住宅団地にある戸建住宅の査定をご依頼いただきました。売主様は県外にお住まいで、ご相続により取得されたものの、広島に戻られる予定はなく売却をご検討されています。
物件は広い敷地に大きな住宅が建ち、強固な造りが印象的です。築年数は相応に経過しており、雨漏りもあったりと現状のまま居住するのは難しく、大規模なリフォーム工事が必要となります。しかし、見晴らしが良く、当時の建築様式を生かしたお洒落な外観は、建築当初において非常に先進的で目を引く住宅だったと思われます。
この当時を思い起こさせてくれる住宅を今後も残したい、その一方で現在は広大な住宅よりも、コンパクトで効率的なエコ住宅が求められる時代でもあります。そのため、敷地を分割して建て替えるという選択肢も現実的になってきます。その場合、問題は敷地に高低差がある点で造成費用が大きくかかる可能性があることです。こうした条件は売却にあたって重要な判断材料になります。
建物は強固で立派な一方、固定資産税や維持管理費といった負担も大きくのしかかります。歴史的価値を残したいという思いがあっても、維持のためには多額の費用が必要で、解体に至るケースも少なくありません。何でも壊して建て替える時代ではなくなりつつある一方で、耐震性や省エネ性能、税金負担など総合的なバランスを考える必要があります。
不動産には「当時の良さ」と「今のニーズ」の両面が存在します。その価値をどう次の世代へつなげるか、私たち地元の不動産会社として最適なご提案をしてまいります。
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