に 1km 弱離れた準工業地域にあたります。
西16条北1丁目は、帯広市中心部から西側へ広がる住宅エリアの一角で、中心市街地ほどの商業密度はない一方、生活に必要な施設が程よく揃った落ち着いた地域です。

1 位の「西１条南１０丁目１番２外」は、帯広駅より北の商業地域です。

2 位の「西２１条南３丁目２番６」は、柏林台駅より南西の近隣商業地域です。

3 位の「西１０条南１１丁目３番３」は、帯広駅より西の第一種住居地域です。

5 位の「西１７条南３丁目２５番２」は、柏林台駅より西の第一種住居地域です。

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (2) 西１６条北１丁目２５番８外　46,500円／㎡（15万円／坪） +5.68%

第2位(8) 西２５条北１丁目５番３外　15,000円／㎡（4万円／坪） +3.44%

第3位(17) 西２１条南３丁目２番６　51,500円／㎡（17万円／坪） +3.00%

第4位 (14) 西１４条南３６丁目２２番５８　33,200円／㎡（10万円／坪） +2.15%

第5位 (6) 東１条南７丁目９番１外　45,400円／㎡（15万円／坪） +2.02%

前年は 3.70% 以上の上昇地点が 20 箇所もあったのですが、今回はやや落ち着きました。

「西２５条北１丁目５番３外」は 6 ランプアップで 2 位にランクインしています。柏林台駅から西に 4km 位、芽室帯広 IC から東に 300m ほど離れた工業専用地域にあたります。
西25条北1丁目は、帯広市の中心部から西へ離れた位置にあり、市内では郊外寄りのエリアに属します。

平米単価ランキングでも 2 位の「西２１条南３丁目２番６」が 14 ランクアップで 3 位にランクインしています。柏林台駅から南西に 2km ほど離れた近隣商業地域にあたります。
西21条南3丁目は、帯広市中心部から南西方向へ離れた場所にあり、市内では郊外寄りの住宅地に分類されます。

「西１４条南３６丁目２２番５８」が 10 ランクアップで 4 位にランクインしています。帯広駅から南西に 3.5km 程度離れた第一種低層住居専用地域にあたります。
西14条南36丁目は、帯広市中心部から南へ下ったエリアで、市内では「南部の住宅密集地」として位置づけられます。

「東１条南７丁目９番１外」が 1 ランクアップで 5 位にランクインしています。帯広駅から北に 400m ほど離れた商業地域にあたります。
東1条南 7 丁目は、帯広市中心部に非常に近く、市内では「都心隣接エリア」に分類されます。

下落率トップ5地点

今回は前年に引き続き下落した地点はありませんでした。

まとめ

全 20 地点の平均が 41,985 円 / ㎡（13 万円 / 坪）で、前年比 +1.40%
住宅地 15 地点の平均が 37,953 円 / ㎡（12 万円 / 坪）で、前年比 +0.74%
商業地 4 地点の平均が 63,850 円 / ㎡（21 万円 / 坪）で、前年比 +2.78%
工業地は 1 地点で、15,000 円 / ㎡（4 万円 / 坪）で、前年比 +3.45%

工業地、商業地の上昇が住宅地をリードしたという結果になっています。
全体的に上昇幅は昨年ほどではありませんが、引き続き堅調な推移を示しています。
上昇ランキングが大きく入れ替わっているところを見ると、これまで出遅れていた地点が再評価されたといえるでしょう。