広島県広島市安佐南区の2025年基準地価の動向

2025年9月に発表された、同年7月時点の広島県広島市安佐南区の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 中筋１丁目６６４番１　289,000円／㎡（95万円／坪） +5.09%

第2位(2) 西原５丁目３８４番５外　284,000円／㎡（93万円／坪） +4.02%

第3位(3) 古市２丁目１４５５番８　195,000円／㎡（64万円／坪） +5.40%

第4位 (4) 祇園７丁目２０４番６外　174,000円／㎡（57万円／坪） +3.57%

第5位 (5) 長束西１丁目１９３８番　153,000円／㎡（50万円／坪） +2.68%

　

順位に変動はありませんでしたが、何れも高い上昇率を示しています。

1 位の「中筋１丁目６６４番１」は、アストラムライン中筋駅付近の近隣商業地域です。

2 位の「西原５丁目３８４番５外」は、アストラムライン西原駅西側の近隣商業地域です。

3 位の「古市２丁目１４５５番８」は、JR 古市橋駅北東の近隣商業地域です。

4 位の「祇園７丁目２０４番６外」は、JR 古市橋駅南西の第一種住居地域です。

5 位の「長束西１丁目１９３８番」は、JR 安芸長束駅西の第二種中高層住居専用地域です。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 高取北１丁目１番７　146,000円／㎡（48万円／坪） +6.56%

第2位(5) 古市２丁目１４５５番８　195,000円／㎡（64万円／坪） +5.40%

第3位(3) 中筋１丁目６６４番１　289,000円／㎡（95万円／坪） +5.09%

第4位 (8) 伴東７丁目１７０番１２　67,300円／㎡（22万円／坪） +4.50%

第5位 (6) 伴東８丁目７００番２０４　69,700円／㎡（23万円／坪） +4.49%

　

「伴東７丁目１７０番１２」が 4 ランクアップで 4 位にランクインしています。アストラムライン伴駅から南に 700m ほど離れた第一種住居地域になります。
伴東 7 丁目は、安佐南区の中でも 山裾に広がる住宅エリア に属し、静かな住環境が特徴です。

「伴東８丁目７００番２０４」が 1 ランクアップして 5 位にランクインしています。JR 大原駅から南東に 300m ほど離れた第一種低層住居専用地域になります。
伴東 8 丁目は、安佐南区の中でも 山の斜面に広がる住宅地 に属し、閑静な環境が大きな特徴です。

1位の「高取北１丁目１番７」は、アストラムライン鷹取駅南東の近隣商業地域です。

　

下落率トップ5地点

下落した地点は、昨年に引き続き以下の 1 か所のみでした。

　

第1位 (1) 沼田町大字吉山字中河原２８４６番１　13,500円／㎡（4万円／坪） -1.45%

　

五日市 IC から車で北西へ 20 分くらい移動した箇所になります。

　

まとめ

全 20 地点の平均が 115,345 円 / ㎡（38 万円 / 坪）で、前年比 +3.65%
住宅地 16 地点の平均が 87,056 円 / ㎡（28 万円 / 坪）で、前年比 +2.75%
商業地 4 地点の平均が 228,500 円 / ㎡（75 万円 / 坪）で、前年比 +5.05%

全体的に高い上昇率ですが、特に商業地の上昇が目立ちます。
昨年も高い上昇率でしたが、今回も勢いが衰えず同様の上昇率を示しています。
一方、付近に公共交通機関が無い郊外のエリアは引き続き下落が見られます。

　

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