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南中央町のリアルな土地価格

~地域別相場シリーズ復活~ その67 岡山市北区南中央町(ミナミチュウオウチョウ)について書いてみたいと思います。

岡山市北区南中央町(ミナミチュウオウチョウ)は大雲寺交差点、国道21号線・30号線に面している交通アクセスのよいエリアです。路面電車も近く、バスもあるので車がなくても生活のしやすい場所ですね。

ライオンズマンション南中央、フォレストビュータワー鹿田町などがあります。

学区は、清輝小学校・岡輝中学校区です。

  • 【南中央町】 町内人口:700人(509世帯) / 持家132世帯(25%)(岡山県平均67.6%)

鹿田町1丁目の公示地価はとられていませんが、

近隣大学町は57.52万/坪、岡町では32.59万/坪です。

そこから強引に平均を出して

岡山市北区南中央町の土地1坪辺りの土地価格は

大体50~70万/坪と見ます。

★南中央で過去、売買が行われた実際の価格はどうでしょうか。

  • 売買が行われた住宅用地…79.9万/坪
  • 売買が行われた戸建て…69.0万/坪
  • 売買が行われた戸建て…172万/坪
  • 売買が行われたマンションの一室…78.5万/坪

でした。(土地BANK参照)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

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